9210 В этом случае самозанятый ежемесячно уплачивает сумму в размере 4% от дохода в качестве соцплатежей в свою пользу. При этом свободен от уплаты любых других платежей (ИПН -0%) и сдачи отчетности. Такой вариант выгодно отличается от ИП. Но как быть, если в аренду сдается не одна, а несколько собственных квартир? Можно ли в этом случае оставаться самозанятым или придется регистрировать ИП? Давайте разберемся…
Обратимся к новому НК РК.
Согласно п.2 ст.718 нового НК РК самозанятыми признаются физические лица (не являющиеся индивидуальными предпринимателями) – граждане Республики Казахстан, кандасы, соответствующие следующим условиям:1) осуществляющие один или несколько видов деятельности, по которым разрешено применение специального налогового режима для самозанятых.
Перечень видов деятельности, по которым разрешено применение специального налогового режима для самозанятых, утверждается Правительством Республики Казахстан (в т.ч. туда входит аренда, субаренда и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью, ОКЭД 68201);
2) не использующие труд работников;
3) доход которых за календарный месяц не превышает 300-МРП, действующего на 1 января соответствующего финансового года.
Также есть ограничение по годовому доходу – не более 300 МРП в месяц (1,3 млн тг. в 2026 г.)
На физлицо, оформленное в качестве самозанятого, не распространяется обязанность, предусмотренная ст.35 Предпринимательского кодекса РК о регистрации в качестве ИП при превышении суммой дохода лимита в 360 МРП в год.
Никаких ограничений касательно количества объектов недвижимости (жилища) или их нахождения в одном или разных населенных пунктах для самозанятых НК РК не предусматривает (такое ограничение снято и для упрощенки с 2026 г.). Следовательно, если физлицо имеет в собственности две и более квартир, которые сдает в аренду другим физлицам, оно вправе не регистрироваться в качестве ИП, а оформить самозанятость.
При этом нужно следить за соблюдением ограничения по получаемому доходу.
Так, если физлицо сдает одну квартиру за 120 000 тг. в месяц, а вторую – за 250 000 тг. в месяц, ежемесячный доход составляет 370 000 тг. Годовой доход (допустим, что заполняемость в течение года полная) составит:
370 000 *12 = 4 440 000 тг.
Как видим, полученная сумма не превышает установленный для самозанятых лимит в 300 МРП в месяц. Но как только лимит будет превышен, лицо утрачивает право быть самозанятым и придется регистрироваться в качестве ИП на упрощенке.
Если вам нужна консультация налогового эксперта или опытного бухгалтера, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Если же возникла необходимость в регистрации ИП, мы тоже сможем вам помочь: «Mybuh.kz» оказывает услугу регистрации ИП «под ключ», а также услугу бухгалтерского сопровождения. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
