НОВОСТИ

Май 11, 2021

ИП на упрощенке реализовал помещение, полученное в наследство: платить ли ИПН.

ИП на упрощенке реализовал помещение, полученное в наследство: платить ли ИПН.
ИП, получивший в наследство недвижимость (например, квартиру) может использовать ее в предпринимательской деятельности. Но возникают ли какие-либо налоговые обязательства по ИПН, если ИП решит продать такую квартиру, задействованную в предпринимательской деятельности?

Согласно п.8 ст.681 НК РК, ИП на упрощенке определяет имущественный доход согласно ст.330,331-334 НК РК.

К имущественному доходу относится в т.ч. и доход от прироста стоимости при реализации активов, в т.ч. и основных средств (пп.6 п.1 ст.330, ст.334 НК РК).

Прирост стоимости от продажи основного средства (в данном случае –квартиры) рассчитывается как положительная разница между ценой реализации и первоначальной стоимостью.

Поскольку актив получен в порядке наследования, то для определения первоначальной стоимости необходимо заказать отчет об оценке (на момент вступления в наследство). Заказать отчет в оценочной компании желательно сразу при возникновении права собственности. Если это не было своевременно сделано, можно заказать ретроспективный отчет, чтобы рыночная стоимость была определена на момент вступления в наследство, «задним числом». Такой отчет обойдется дороже, но в любом случае позволит сэкономить на уплате ИПН.

Заказать отчет следует не позднее срока, установленного для сдачи декларации по ИПН по ф.240.00 за налоговый период, в котором реализована квартира. Т.е. если квартира продана в 2021 г., заказать отчет следует не позднее 31.03.2022 г. –к этой дате он должен быть уже готов.

Если этот срок будет пропущен, то первоначальная стоимость квартиры в целях налогообложения будет равна кадастровой стоимости, которую определит налоговая служба. И предпринимателю придется уплачивать ИПН со всей стоимости продажи за минусом кадастровой стоимости.

Пример №1.

ИП на упрощенке получил в наследство квартиру в 2020 г. Отчет об оценке заказал сразу при вступлении в право наследования. Оценочная стоимость квартиры согласно отчету составляет 15 млн. тг. В 2021 г. квартира была продана за 19 млн. тг.

19 000 000 -15 000 000 =4 000 000 тг. (налогооблагаемая база по ИПН)

4 000 000 *10% = 400 000 тг. (ИПН к уплате)

Отметим, что если имущество продается по истечении 1 года владения, то обязанности по уплате ИПН не возникает. В расчет принимается каждый день, поэтому дата сделки на пару дней позже уже может позволить избежать уплаты ИПН.

Пример №2

Квартира получена в наследство в 2020 г., отчет об оценке ИП не заказывал и в 2021 г. продал ее за 18 000 000 тг. Срок владения менее 1 года, но поскольку отчета об оценке нет и первоначальная стоимость не определена. Кадастровую стоимость квартиры госорганы определили в размере 10 000 000 тг.

18 000 000 -10 000 000 = 8 000 000 тг. (налогооблагаемая база по ИПН)

8 000 000 *10 % = 800 000 тг. (ИПН к уплате).

Поскольку суммы налога при реализации объектов недвижимости довольно существенные, ИП, получившему квартиру в наследство следует:

  • своевременно заказать отчет от оценке (сразу при вступлении в наследство);
  • сдать декларацию по ф.240.00 в срок до 31 марта года, следующего за годом продажи;

уплатить ИПН в бюджет до 10 апреля года, следующего за годом продажи.

Насколько полезна была статья?

(0)

Статьи по теме

ЭСФ при розничной реализации импортированных товаров можно не выписывать.

КГД МФ РК разрешил не выписывать ЭСФ при розничной реализации импортированных товаров до момента принятия поправок.

Дата публикации 10.03.2021
Количество просмотров 6028

Электронные ТТН и путевые листы: внедрение отложат

До какого периода планируют отложить внедрение электронных ТТН и путевых листов.

Дата публикации 03.07.2021
Количество просмотров 4071

Штрафы за работника, работающего без трудового договора.

Чем грозит работодателю допуск к работе работника при отсутствии трудового договора.

Дата публикации 06.11.2020
Количество просмотров 10497

Штраф за невыплату зарплаты: что грозит работодателю?

На какую сумму оштрафуют работодателя за невыплату зарплаты работникам.

Дата публикации 13.08.2020
Количество просмотров 4798

Шаблоны ФНО на 2021 г. опубликованы.

Где скачать шаблоны ФНО и форм налоговых заявлений на 2021 г.

Дата публикации 23.12.2020
Количество просмотров 6473

Шаблоны ФНО на 2021 г. опубликованы в СОНО.

Какие шаблоны и ревизии ФНО актуальны для сдачи отчетности в 2021 г.

Дата публикации 08.01.2021
Количество просмотров 5317

Что делать с ИП, если предприниматель умер.

Как оформить прекращение деятельности ИП в случае смерти предпринимателя. Как быть с деньгами на расчетном счете.

Дата публикации 03.06.2021
Количество просмотров 5061

Что делать ИП на патенте, если патент на 2020 г. был оплачен?

Что делать, если предприниматель ошибочно оплатил стоимость патента на 2020 г. Как вернуть сумму образовавшейся переплаты.

Дата публикации 29.07.2020
Количество просмотров 1126

Что будет, если не вовремя сдать статотчет.

Какие штрафы предусмотрены за сдачу статотчетов с опозданием.

Дата публикации 10.05.2021
Количество просмотров 5370

Численность наемных работников будут сличать в ЕСУТД и отчетности по ИПН

Для чего будет проводиться сверка ЕСУТД и ф.200 и ф.910.00

Дата публикации 10.06.2021
Количество просмотров 5696

Частнопрактикующее лицо приостановило деятельность: какие отчеты сдавать

Какие отчеты нужно сдавать нотариусу, адвокату, судебному исполнителю при приостановлении деятельности.

Дата публикации 09.07.2021
Количество просмотров 3364

ЦОН можно будет посещать без бронирования

Какой статус «Ashyq» нужно иметь для посещения ЦОНа без предварительного бронирования.

Дата публикации 20.08.2021
Количество просмотров 4798

ФСМС напоминает работодателям об обязанности внести сведения по работникам в ИС ФСМС.

Кто из работодателей должен внести сведения в ИС ФСМС.

Дата публикации 13.05.2021
Количество просмотров 4557

Формы ФНО обновят с 01.01.2021 г.

Какие ФНО планируется обновить с января 2021 г. Коснется ли изменение форм отчетности предпринимателей на СНР.

Дата публикации 06.11.2020
Количество просмотров 1493

Формы некоторых налоговых заявлений изменятся с 13.04.2021 г.

Формы каких налоговых заявлений изменятся с 13.04.2021 г.

Дата публикации 05.04.2021
Количество просмотров 4491

Форма 440.00: нужно вносить сведения по нагреваемому табаку.

Какие дополнительные сведения нудно отражать в ф.440.00. С какой даты вводятся новые требования.

Дата публикации 07.12.2020
Количество просмотров 2670

Оставить комментарий

НАЗАД

Комментарии пока нет.


Оставить комментарий
Все комментарии

 
Загрузка кода...
  обновить код