Облагается ли НДС реализация юрлицом квартир физлицам

На рынке недвижимости нередки сделки, когда проводится продажа жилой недвижимости продавцом-юрлицом покупателю –физлицу. Это может быть продажа залоговой недвижимости, которая оказалась на балансе юрлица, или в целом организация специализируется на скупке и перепродаже квартир и т.д. Возникает ли у продавца-организации обязанность по уплате НДС по сделкам по продаже жилья физлицам?

Обратимся к НК РК.

Согласно п.1 ст.369 НК РК, облагаемым оборотом по НДС является оборот, совершаемый плательщиком НДС по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в ст.370 НК РК.

Согласно ст.370 НК РК необлагаемым оборотом является:

1. оборот по реализации, освобожденный от НДС;

2. оборот по реализации, если местом реализации не является территория РК.

В рассматриваемом случае местом реализации квартиры является территория РК, но что же насчет освобождения?

Согласно п.1 ст.396 НК РК освобождаются от НДС обороты по реализации жилого здания (или его части), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.

Таким образом, оборот по реализации жилой квартиры освобождается от НДС на основании пп.1 п.1 ст.396 НК РК. При этом нет привязки к стоимости реализации. Независимо от того, реализована ли квартира по цене ниже или выше стоимости реализации, НДС с таких сделок продавец уплачивать не должен.

Если вам требуется помощь с составлении и сдаче декларации по НДС (форма 300.00), вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

А рассчитать сумму НДС вы можете с помощью нашего бесплатного Калькулятора НДС для Казахстана.