Налоговый отчетный период стартовал! Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Физлицо работает по трудовому договору и сдает квартиру: можно ли платить ЕСП

Физлицо работает по трудовому договору и сдает квартиру: можно ли платить ЕСП

#Новости #Налоги

Опубликовано: 03.11.2021 Количество просмотров 8920
Получение дохода от сдачи в аренду квартиры – неплохая прибавка к бюджету. В основном собственники квартир совмещают сдачу их в аренду с работой на основной работе (по трудовому договору). Но поскольку доход от сдачи квартиры в аренду тоже подлежит налогообложению, встает вопрос – как арендодателю официально оформить деятельность? ИП открывать не всем хочется. Достаточно ли стать плательщиком ЕСП?

Обратимся к нормативной базе.

Согласно ст.35 Предпринимательского кодекса РК физлицо может не регистрироваться в качестве ИП, если не имеет наемных работников и получает доходы, подлежащие налогообложению у источника выплаты. Здесь нет ограничений касательно того, кто потребитель товаров или услуг, производимых физлицом: юрлица или физлица. Нет ограничений и касательно того, работает ли физлицо параллельно по трудовому договору. В любом случае физлицо не обязано регистрироваться в качестве ИП при соблюдении вышеуказанных условий.

Что же касается регистрации в качестве плательщика ЕСП, то соответствующая норма содержится в ст.774 НК РК: физлицо-плательщик ЕСП вправе не регистрироваться в качестве ИП.

Но при этом, чтобы арендодателю стать плательщиком ЕСП (не ИП) тоже нужно соответствовать некоторым условиям:

1) уплачивать ежемесячно единый совокупный платеж;

2) не использовать труд наемных работников;

3) оказывают услуги исключительно физическим лицам;

4) доход за год в качестве плательщика ЕСП не должен превышать 1 175 МРП (3 427 475 тг. в 2021 г. или 285 623 тг. в месяц);

5) не сдавать в аренду никакие объекты, за исключением жилища.

Следовательно, работая по трудовому договору и сдавая квартиру в аренду физическим лицам не дороже 285 623 тг. в месяц физлицо может оформиться в качестве плательщика ЕСП и не регистрироваться в качестве ИП. Если условия нарушены (либо арендатор –ИП или юрлицо, либо превышена сумма дохода), придется регистрироваться в качестве ИП или сдавать ежегодную декларацию по форме 240.00.

Есть нюанс касательно уплаты ЕСП арендодателями. В ответе Председателя КГД МФ РК от 15.02.2019 г. на вопрос № 531766 в блоге сказано, что если физлицо сдает квартиру в аренду, ЕСП следует уплатить в срок не позднее дня передачи жилища в аренду. Например, если квартира по договору сдается арендатору с 01.12.2021 г., то уплатить ЕСП следует либо в ноябре, либо до конца дня 01.12.2021 г. Учитывая, что на то, чтобы платеж ЕСП был разнесен на счет плательщика в налоговой и фондах требуется время (обычно до 3 рабочих дней), начать платить ЕСП следует в месяце, предшествующем первому месяцу сдачи в аренду. Это избавит плательщика от возможных претензий со стороны налоговой.

Если вам требуется консультация по вопросам налогообложения, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Налоги

Принятие нового Налогового кодекса пополнит бюджет на сумму свыше 3 трлн тенге

Экономический эффект от принятия нового НК РК для казахстанского бюджета.

# Новости # Налоги

В Туркестанской области изменился адрес УГД

Новый адрес ДГД по Туркестанской области КГД МФ РК.

# Новости # Налоги

Передача данных о денежных расчетах с применением электронного каталога товаров

Пилотный проект по передаче сведений о денежных расчетах, осуществляемых при реализации товаров с применением электронного каталога товаров.

# Новости # Налоги

Мажилис РК принял предложения Сената по снижению негативных последствий некоторых норм нового НК РК

Какие спорные нормы нового НК РК будут изменены по предложению Сената РК.

# Новости # Налоги

Сенаторы внесли поправки в новый Налоговый кодекс и вернули в Мажилис РК

Обсуждение и утверждение нового НК РК в Казахстане. Проект НК РК возвращен в Мажилис РК на доработку.

# Полезное # Персонал

Как производится расчет отпускных согласно закону: основные правила

Работники организаций, которые не воспользовались правом на ежегодный отпуск, получают компенсацию за него. Ее размер определяют, исходя из среднедневного заработка сотрудника.

# Новости # Налоги

Льготы для физлиц по ИПН от сделок с ценными бумагами на бирже с 2026 года

Льгота по ИПН для граждан, получающих дивиденды от сделок с ценными бумагами на KASE.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Новости # Налоги

Налоговый кодекс 2026 отправлен на подпись Президенту РК

Новый НК РК отправлен на подпись Президенту. Какие нормы вошли в итоговую версию Налогового кодекса.

# Новости # Бухгалтерия

Предел по ООСМС, ВОСМС увеличат с 2026 г.

Какие пределы дохода для исчисления ООСМС и ВОСМС будут действовать с 2026 г.

# Новости # Налоги

Для МФЦА изменится льготный налоговый режим

Льготный наоговый режим для МФЦА изменится в новом Налоговом кодексе.

# Новости # Бизнес

Пилот по маркировке и прослеживаемости алкогольной продукции будет продлен до конца 2025 года

Кто участвует в пилотном проекте по маркировке алкогольной продукции. Срок действия Пилота.

# Новости # Налоги

«Мы приняли качественный, прозрачный, справедливый и понятный Налоговый кодекс», - Председатель Мажилиса РК

Принятие нового обновленного Налогового Кодекса РК.

# Новости # Бизнес

Экспорт импортированного товара: нужен ли сертификат СТ-1 или СТ-KZ?

Надо ли экспортеру получать сертификат СТ-1 или СТ-KZ при экспорте с территории Казахстана ранее импортированного товара.

# Новости # МРП в Казахстане

Кабинет налогоплательщика: актуальный адрес

По какому адресу доступен Кабинет налогоплательщика. Что нужно сделать для корректной работы. 

# Новости # Налоги

Налог на роскошь с 2026: кто будет платить?

Будет ли введен налог на роскошь в Казахстане с 2026 г. К каким объектам будут применяться повышенные ставки налогообложения.

# Полезное # О налогах

Налог на имущество ИП и ТОО, ставки налога на имущество, как уплачивать налог

Как и по каким ставкам уплачивается налог на имущество ИП и ТОО в Казахстане. Чем в расчете и уплате налога поможет «Mybuh.kz».

# Новости # Налоги

Истекает срок сдачи расчета текущих платежей по налогу на транспорт

В какой срок необходимо сдать расчет текущих платежей по налогу на транспорт (ф.701.00). Кто должен сдать расчет. Какое значение МРП применять.

# Полезное # ИП и ТОО

Как получить лицензию на продажу алкогольной продукции в Казахстане.

Получение лицензии на алкоголь: как получить и сколько стоит. Как и где оформить лицензию на продажу и хранение алкогольной продукции. Сколько стоит лицензия. Как получить дубликат лицензии или переоформить ее.

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

Наши сервисы