Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 913 и 200 формы до 15 мая!

ИП на упрощенке реализовал помещение, полученное в наследство: платить ли ИПН.

ИП на упрощенке реализовал помещение, полученное в наследство: платить ли ИПН.

#Новости #Бухгалтерия

Опубликовано: 11.05.2021 Количество просмотров 8189
ИП, получивший в наследство недвижимость (например, квартиру) может использовать ее в предпринимательской деятельности. Но возникают ли какие-либо налоговые обязательства по ИПН, если ИП решит продать такую квартиру, задействованную в предпринимательской деятельности?

Согласно п.8 ст.681 НК РК, ИП на упрощенке определяет имущественный доход согласно ст.330,331-334 НК РК.

К имущественному доходу относится в т.ч. и доход от прироста стоимости при реализации активов, в т.ч. и основных средств (пп.6 п.1 ст.330, ст.334 НК РК).

Прирост стоимости от продажи основного средства (в данном случае –квартиры) рассчитывается как положительная разница между ценой реализации и первоначальной стоимостью.

Поскольку актив получен в порядке наследования, то для определения первоначальной стоимости необходимо заказать отчет об оценке (на момент вступления в наследство). Заказать отчет в оценочной компании желательно сразу при возникновении права собственности. Если это не было своевременно сделано, можно заказать ретроспективный отчет, чтобы рыночная стоимость была определена на момент вступления в наследство, «задним числом». Такой отчет обойдется дороже, но в любом случае позволит сэкономить на уплате ИПН.

Заказать отчет следует не позднее срока, установленного для сдачи декларации по ИПН по ф.240.00 за налоговый период, в котором реализована квартира. Т.е. если квартира продана в 2021 г., заказать отчет следует не позднее 31.03.2022 г. –к этой дате он должен быть уже готов.

Если этот срок будет пропущен, то первоначальная стоимость квартиры в целях налогообложения будет равна кадастровой стоимости, которую определит налоговая служба. И предпринимателю придется уплачивать ИПН со всей стоимости продажи за минусом кадастровой стоимости.

Пример №1.

ИП на упрощенке получил в наследство квартиру в 2020 г. Отчет об оценке заказал сразу при вступлении в право наследования. Оценочная стоимость квартиры согласно отчету составляет 15 млн. тг. В 2021 г. квартира была продана за 19 млн. тг.

19 000 000 -15 000 000 =4 000 000 тг. (налогооблагаемая база по ИПН)

4 000 000 *10% = 400 000 тг. (ИПН к уплате)

Отметим, что если имущество продается по истечении 1 года владения, то обязанности по уплате ИПН не возникает. В расчет принимается каждый день, поэтому дата сделки на пару дней позже уже может позволить избежать уплаты ИПН.

Пример №2

Квартира получена в наследство в 2020 г., отчет об оценке ИП не заказывал и в 2021 г. продал ее за 18 000 000 тг. Срок владения менее 1 года, но поскольку отчета об оценке нет и первоначальная стоимость не определена. Кадастровую стоимость квартиры госорганы определили в размере 10 000 000 тг.

18 000 000 -10 000 000 = 8 000 000 тг. (налогооблагаемая база по ИПН)

8 000 000 *10 % = 800 000 тг. (ИПН к уплате).

Поскольку суммы налога при реализации объектов недвижимости довольно существенные, ИП, получившему квартиру в наследство следует:

  • своевременно заказать отчет от оценке (сразу при вступлении в наследство);
  • сдать декларацию по ф.240.00 в срок до 31 марта года, следующего за годом продажи;

уплатить ИПН в бюджет до 10 апреля года, следующего за годом продажи.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Бухгалтерия

Как списать ГСМ

Как в компании вести учет расходов на ГСМ. Какие документы будут основаниями для списания ГСМ. Какими проводками оформляется списание.

# Новости # Бухгалтерия

ТОО оказало помощь пострадавшим от пожара: как отразить в учете?

Как отразить в учете безвозмездную передачу ТМЦ с баланса компании на помощь пострадавшим от стихийных бедствий.

# Новости # Бизнес

Заявка на грант на развитие бизнеса

Кто может подать заявку на грант на развитие бизнеса. Где подать заявку. В каком объеме выделяется грант.

# Новости # Налоги

Код налогового органа: что это.

Что такое код налогового органа. Как узнать код своего УГД МФ РК.

# Новости # Бухгалтерия

Поставщик-импортер выписывает ЭСФ с признаком «5»: можно ли покупателю принимать такой ЭСФ?

Можно ли принимать от поставщика ЭСФ на товары с признаком происхождения «5», если известно, что поставщик импортирует товары из РФ.

# Новости # Бухгалтерия

Какие отчеты по аренде сдает ИП в 2024 г.?

Какие формы налоговой отчетности придется сдавать ИП по услугам аренды в 2024 г., если в аренду сдаются жилье и нежилые помещения.

# Полезное # НДС, СНТ, ЭСФ

СНТ в Казахстане: на какие товары выписывать, сроки, штрафы.

Что такое Сопроводительная Накладная на Товар и на какие виды товаров она оформляется. С какого периода выписка СНТ обязательна для казахстанских предпринимателей и организаций. Какая ответственность предусмотрена за не выписку или ошибки в СНТ.

# Новости # Бухгалтерия

Как ИП платить алименты за себя?

Как индивидуальному предпринимателю платить алименты за себя. С какой суммы делать расчет, если ИП работает на упрощенке или на ОУР.

# Новости # Бухгалтерия

Как узнать, что ИП закрыто.

Как узнать, закрыто ли ИП после подачи заявления на прекращение деятельности.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Новости # МРП в Казахстане

Кабинет налогоплательщика: актуальный адрес

По какому адресу доступен Кабинет налогоплательщика. Что нужно сделать для корректной работы. 

# Новости # МРП в Казахстане

Электронные удостоверения личности: где можно предъявить цифровой документ

Где казахстанцы могут при обслуживании предъявлять электронные копии документов.

# Новости # Бухгалтерия

Как рассчитать максимальную сумму соцотчислений для самого ИП?

Как рассчитывается максимальная сумма СО для самого ИП. Нужно ли отнимать ОПВ от суммы начисления соцотчислений.

# Новости # Бухгалтерия

В статистические формы 1-ВТ и 2 торговля внесут изменения

Какие изменения внесены в статистические формы 1-ВТ и 2 торговля.

# Новости # Бухгалтерия

Переплата на лицевом счете: что делать, если истек срок исковой давности

Что делать с переплатами на лицевом счете налогоплательщика после истечения срока исковой давности. Можно ли вернуть сумму переплаты.

# Новости # Бухгалтерия

Как сделать возврат ошибочно перечисленных ОПВ и пени через егов

Как вернуть ошибочно перечисленные ОПВ или пени через егов.кз.

# Новости # Бухгалтерия

У сотрудника есть ипотека в Отбасы банке: освобождается ли он от уплаты ИПН?

Нужно ли удерживать ИПН с зарплаты сотрудника, если у него есть ипотека в Отбасы банке. Как применяется льгота по ИПН по ипотеке в Отбасы банке.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # ИП и ТОО

Как ИП поменять ОКЭД или добавить ОКЭД по вторичным видам деятельности.

Как ИП поменять или добавить ОКЭД онлайн. Как ИП изменить текущий ОКЭД или добавить вторичный. Как это сделать онлайн с помощью «Кабинета респондента» на сайте Комитета по статистике или через портал e-license.

Наши сервисы