Физлицо сдает помещение юрлицу: сдавать ли форму 270?

Нередко помещения под офис юридические лица арендуют у физических лиц, в т.ч. не являющихся ИП. При этом арендаторы-юридические лица выступают налоговыми агентами и несут обязанность по удержанию и перечислению ИПН и уплате ВОСМС за арендодателя-физлицо.

Нужно ли по итогам года физлицу сдавать самостоятельно форму 270.00 по доходам от сдачи в аренду помещения юрлицу? Обязательно ли регистрировать ИП?

Обратимся к нормативной базе: Предпринимательскому кодексу РК.

Согласно п.3 ст.35 ПК РК, если физлицо не использует труд работников на постоянной основе, оно вправе не регистрироваться в качестве ИП, если получает доходы, подлежащие обложению у источника выплаты. Таким образом, если помещение физлицо сдает ТОО или ИП (которые являются налоговыми агентами), то ему самому в качестве ИП регистрироваться не обязательно.

При этом заключается договор аренды, который регулируется гл.29 Гражданского кодекса РК (ст.540-564 ГК РК).

Если же арендатор – такое же физлицо, не являющееся налоговым агентом, то необходимо (на выбор):

• оформиться в качестве ИП (например, упрощенка);

• оплачивать ИПН самостоятельно, сдавая ежегодно форму 270.00.

В целом физлица не несут обязанности по вступлению во всеобщее декларирование. Но тем не менее, что касается декларации ф.270.00, то сдавать ее требуется следующим лицам:

• владельцам имущества и имущественных прав за рубежом;
• обладателям депозитов в зарубежных банках на сумму свыше 1 000 МРП (3,932 млн тенге);
• тем, кто совершил крупные покупки на суммы более 20 000 МРП (78,64 млн тенге);
• получившим доходы, облагаемые самостоятельно, например, от сдачи имущества в аренду.

Но поскольку за физлицо обязанность отчитаться перед налоговой несет арендатор-юрлицо в качестве налогового агента, то повторно отчитываться сдавая декларацию ф.270.00 физлицу не нужно.

Арендатор-юрлицо самостоятельно исчислит ИПН и ВОСМС (если физлицо не относится к льготным категориям) и перечислит платежи в бюджет и фонд медстрахования.