Залоговое имущество: права залогодателей защитят

Так, проект закона предусматривает следующие нормы:

• просроченные обязательства по ипотечным займам, обеспеченным жилищем физлица, будут отнесены к незначительным (а значит, нельзя будет обратить на имущество взыскание) если сумма неисполненного обязательства составляет 15% от суммы займа (сейчас-10%), а просрочка составляет до 6 месяцев (сейчас –до 3 месяцев);

• вводится обязательная процедура самостоятельной реализации заложенного имущества залогодателем как при внесудебной, так и судебной реализации имущества;

• запрет на участие в торгах кредитора, его работников и аффилированных лиц;

• определение доверенного лица при реализации ипотеки во внесудебном порядке по соглашению сторон (сейчас определяется залогодержателем);

• прекращение ипотеки в случае продажи в судебном порядке заложенного жилья по ипотечному договору, если у должника-физлица нет иного имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание, превышающих 2 МЗП (сейчас-1 МЗП).

Будет также установлен порог снижения цены продажи с торгов не ниже 75% от первоначальной оценочной стоимости. Вводится реестр недобросовестных оценщиков и усиливаются требования к их квалификации.

Законопроект передан на рассмотрение в Сенат. Принятие таких поправок позволит залогодателям не допустить реализации банком их залогового имущества по цене существенно ниже рыночной, а также – реализации залога в том случае, если сумма просрочки незначительная или просрочка составляет небольшое время.

После одобрения Сенатом документ вступит в силу ориентировочно в декабре текущего или январе 2022 г.