Logo
Онлайн бухгалтерия №1 в Казахстане!
Показатели МРП, МЗП...
  • МЗП — 60 000 тг
  • МРП — 3 063 тг
  • Размер стандартного налогового вычета — 14 МРП (42 882 тг)
  • Максимальный оборот по патенту за год — 3 528 МРП (10 806 264 тг)
  • Максимальный оборот по упрощенной декларации за полугодие — 24 038 МРП (73 628 394 тг)
  • Максимальный оборот по фиксированному вычету за год — 144 184 МРП (441 635 592 тг)
  • Минимум оборота для постановки на учет по НДС за год — 20 000 МРП (61 260 000 тг)

Простое товарищество в Казахстане: что нужно знать жителям многоквартирных домов.

Простое товарищество в Казахстане: что нужно знать жителям многоквартирных домов.

#Полезное #Бухгалтерия

Опубликовано: 27.10.2022 Количество просмотров 38405
Осталось всего полгода до момента официального упразднения КСК в Казахстане. До 01.07.2022 г. жителям многоквартирных домов нужно определиться с формой управления объектом кондоминиума: либо создать объединение собственников имущества (ОСИ), либо простое товарищество (ПТ). О том, что такое ОСИ и как его создать, мы уже писали здесь. Теперь расскажем все, что жителям многоквартирных домов следует знать о простом товариществе.

Что такое кондоминиум и причем тут простое товарищество?

В Казахстане производится постепенное реформирование системы управления жилищно-коммунальным хозяйством. Ст.12 закона №284-VI от 26.12.2019 г. «О внесении изменений и дополнений в законодательный акт по вопросам ЖКХ» (вступил в силу 07.01.2020 г.) внесены дополнения в закон №94 от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях».

Согласно нормам обновленного закона №94 «О жилищных отношениях» с 01.07.2022 г. в каждом многоквартирном доме должен быть создан свой орган управления, который заменит нынешние КСК (ст.42 закона №94):

  • объединение собственников имущества (ОСИ)

  • или простое товарищество (ПТ).

Каждая из форм управления подразумевает, что жильцы многоквартирных домов должны управлять своим домом самостоятельно, предварительно зарегистрировав его как объект кондоминиума.

Согласно пп.16-5 ст.2 закона №94, кондоминиум многоквартирного жилого дома (кондоминиум) – форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством РК, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.

Согласно пп.11 ст.2 закона №94, объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.

Согласно пп.14 той же статьи, общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Пп.12 той же статьи определяет управление объектом кондоминиума как комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг.

Т.е. многоквартирным домом как объектом кондоминиума жильцам следует управлять. И на выбор им предлагается две формы: ОСИ или ПТ.

Как и кто должен зарегистрировать объект кондоминиума?

Прежде, чем приступать к выбору формы управления и непосредственно к управлению домом, его требуется зарегистрировать как объект кондоминиума. Порядок образования, государственной регистрация и прекращения кондоминиума регламентируется ст.31 закона №94.

П.1 ст.31 указанного закона гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума в многоквартирных домах при наличии двух и более собственников квартир или нежилых помещений.

При этом, если многоквартирный жилой дом новый (уже принят в эксплуатацию), то согласно п.3 ст.31 госрегистрацию его как объекта кондоминиума осуществляет заказчик (застройщик) в срок не позднее 30 календарных дней с момента госрегистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения.

При госрегистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома.

Если же дом уже давно находится в эксплуатации, то согласно п.4 ст.31 закона №94 акиматы должны за счет средств местного бюджета обеспечить:

  • государственное техобследование функционирующих многоквартирных жилых домов;

  • определить общее имущество объекта кондоминиума;

  • сформировать и представить документы для госрегистрации объекта кондоминиума.

При этом, согласно п.5 ст.31 закона №94 госрегистрация объекта кондоминиума в функционирующих многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений.

Когда объект зарегистрирован, жильцам следует определиться с формой управления домом. Разберем нюансы такой формы управления многоквартирным домом, как простое товарищество (ПТ).

Что такое простое товарищество и чем оно отличается от ОСИ?

Простому обывателю сложно сделать выбор между ОСИ и ПТ, поскольку неясно, чем одна форма управления отличается от другой. Между тем отличие существенное.

Согласно ст.228.ГК РК простое товарищество образуется на основе договора о совместной деятельности, в рамках которого стороны обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели.  

В соответствии с п.1 ст.228 ГК РК простое товарищество не является юридическим лицом.  

Согласно п.2. ст.228 ГК РК договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) может заключаться:

  • между гражданами (физлицами);

  • между гражданами и юридическими лицами;

  • между юридическими лицами (консорциум).  

В случае управления многоквартирным домом договор простого товарищества заключается между жильцами-физлицами.

Таким образом, ключевое отличие между двумя формами управления следующее:

  • ОСИ –это юридическое лицо, являющееся по сути некоммерческой организацией (НКО) и его налогообложение осуществляется согласно нормам, применяемым к НКО. ОСИ должно быть зарегистрировано в Минюсте и иметь свой устав.

  • Простое товарищество (ПТ) –это непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица. Регистрации и устава не требует.

В остальном функции ОСИ и ПТ схожи и включают в себя:

  • управление домом;

  • финансирование содержания дома;

  • обеспечение сохранности общедомового имущества;

  • заключение договора на оказание услуг с обслуживающими компаниями.

И ОСИ и ПТ должны открыть в банке текущий и сберегательный счета.

 

Т.к. простое товарищество - не юридическое лицо, то его участники (все собственники квартир) должны выписать простую доверенность на какое-то одно выбранное ими доверенное лицо. На основании этих доверенностей такое лицо сможет представлять интересы ПТ в суде и других организациях (ст.229 ГК РК).

Договор ПТ носит бессрочный характер. При этом любой участник ПТ имеет право отказаться от совместной деятельности, что не освобождает его от обязательных платежей на управление и содержание дома.

Доверенное лицо ПТ заключает договоры с сервисными компаниями, которые будут обслуживать дом, либо собственники квартир вправе привлечь для этого управляющую компанию (УК) или частного управляющего.

Главным преимуществом ПТ является то, что жильцам многоквартирного дома не нужно:

  • собирать документы;

  • создавать новое юрлицо;

  • готовить устав;

  • заполнять формы;

  • регистрироваться в налоговой

Достаточно подписать договор о совместной деятельности.

Как создать простое товарищество?

Создание ПТ для управления многоквартирным домом регламентируется ст.43-1 закона №94.

Для создания ПТ инициативная группа из числа собственников квартир или нежилых помещений дома должна созвать общее собрание. Группа должна включать не менее 10% собственников.

О проведении общего собрания необходимо уведомить жильцов за 10 дней, разработав и опубликовав в общем доступе повестку дня с указанием вопросов, которые необходимо решить. Если провести общее собрание невозможно, организуется письменный опрос.

Для того, чтобы решение собрания было легитимным, на нем должно присутствовать не менее 51% собственников. Участники собрания также не менее чем 51% голосов должны избрать членов совета дома, куда входят минимум 3 собственника квартир. Совет дома избирается на 3 года.

Затем собственники выбирают одну из двух форм управления: ОСИ или ПТ. При этом, если для создания ОСИ необходимо согласие более половины участников общего собрания или опроса (т.е. не менее 26% всех собственников квартир), то для создания ПТ необходимо согласие более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома (п.1 ст.43-1 закона №94). Соответственно, тогда для достижения кворума на собрании должно присутствовать более 67% собственников. После чего подписывается договор о совместной деятельности.

Согласно п.2 ст.43-1 закона №94 собственники определяют доверенное лицо, и каждый из собственников (100% собственников, даже те, кто не присутствовал на общем собрании) должен дать ему простую письменную доверенность, а для открытия счета – доверенность, заверенную нотариально.

Доверенное лицо ПТ избирается на год. Им может стать любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме.

Также на три года избирается ревизионная комиссия в составе 3 человек или один ревизор.

Решение общего собрания необходимо оформить протоколом и подписать договор о совместной деятельности.

Как уже было отмечено, ПТ не регистрируется в Минюсте. Но необходимо встать на регистрационный учет в местном акимате, предоставив:

  • копию протокола собрания жильцов (оригинал для сверки);

  • копию договора о совместной деятельности.

Важно: Получить бесплатную консультацию по вопросам создания ПТ можно в едином контакт-центре ГК «Правительство для граждан» по номеру 1414.

Доверенное лицо ПТ выполняет следующие функции:

  • сбор и предоставление совету дома всей информации по кондоминиуму;

  • мониторинг внесения жильцами денег на управление и содержание дома;

  • направление должникам досудебных претензий;

  • предоставление совету дома ежемесячных и годовых отчётов по управлению домом, собранных и потраченных денежных средствах;

  • организует исполнение решений общедомовых собраний и решений членов совета дома;

  • заключает договоры об оказании и оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организацией-подрядчиком;

  • открывает текущий и сберегательный счета в банках.

Полномочия доверенного лица ПТ:

  • представление интересов ПТ в судах и госорганах;

  • снятие общедомовых денег с банковского счёта.

Сформировать ПТ (либо ОСИ) жильцы многоквартирных домов должны до 01.07.2022 г. До этой даты КСК должны:

  • передать совету дома по акту приёма-передачи все имеющиеся документы по дому;

  • после подписания акта приёма-передачи произвести ликвидацию.

Отметим, что по закону никакой ответственности для жильцов домов, не создавших до 01.07.2022 г. ПТ или ОСИ не предусмотрено.

Что представляет собой договор простого товарищества?

Договор ПТ заключается собственниками по типовой форме, утвержденной Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК №184 от 03.04.2020 г.

При этом предметом договора является совместная деятельность участников с целью управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома (без образования юридического лица).

Согласно п.3.2 типового договора обязанность участников ПТ по содержанию общего имущества объекта кондоминиума распределяется соразмерно доле, находящейся в индивидуальной собственности.

Согласно п.3.3 типового договора доли участников в общей собственности соразмерны доле имущества, находящегося в индивидуальной собственности.

Источниками формирования общего имущества являются:

  1. ежемесячные взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание общего имущества;

  2. плата за сданное в имущественный (найм) аренду общее имущество;

  3. целевой взнос, не предусмотренный в смете расходов;

  4. поступления от проведения благотворительных акций и других мероприятий;

  5. иные денежные средства и поступления (добровольные частные инвестиции), не запрещенные действующим законодательством РК.

Все поступившие ежемесячные взносы принадлежат Участниками на праве общей долевой собственности.

Согласно п.6.1 типового договора органами ПТ являются:

  1. Высший орган – собрание участников Простого товарищества;

  2. Исполнительный орган – доверенное лицо Простого товарищества;

  3. Совет дома – орган управления;

  4. Контрольный орган – ревизионная комиссия.

Договор ПТ носит бессрочный характер.

Как определяются доли участников простого товарищества в общем имуществе дома?

Поскольку многоквартирный дом может состоять из любого числа квартир и нежилых помещений (более 2), чтобы получить статус объекта кондоминиума, необходимо понимать, как определяется доля собственников в общем имуществе, для управления которым и создается ПТ.

Определяется доля собственника в общем имуществе дома в соответствии со ст.33 закона №94.

Согласно п.1 ст.33 закона №94 размер доли в общем имуществе дома рассчитывается как соотношение полезной площади квартиры или площади нежилого помещения (находящихся в индивидуальной собственности) к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре. Т.е. чем больше полезная площадь индивидуальной квартиры собственника, тем больше его доля в общем имуществе дома.

Если же к дому пристраиваются дополнительные нежилые помещения или изменяется размер общей площади квартир, размеры долей в общем имуществе объекта кондоминиума пересчитываются. Такие изменения подлежат государственной регистрации.

Если собственник квартиры или нежилого помещения сменился, то новому собственнику переходит вместе с квартирой (помещением) и доля в общем имуществе объекта.

Отметим, что согласно ст.10-3 закона №94 местные Маслихаты уполномочены утверждать минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Каждый регион утверждает свой тариф на содержание квадратного метра общего имущества. Жильцы на общем собрании должны утвердить тариф не ниже этого показателя. Тариф затем умножается на рассчитанную на каждого собственника его долю в общем имуществе дома.

Следует знать, что размер доли влияет не только на сумму расходов на содержание объекта, но и на распределение задолженности объекта перед третьими лицами.

Так, согласно п.4. ст.43-1 закона №94 Обязательства ПТ перед третьими лицами по умолчанию являются солидарными, если договором о совместной деятельности не предусмотрено иное.

Это означает, что если взносов недостаточно для покрытия общих расходов на управление объектом и содержание общего имущества, то общие расходы и убытки покрываются за счет общего имущества объекта кондоминиума, а недостающие суммы распределяются между участниками ПТ пропорционально их долям в общем имуществе объекта кондоминиума.

Это подтверждается и нормой ст.231 ГК РК. Если в договоре о совместной деятельности никак не оговорен порядок распределения общих расходов и убытков, то недостающие суммы раскладываются между ними пропорционально их долям в общем имуществе.

Налогообложение простого товарищества жителей многоквартирных домов.

В случае, если договор о совместной деятельности заключается между юридическими лицами или ИП, то согласно п.1 ст.199 НК РК объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, учитываются и облагаются налогами соответственно у каждого участника договора о совместной деятельности.

Но если ПТ создается собственниками-физлицами, а само ПТ при этом не является юридическим лицом, то налоги с индивидуального имущества уплачивает каждый собственник отдельно, а налоги на общее имущество уплачиваются доверенным лицом за счет взносов.

Напомним, что с 01.01.2020 г. введена норма об освобождении собственников многоквартирных домов от уплаты налога на землю под многоквартирным домом. Т.о. налог на землю жильцы многоэтажек не платят.

В связи с тем, что простое товарищество не является юридическим лицом, оно само по себе не признается налогоплательщиком ни по одному налогу, в т.ч. не платит НДС.

Но поскольку от сдачи в аренду общего имущества у ПТ может возникать доход, то может возникнуть обязанность по уплате ИПН с такого дохода. В этом случае обязанности по уплате налогов несет каждый участник ПТ самостоятельно, поскольку он выступает субъектом предпринимательской деятельности.

Согласно п.4 ст.199 НК РК договором о совместной деятельности может быть определен уполномоченный представитель участников ПТ, ответственный за ведение налогового учета по такой деятельности или ее части. Ему можно поручить ведение учета доходов от сдачи в аренду общего имущества и распределение дохода между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе. Если годовой доход собственника-участника ПТ превысит 12 МЗП, он будет обязан зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП.

Насколько полезна была статья?

(0)

Больше интересных статей

#Полезное #Бухгалтерия

Зачем нужно вести учет товаров по источникам происхождения?

Для чего в ИС ЭСФ ведется учет товаров по источникам происхождения. Как определить признак происхождения товара. Как этот процесс организован и оптимизирован в системе «Mybuh.kz».

#Новости #Юридические услуги

Может ли ИП из России вести бизнес в Казахстане?

Имеет ли право ИП из РФ вести предпринимательскую деятельность в Казахстане. Обязательно ли становиться резидентом РК или можно физически находиться на территории РФ.

#Новости #Бизнес

Депозиты: какие есть виды и преимущества?

Рассказываем подробно об отличиях и выгодах каждого депозита

#Полезное #Бухгалтерия

Зарплата с бонусами: как считать отчисления и налоги?

Как производится расчет соцотчислений и налогов с заработной платы с бонусами.

#Полезное #Бухгалтерия

Какие налоги и соцплатежи исчисляются с дивидендов учредителю ТОО.

Какие налоги нужно исчислить с дивидендов, выплаченных учредителю ТОО. Уплачиваются ли с дивидендов социальные платежи. Как быть, если учредитель –пенсионер.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

#Полезное #Бухгалтерия

ВОСМС за ИП, если он работает по найму: нужно ли платить дважды.

Нужно ли платить ВОСМС ИП, если он параллельно работает по трудовому договору.

#Полезное #Бухгалтерия

Электронный акт выполненных работ: как выписывать.

ЭАВР: как выписывать и какой датой оформлять. Что такое электронный акт выполненных работ (ЭАВР). Как оформить ЭАВР. Какой датой выписывать документ.

#Полезное #Бухгалтерия

Защита тенговых депозитов в Казахстане: как будет работать программа?

Как будет работать программа защиты тенговых депозитов в Казахстане. Кто сможет получить компенсацию по вкладам и когда.

#Полезное #ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 200 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

#Новости #Бизнес

«Удаленная оплата» в Kaspi Pay: в чем удобство для предпринимателей

Чем удобен для предпринимателей сервис «Удаленная оплата» от Kaspi. Нужно ли выдавать фискальный чек. Проводить ли удаленную оплату через ТИС.

#Полезное #Бухгалтерия

Работа по совместительству: какие налоги и соцплатежи удерживать с дохода работника?

Какие налоги и социальные платежи удерживаются с доходов работника, трудящегося по совместительству. Нужны ли какие-либо справки с основного места работы.

#Полезное #Бухгалтерия

Виртуальный склад: что это и зачем нужен.

Для чего предназначен Виртуальный склад. Какие функции он несет и чем полезен пользователям.

#Новости #Налоги

Владельцы коммерческих помещений потеряют право на упрощенку с 2023 г.

На какой налоговый режим придется перейти владельцам коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, с 01.01.2023 г.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

#Полезное #Бухгалтерия

Как стать участником СЭЗ

Что нужно предпринимателю, чтобы войти в свободную экономическую зону.

#Полезное #О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт-2020 в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

#Новости #Бухгалтерия

У ИП на упрощенке несколько ОКЭД: сколько форм 910.00 сдавать?

Сколько ф.910.00 сдавать ИП, если у него несколько ОКЭД. Можно ли сдать одну форму по всем видам деятельности.

#Полезное #Бухгалтерия

Какую отчетность сдает адвокатская контора?

Какие налоги платит адвокатская контора. Какую налоговую отчетность нужно сдавать адвокатской конторе. Какая отчетность добавится, если на баланс конторы куплено авто.

Новые видео на Youtube youtube-image

НАЗАД

Комментарии

Семенов Андрей 21.06.2022, 12:55
Добрый день! В статье указано, что для создания ПТ необходимо 100% доверенностей со всех жильцов. Но у нас в доме одна квартира пустует, обратились к участковому, но он не смог найти собственника. Как в данной ситуации найти собственника или возможно ли не искать его, и сформировать ПТ без него, раз он не проживает в этой квартире?

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 27.10.2022, 11:02
Добрый день! Обязательно нужно согласие 100% собственников квартир. Каждый из них должен дать доверенность и подписать договор о совместной деятельности.
Штрахова Ольга 22.05.2022, 15:45
Какой тариф в Павлодаре за кв метр по П Т

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 24.05.2022, 09:38
Здравствуйте! Каждый регион утверждает свой тариф на содержание квадратного метра общего имущества. Жильцы на общем собрании должны утвердить тариф не ниже этого показателя. Тариф затем умножается на рассчитанную на каждого собственника его долю в общем имуществе дома. Получить бесплатную консультацию по вопросам создания ПТ можно в едином контакт-центре ГК «Правительство для граждан» по номеру 1414.
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...