Logo
Онлайн бухгалтерия №1 в Казахстане!
Показатели МРП, МЗП...
  • МЗП — 60 000 тг
  • МРП — 3 063 тг
  • Размер стандартного налогового вычета — 14 МРП (42 882 тг)
  • Максимальный оборот по патенту за год — 3 528 МРП (10 806 264 тг)
  • Максимальный оборот по упрощенной декларации за полугодие — 24 038 МРП (73 628 394 тг)
  • Максимальный оборот по фиксированному вычету за год — 144 184 МРП (441 635 592 тг)
  • Минимум оборота для постановки на учет по НДС за год — 20 000 МРП (61 260 000 тг)

ОСИ: какой налоговый режим применять

ОСИ: какой налоговый режим применять

#Полезное #О Налогах

Опубликовано: 17.11.2022 Количество просмотров 22872
Со второго полугодия 2022 г. жильцы многоквартирных домов в Казахстане должны объединиться в так называемые ОСИ –объединение собственников имущества – которые придут на смену традиционным КСК. Какой налоговый режим будут применять новые объединения и как им отчитываться перед налоговой, расскажем далее…

Что такое ОСИ?

Законом №284-VI от 26.12.2019 г. «О внесении изменений и дополнений в законодательный акт по вопросам ЖКХ» (вступил в силу 07.01.2020 г.) в Казахстане закреплено новое понятие –объединение собственников имущества (ОСИ).

Это же понятие закреплено в новой ст.43 закона №94 от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях», которая введена в действие законом №284-VI от 26.12.2019 г.

Объединение представляет собой юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации, объединяющее собственников квартир и нежилых помещений одного многоквартирного дома. Такая форма организации позволит жителям многоквартирных домов самостоятельно управлять своим домом.

Существующие ныне кооперативы собственников квартир (КСК) объединяют в своем составе несколько домов, либо целый микрорайон. При этом КСК имеют, как правило, только один счет, на котором аккумулируются средства, собранные за счет взносов жильцов. Такой подход не позволяет в полной мере проследить целевое использование денег. В отличие от КСК, ОСИ будут иметь собственный счет на каждый отдельный многоквартирный дом.

В качестве альтернативы закон дает возможность жильцам вместо ОСИ зарегистрировать также простое товарищество (ст.43-1 закона №94 от 16.04.1997 г.).

Как создать ОСИ?

Для того, чтобы создать собственное ОСИ, собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного дома должны провести общее собрание жильцов (собственников). На собрании должны быть обсуждены и зафиксированы протоколом следующие вопросы:

  • выбор совета дома (не менее 3 собственников);
  • выбор председателя ОСИ;
  • утверждение состава ревизионной комиссии.

При этом сроки их полномочий составляют:
  • совет дома -3 года;
  • председатель ОСИ -1 год;
  • члены ревизионной комиссии -3 года.

Также важнейшим вопросом является форма управления:

  • ОСИ;
  • простое товарищество.

Для того, чтобы решение общего собрания было легитимным, должен быть соблюден кворум –более 51% жильцов должны присутствовать на собрании. За определенные решения должно проголосовать большинство (т.е. более 26% жильцов).

Если жильцы дома не смогли организоваться и провести собрание, им вправе помочь местный исполнительный орган (акимат).

Отметим, что законом №284-VI от 26.12.2019 г. предусматривается также термин «управляющая компания». Это может быть юридическое или физическое лицо, которое занимается управлением многоквартирным жилым домом. Жильцы вправе передать управление домом в такую компанию. Это решение также должно быть закреплено протоколом.

Если решено выбрать председателя, а не пользоваться услугами управляющей компании, то им должен быть один из собственников квартир или нежилых помещений данного дома. Право собственности на часть имущества в данном доме при этом должно быть подтверждено. За свою работу председатель получает зарплату. Ее размер также утверждается на собрании.

Создать ОСИ следует до 01.07.2022 г. Именно до этого срока кооперативы собственников квартир (КСК) вправе осуществлять свою деятельность. После этой даты КСК вправе перейти в разряд управляющей компании и продолжать оказывать услуги уже в этом качестве.

Согласно п.3 ст.44 закона №94 от 16.04.1997 г. для госрегистрации ОСИ в органы юстиции необходимо предоставить:

  • заявление по форме, установленной Минюстом РК;
  • протокол собрания;
  • устав ОСИ;
  • квитанцию об оплате в бюджет регистрационного сбора за госрегистрацию юрлица.

Производит регистрацию Председатель ОСИ. Помимо этого он выполняет следующие функции:

  • формирует список жильцов и собственников нежилых помещений;
  • заключает договоры с подрядчиками;
  • исполняет решения жильцов;
  • размещает информацию о принятых собранием и советом дома решениях в общедоступных местах;
  • открывает текущие и сберегательные счета в банке;
  • следит за исполнением обязанностей жильцов и подрядчиков;
  • представляет отчеты за месяц и за год жильцам на собраниях.

Председатель может представлять интересы ОСИ в судах, госорганах и организациях без доверенности.

Налогообложение ОСИ.

Объединения собственников имущества являются некоммерческими организациями. Согласно ст.11 закона №142-II от 16.01.2001 г. «О некоммерческих организациях», общественным объединением является организация, созданная в результате добровольного объединения граждан с целью достижения ими общих целей, не противоречащих законодательству РК.

Налогообложение ОСИ производится в соответствии со ст.289 НК РК. Согласно п.1 ст.289 НК РК ОСИ является некоммерческой организацией, поскольку:

  • ведет деятельность в общественных интересах;
  • не имеет целью извлечение дохода;
  • не распределяет полученный чистый доход или имущество между участниками.

Поскольку все вышеуказанные условия соблюдаются, то доходы НКО подлежат исключению из совокупного годового дохода, а значит не облагаются КПН (п.2 ст.289 НК РК):

  • доход по договору на осуществление государственного социального заказа;
  • вознаграждения по депозитам;
  • вступительные и членские взносы;
  • взносы собственников квартир и нежилых помещений;
  • положительная курсовая разница по деньгам на депозите;
  • доход в виде безвозмездно полученного имущества, в т.ч. благотворительной помощи, гранта, спонсорской помощи, денег и другого имущества, полученных на безвозмездной основе.

При этом взносами собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома признаются:

  • обязательные расходы, направленные на покрытие расходов на управление объектом и содержание общего имущества;
  • расходы на оплату целевых взносов;
  • пеня, начисленная при просрочке оплаты собственниками расходов на управление объектом и содержание общего имущества.

Размеры и порядок оплаты расходов утверждаются собранием собственников.

Если ОСИ не соблюдает условия, указанные в п.1 ст.289 НК РК, то исключение доходов из совокупного годового дохода не производится.

Иные доходы ОСИ, не указанные в п.2 ст.289 НК РК, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. В таком случае следует вести раздельный учет.

Согласно Правилам составления декларации по КПН (приказ МФ РК №39 от 20.01.2020 г.) доходы НКО, указанные в п.2 ст.289 НК РК, выделены в отдельную строку 100.00.013.

В форме 100.00 вступительные членские взносы, плата на содержание дома отражаются в строке100.00.013, а затем переносятся в корректировку СГД по строке 100.00.016 XXIII. Затем заполняются приложения 100.10 и 100.11.

Таким образом, ОСИ относится к некоммерческим организациям (НКО) и сдают ф.100.00. Те доходы, которые перечислены в п.2 ст.289 НК РК, не облагаются КПН. Прочие доходы подлежат обложению в общеустановленном порядке.

Также ОСИ обязаны сдавать ф.200.00 по доходам, выплаченным работникам (например, председателю). Доходы работников подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.

Если имеются объекты обложения, то ОСИ сдает также ф.701.00 и 700.00.

Напоминаем, что создать ОСИ необходимо до 01.07.2022 г.

Если у вас возникнут затруднения с заполнением ф.100.00, ф.200.00 или потребуется консультация по различным вопросам бухгалтерского или налогового учета, либо консультация юриста – вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Помимо разовых услуг мы можем взять на себя полное бухгалтерское обслуживание вашей организации. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)

Больше интересных статей

#Новости #Финансы

Курсы валют на 28 ноября 2022 г.

Официальный курс доллара и рубля, установленный Нацбанком РК. Курсы доллара и рубля в казахстанских обменных пунктах.

#Полезное #О налогах

Выплата дивидендов, какими налогами облагаются дивиденды ТОО

Выплата дивидендов казахстанскими ТОО: нужно ли платить налоги? Как выплачиваются дивиденды ТОО в Казахстане. Каков порядок налогообложения выплаченных дивидендов. Кто является налоговым агентом и по каким ставкам удерживается налог.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ИП по общеустановленному режиму, особенности ведения

Что нужно знать начинающему предпринимателю о режиме ИП на общеустановленном режиме. Особенности обще установленного налогового режима для ИП. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

#Новости #Финансы

Курсы валют на 25 ноября 2022 г.

Официальный курс доллара и рубля, установленный Нацбанком РК. Курсы доллара и рубля в казахстанских обменных пунктах.

#Полезное #О налогах

Цифровая торговля и цифровой налог в Казахстане

Какие перспективы у цифровой торговли в Казахстане. Что такое цифровой налог (налог на «Google»). Как он будет взиматься и с кого.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

#Полезное #О налогах

Налог на имущество ИП и ТОО, ставки налога на имущество, как уплачивать налог

Как и по каким ставкам уплачивается налог на имущество ИП и ТОО в Казахстане. Чем в расчете и уплате налога поможет «Mybuh.kz».

#Полезное #ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 200 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

#Полезное #О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

#Новости #Юридические услуги

Может ли ИП из России вести бизнес в Казахстане?

Имеет ли право ИП из РФ вести предпринимательскую деятельность в Казахстане. Обязательно ли становиться резидентом РК или можно физически находиться на территории РФ.

#Полезное #О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт-2020 в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

#Полезное #О налогах

Как проверить задолженность по налогам.

Задолженность по налогам: где можно проверить наличие недоимки? С помощью каких сервисов можно узнать о наличии налоговой задолженности физлиц и ИП онлайн.

#Полезное #О налогах

Юридический консультант: регистрация в налоговой и налогообложение.

Юридический консультант в Казахстане. Как частному юридическому консультанту оформить ведение предпринимательской деятельности. Нужно ли регистрировать ИП. Какие налоги нужно платить и когда.

#Полезное #О налогах

Отзыв налоговой отчетности

Существует целый порядок отзыва налоговой отчетности. Такой порядок применяется к каждому из методов такого отзыва. Разберем, какие же существуют методы отзыва налоговой отчетности. А также распишем полную инструкцию как осуществить отзыв налоговой отчетности самостоятельно

#Полезное #О налогах

Налоги с зарплаты многодетной матери в Казахстане

Какие налоги удерживаются с зарплаты работницы-многодетной матери. Есть ли льготы по налогам. Как исчисляются соцплатежи. Как быть, если работница одновременно является пенсионеркой, вышедшей на пенсию по достижении 53 лет.

#Новости #Бизнес

«Удаленная оплата» в Kaspi Pay: в чем удобство для предпринимателей

Чем удобен для предпринимателей сервис «Удаленная оплата» от Kaspi. Нужно ли выдавать фискальный чек. Проводить ли удаленную оплату через ТИС.

#Новости #Бизнес

Депозиты: какие есть виды и преимущества?

Рассказываем подробно об отличиях и выгодах каждого депозита

#Полезное #О налогах

ТОО арендует квартиру под офис у физлица: какие налоги платить ТОО и физлицу?

Может ли ТОО арендовать под офис квартиру у физлица. Какие налоги в этом случае нужно платить ТОО, а какие – физлицу. Какие декларации сдавать.

Новые видео на Youtube youtube-image

НАЗАД

Комментарии

Ольга 13.11.2022, 11:42
Здравствуйте. Оси работает безналичным расчётам. Имея два счета в банках второго уровня,это текущий и накопительный. Соответственно деньги от собственников поступают на эти счета. У меня вопрос. Нужно ли приобретать кассовый аппарат и пробивать чеки как по банковской карте. Спасибо

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 17.11.2022, 15:07
Здравствуйте! По данному вопросу Вам необходимо обратиться в отделение Вашего банка или позвонить по телефону горячей линии.
Гульзада 26.08.2022, 08:31
Благодарю, очень подробно, ясно написано. Вот только по вопросам налогооблажения, насчёт ПТ не сказано. Деятельность ПТ не облагается налогом?

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 11.11.2022, 15:58
Здравствуйте! По теме налогообложения ПТ у нас имеется отдельная статья, можете ознакомиться подробнее по ссылке:  https://mybuh.kz/useful/prostoe-tovarishchestvo-v-kazakhstane-chto-nuzhno-znat-zhitelyam-mnogokvartirnykh-domov.html?sphrase_id=138271
Нұржан 12.07.2022, 17:26
У нашем новым жилом комплексе 3 отдельно стоящих дома. Но у нас один общая земля, общий двор, детский площадка, парковка. Мы должни зарегистрировать один общий ОСИ на все ЖК или три отдельных ОСИ на три дома?

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 27.10.2022, 11:30
Добрый день! Один орган управления (ОСИ или ПТ), если дома соединены общими коммуникациями, может управлять сразу несколькими домами.
Егизбаев Асет Бекетович 08.06.2022, 02:22
вопросы по Ведению ОСИ

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 10.06.2022, 16:13
Добрый день! Вы можете оставить заявку на консультацию по ОСИ на сайте электронного правительства или по номеру 1414.
Ким Валентина 19.04.2022, 18:36
Благодарю за информацию, но остались вопросы. Если при расчете тарифа ОСИ в доходную часть добавила доходы по аренде за нежилые помещения, тем самым снизила нагрузку на собственников. Например, тариф за эксплутационные расходы 100 тенге /1 кв.м. , за счет доходов снижена оплата собственниками до 60 тенге, в таком случае доходы от аренды так же признаются нецелевыми и облагаются в ОУР?
Менеджер Mybuh.kz 30.11.-0001, 00:00
Оспанбеков Бейбии 03.03.2022, 20:05
Сдают ли отчёт по форме 910 за полугодие?

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 07.03.2022, 12:26
Добрый день! Форму 910 сдают организации на упрощенном режиме налогообложения (ИП и ТОО), сдается она раз в полугодие: 1 полугодие – с 01.07 по 15.08; 2 полугодие – с 01.01 по 15.02. 
Елена 23.02.2022, 11:23
Здравствуйте! Если ОСИ передало функции по управлению МЖД управляющей компании и заработная плата Председателю не начисляется - обязано ли ОСИ сдавать ФНО 200.00 нулевую?
Менеджер Mybuh.kz 30.11.-0001, 00:00
ЮРИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ ТКАЧУК 01.02.2022, 20:49
Добрый вечер. Сколько будет стоить в месяц ваши услуги в тенге.У нас ОСИ.

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 04.02.2022, 11:06
Добрый день! Если Вас интересует ведение бухгалтерии, Вы можете обратиться на наш сайт в раздел «Персональный бухгалтер», там можно рассчитать стоимость по Вашим данным или связаться с нами по номеру телефона +7 (727) 312 36 90.
Ахметов Жомарт 12.01.2022, 08:53
Нам требуется бухгалтерское обслуживание ОСИ. если интересно свяжитесь пожалуйста по телефону +77075438192

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 14.01.2022, 16:37
Добрый день! Если Вас интересует ведение бухгалтерии, Вы можете обратиться на наш сайт в раздел «Персональный бухгалтер», там можно рассчитать стоимость по Вашим данным. Или связаться с нами по номеру телефона +7 (727) 312 36 90. 
ОСИ 5-7 29.11.2021, 15:59
Здравствуйте. ОСИ зарегистрировали 28.08.2021г. Взносы собирать и работу начали с 01.10.2021г. Нужно ли ОСИ платить налоги за август и сентябрь?

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 30.11.2021, 09:49
Добрый день! Если не было никаких работ и не оплачивалась ЗП председателю, то ничего не оплачиваете.
Андрей 06.10.2021, 18:32
ТОО ОУР это какое режим налогобложения, подскажите

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 07.10.2021, 12:55
Добрый день! У Вас Общеустановленый режим, здесь подробнее.
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...