6581
Обратимся к НК РК.
Согласно п.1 ст.330 НК РК и ст. 331 НК РК к имущественному доходу физлица, подлежащему налогообложению, относится в т.ч. доход от прироста стоимости при реализации физлицом недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан.
При этом доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения. Согласно п.1 ст.320 НК РК имущественный доход физлица облагается ИПН по ставке 10%.
Согласно пп.3 п.1 ст.363 НК РК и п.1 ст.364 НК РК, если физлицо получило в текущем году имущественный доход, то до 31 марта будущего года в налоговую по месту жительства необходимо сдать Декларацию по ИПН (ф.240.00), а до 10 апреля будущего года –уплатить ИПН.
Так, при продаже объекта недвижимости в 2021 г. и получении имущественного дохода, сдать форму 240.00 нужно было в срок до 31.03.2022 г. Если этого не было сделано –следует все равно сдать декларацию, даже с опозданием. Уплатить налог нужно до 10.04.2022 г. После этой даты налоговая вправе начислять пеню за каждый день просрочки уплаты.
При этом НК РК не содержит никаких отдельных оговорок для сделок, в которых покупателем реализуемой физлицом недвижимости выступает организация. Для физлица-продавца налоговые обязательства остаются одинаковыми.
Юрлицо покупатель при этом оплачивает по договору стоимость покупки и принимает помещение на баланс. После чего возникает обязанность по уплате налога на имущество (ст.517-525 НК РК) и налога на землю (ст.497-516 НК РК). Обязательств по исчислению и удержанию ИПН у источника выплаты с дохода физлица-продавца у ТОО не возникает. Продавец сдает форму 240.00 и уплачивает ИПН самостоятельно.
Если вы затрудняетесь самостоятельно составить декларацию по форме 240.00, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
