Физлицо продало квартиру за рубежом: платить ли налоги в РК?

Физлицо продало квартиру за рубежом: платить ли налоги в РК?

#Полезное #О Налогах

Опубликовано: 12.08.2025 Количество просмотров 9603
Граждане Казахстана активно инвестируют в недвижимость за рубежом. Популярностью пользуется недвижимость в Турции, Болгарии, РФ и других странах. Но если физлицу приходится все же продать квартиру за границей, как в этом случае платить налоги? Нужно ли платить ИПН в Казахстане, если в стране, где расположена недвижимость, налога не возникло? Или нужно ли платить ИПН в Казахстане повторно, если налог уже уплачен за рубежом?

Обратимся к НК РК.

Согласно пп. 2) ст.318 НК РК, объектом обложения ИПН является в том числе облагаемый доход физлица при самостоятельном налогообложении.
В соответствии с пп. 1) ст.332 НК РК доход физлица при реализации имущества, полученный из источников за пределами РК, определяется как положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью его приобретения.

Согласно п.4 ст.633 НК РК декларацию ф.270.00 представляют налогоплательщики-резиденты, в т.ч. физические лица, получившие имущественный доход (доход от прироста стоимости при продаже недвижимости), в том числе доход от реализации имущества, находящегося за пределами РК.

Т.е. при продаже недвижимости за рубежом, граждане РК обязаны не позднее 15 сентября года, следующего за годом продажи, предоставить в казахстанскую налоговую по месту жительства декларацию по ф.270.00. Если недвижимость продана в 2024 г., сдать декларацию нужно до 15.09.2025 г.

В декларации определяется доход от прироста стоимости, если он есть, и исчисляется ИПН по ставке 10%. Уплачивается ИПН в казахстанский бюджет не позднее 25.09.2025 г.

Что касается ситуации, когда налог уже уплачен в стране, где находится недвижимость, то необходимо уточнить, присоединилась ли эта страна к Конвенции об избежании двойного налогообложения. Если да, то уплаченный в бюджет другой страны налог можно зачесть в счет уплаты ИПН в Казахстане.

Каждую ситуацию следует разбирать индивидуально.

Продали зарубежную недвижимость? Уточните свои налоговые обязательства. А помогут вам в этом специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку на консультацию и мы свяжемся с вами в рабочее время. Также мы оказываем услуги по составлению и сдаче ф.270.00 и любых других форм налоговой отчетности.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # О налогах

Дивиденды за 2024 г. начислены и выплачены в 2025 г.: как облагать ИПН?

Как облагать налогом дивиденды за 2024 г., если они начислены и выплачены учредителю в 2025 г.

# Полезное # О налогах

Физлицо получает доход из-за рубежа: какие налоги платить?

Какие налоги в Казахстане нужно уплатить физлицу, если оно получает доходы, открыв фирму –юрлицо в другой стране. По какой форме нужно отчитываться о полученных доходах в Казахстане.

# Полезное # О налогах

Физ. лица, получившие доходы за пределами РК сдают форму 270

Кому необходимо представить декларацию по форме 270.00 за 2024 год. Физические лица, получившие доходы из источников за пределами Республики Казахстан;

# Новости # Налоги

За задолженность по соцплатежам свыше 6 МРП заблокируют счет

С какого периода начнут действовать новые правила блокировки счетов.

# Полезное # О налогах

ИП сменило адрес местонахождения: как перерегистрироваться в другую налоговую?

Как перейти в другую налоговую в связи со сменой местонахождения ИП. Куда платить соцплатежи за работников.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Полезное # О налогах

Земельный налог в Казахстане: что нужно знать.

Все о земельном налоге в Казахстане: плательщики, ставки, сроки уплаты. Кто обязан платить земельный налог. Какие ставки применяются к различным категориям земель. В какой срок нужно уплатить налог.

# Полезное # О налогах

Торговля криптовалютой в Казахстане: какие налоги платить?

Какие налоги уплачивать и какие отчеты сдавать физлицу-резиденту РК, торгующему криптовалютой.

# Полезное # ИП и ТОО

Ликвидировать ИП или приостановить деятельность ИП в Казахстане

Как провести приостановку деятельности ИП в Казахстане. Как ликвидировать ИП. Какие документы подготовить для процедуры ликвидации и куда их подать. Можно ли закрыть ИП онлайн. Как закрыть ИП с помощью «Mybuh.kz»

# Полезное # О налогах

Всеобщее декларирование в Казахстане: кто обязан сдавать отчетность в 2025 году, сроки, штрафы.

Что такое Всеобщее декларирование. Кто обязан сдавать отчетность. Куда и в какой срок предоставлять декларации ф.250.00 и ф.270.00. В чем отличие двух форм.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Новости # МРП в Казахстане

Кабинет налогоплательщика: актуальный адрес

По какому адресу доступен Кабинет налогоплательщика. Что нужно сделать для корректной работы. 

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Полезное # О налогах

Что будет, если не платить налоги с торговли на бирже

Что грозит казахстанцам, которые торгуют на фондовых биржах, но не отчитываются в налоговую и не платят налоги с дохода. Какая сумма штрафа предусмотрена за такое нарушение.

# Полезное # О налогах

ИП закрыто: может ли налоговая отправлять уведомления?

Может ли налоговая отправлять бывшему предпринимателю уведомления, если ИП уже закрыто. Нужно ли исполнять такие уведомления.

# Новости # Налоги

Кто не может применять упрощенку в 2026 году?

Какой спецрежим будут применять налогоплательщики на упрощенке в 2026 г. Кто не вправе применять СНР для малого бизнеса.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по общеустановленному режиму, особенности ведения

Что нужно знать начинающему предпринимателю о режиме ИП на общеустановленном режиме. Особенности обще установленного налогового режима для ИП. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Порог по НДС с 2026 года

В каком размере установлен порог для обязательной постановки на учет по НДС с 2026 г.

# Новости # Бухгалтерия

Сданы с опозданием две формы отчетности: сколько штрафов выпишет налоговая?

Сколько протоколов выпишет налоговая за непредставление нескольких форм налоговой отчетности в одном периоде. Составляется ли протокол на каждую форму или можно оплатить один штраф.

# Полезное # О налогах

Физлицо сдает ТОО авто в аренду: кто и какие налоги должен платить?

Какими налогами облагается доход физлица, не являющегося ИП, от сдачи в аренду в ТОО транспортного средства. Кто уплачивает налоги, физлицо или арендатор.

Наши сервисы