ИП на упрощенке реализовал помещение, полученное в наследство: платить ли ИПН.

ИП на упрощенке реализовал помещение, полученное в наследство: платить ли ИПН.

#Новости #Бухгалтерия

Опубликовано: 11.05.2021 Количество просмотров 8389
ИП, получивший в наследство недвижимость (например, квартиру) может использовать ее в предпринимательской деятельности. Но возникают ли какие-либо налоговые обязательства по ИПН, если ИП решит продать такую квартиру, задействованную в предпринимательской деятельности?

Согласно п.8 ст.681 НК РК, ИП на упрощенке определяет имущественный доход согласно ст.330,331-334 НК РК.

К имущественному доходу относится в т.ч. и доход от прироста стоимости при реализации активов, в т.ч. и основных средств (пп.6 п.1 ст.330, ст.334 НК РК).

Прирост стоимости от продажи основного средства (в данном случае –квартиры) рассчитывается как положительная разница между ценой реализации и первоначальной стоимостью.

Поскольку актив получен в порядке наследования, то для определения первоначальной стоимости необходимо заказать отчет об оценке (на момент вступления в наследство). Заказать отчет в оценочной компании желательно сразу при возникновении права собственности. Если это не было своевременно сделано, можно заказать ретроспективный отчет, чтобы рыночная стоимость была определена на момент вступления в наследство, «задним числом». Такой отчет обойдется дороже, но в любом случае позволит сэкономить на уплате ИПН.

Заказать отчет следует не позднее срока, установленного для сдачи декларации по ИПН по ф.240.00 за налоговый период, в котором реализована квартира. Т.е. если квартира продана в 2021 г., заказать отчет следует не позднее 31.03.2022 г. –к этой дате он должен быть уже готов.

Если этот срок будет пропущен, то первоначальная стоимость квартиры в целях налогообложения будет равна кадастровой стоимости, которую определит налоговая служба. И предпринимателю придется уплачивать ИПН со всей стоимости продажи за минусом кадастровой стоимости.

Пример №1.

ИП на упрощенке получил в наследство квартиру в 2020 г. Отчет об оценке заказал сразу при вступлении в право наследования. Оценочная стоимость квартиры согласно отчету составляет 15 млн. тг. В 2021 г. квартира была продана за 19 млн. тг.

19 000 000 -15 000 000 =4 000 000 тг. (налогооблагаемая база по ИПН)

4 000 000 *10% = 400 000 тг. (ИПН к уплате)

Отметим, что если имущество продается по истечении 1 года владения, то обязанности по уплате ИПН не возникает. В расчет принимается каждый день, поэтому дата сделки на пару дней позже уже может позволить избежать уплаты ИПН.

Пример №2

Квартира получена в наследство в 2020 г., отчет об оценке ИП не заказывал и в 2021 г. продал ее за 18 000 000 тг. Срок владения менее 1 года, но поскольку отчета об оценке нет и первоначальная стоимость не определена. Кадастровую стоимость квартиры госорганы определили в размере 10 000 000 тг.

18 000 000 -10 000 000 = 8 000 000 тг. (налогооблагаемая база по ИПН)

8 000 000 *10 % = 800 000 тг. (ИПН к уплате).

Поскольку суммы налога при реализации объектов недвижимости довольно существенные, ИП, получившему квартиру в наследство следует:

  • своевременно заказать отчет от оценке (сразу при вступлении в наследство);
  • сдать декларацию по ф.240.00 в срок до 31 марта года, следующего за годом продажи;

уплатить ИПН в бюджет до 10 апреля года, следующего за годом продажи.

Насколько полезна была статья?

(0)
НАЗАД

Комментарии

Комментарии пока отсутствуют. Будьте первыми кто оставит

Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Бухгалтерия

Предел по ООСМС, ВОСМС увеличат с 2026 г.

Какие пределы дохода для исчисления ООСМС и ВОСМС будут действовать с 2026 г.

# Новости # Бухгалтерия

Истекает срок сдачи формы 2-Т (оплата труда)

Кто должен отчитаться по ф.2-Т в срок до 31.05.2025 г.

# Новости # Бухгалтерия

Статотчеты 01-ИП (пром), 1-П меняются с 2026 года

Исключение годовой статформы БМ, изменение статформы 01-ИП(пром) и 1-П годовой.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Новости # Бухгалтерия

Статформы сокращены на 24 процента

Сокращение количества форм статистической отчетности в Казахстане.

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

# Новости # Налоги

Утвержден список стран с льготным налогообложением с налогом на прибыль 75% от ставки КПН

Утвержден список стран с льготным налогообложением, с налогом на прибыль 75% от ставки КПН

# Новости # Бухгалтерия

Депутаты добились снизить верхний предел по ОСМС

Инициатива по снижению верхнего предела по ОСМС в Казахстане.

# Новости # Финансы

Курсы валют на 11 июня 2025 г

Официальный курс доллара и рубля, установленный Нацбанком РК. Курсы доллара и рубля в казахстанских обменных пунктах.

# Новости # Бухгалтерия

Правила предоставления статотчетов поменяют

Новые Правила представления респондентами первичных статистических данных.

# Новости # Бухгалтерия

Форум для бухгалтеров и предпринимателей от Mybuh.kz

Профессиональный Форум для бухгалтеров и предпринимателей Казахстана.

# Новости # Бухгалтерия

МСФО по устойчивому развитию планируют внедрить в Казахстане

Внедрение в Казахстане стандартов МСФО по раскрытию информации об устойчивом развитии.

# Полезное # О налогах

Налог на имущество ИП и ТОО, ставки налога на имущество, как уплачивать налог

Как и по каким ставкам уплачивается налог на имущество ИП и ТОО в Казахстане. Чем в расчете и уплате налога поможет «Mybuh.kz».

# Новости # Бухгалтерия

В СУР и проверочные листы в области бухгалтерского учета и финансовой отчетности внесены изменения

Изменения и дополнения в порядок оценки степени риска и проверочных листов в области бухгалтерского учета и финансовой отчетности.

# Новости # Финансы

Курсы валют на 9 июня 2025 г

Официальный курс доллара и рубля, установленный Нацбанком РК. Курсы доллара и рубля в казахстанских обменных пунктах.

# Новости # Бухгалтерия

Сокращение статотчетности: исключены статформы по статистике цен с 2026 года

Исключение ряда статистических отчетов в Казахстане. Какие формы статотчетности исключены с 2026 г.

# Новости # Бухгалтерия

По эмиссиям будут новые отчеты

Изменения и дополнения в отчетность по воздействию на окружающую среду.

# Полезное # Персонал

Декретный отпуск в Казахстане, размеры выплат при рождении ребенка

Сколько длится декретный отпуск .Оформление декретного отпуска. Что должен знать работодатель о декретном отпуске.Выплаты и пособия при рождении ребенка. Отпуск по беременности и родам (декретный отпуск) в Казахстане предоставляется как при рождении ребенка, так и при усыновлении детей.

# Новости # Бухгалтерия

Оплату ОСМС, ВОСМС за военнослужащих скорректировали

Платить ли работодателям ОСМС и ВОСМС за военнослужащих. Платить ли ОСМС и ВОСМС за военнослужащих в резерве.

Наши сервисы