138
Как правило, приобретая участок, покупатель имеет на его использование четкие планы: построить жилой дом, открыть бизнес, организовать подсобное хозяйство и т.д. А неприятные нюансы, с которыми покупатель рискует столкнуться после оформления сделки, могут свести на нет пользу такой покупки.
С чем можно столкнуться при покупке участка:
-
права продавца спорны и сделка может быть оспорена или признана недействительной;
-
участок находится в общей долевой собственности и нет возможности раздела или выдела доли;
-
участок имеет обременения, затрудняющие свободное распоряжение им;
-
неверно определены границы и площадь участка, что влечет риск судебных разбирательств с владельцами соседних участков;
-
имеется «наложение» границ участка на соседние участки по кадастровой карте;
-
целевое назначение участка не соответствует тому, как его планирует использовать покупатель.
И это только основные виды рисков, с которыми может столкнуться покупатель, если не проведет тщательную проверку документов на участок еще до оформления договора купли-продажи.
Провести правовую экспертизу документов на земельный участок помогут специалисты «Mybuh.kz». Юридическая экспертиза исключит возможность утраты права на земельный участок и сложности в пользовании им. Проведение подобной экспертизы обезопасит Вас от покупки «проблемного» земельного участка, а значит сэкономит Ваше время и деньги.
Важно: Правовую экспертизу желательно проводить до заключения сделок с недвижимостью. Но даже если сделка уже заключена, мы подскажем, что можно исправить и как привести документы в порядок. А также поможем изменить целевое назначение участка, если это позволяет закон.
В рамках услуги по правовой экспертизе документов на земельный участок наши специалисты:
-
проверят зарегистрированное право собственности владельцев участка;
-
проверят сведения из государственного земельного кадастра;
-
определят фактическое местоположение границ и площади земельного участка;
-
установят соответствие фактических данных правоустанавливающим документам и данным кадастра;
-
проверят наличие ограничений в использовании, обременений и т.д.;
-
разработают варианты раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок;
-
определят вариант порядка пользования участком в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
-
разработают варианты сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
-
определят возможность пользования участком в соответствии с планами на него будущего покупателя (можно ли строить жилые или коммерческие объекты, сеять посевы и т.д.).
Перечень документов, который подлежит экспертизе, обсуждается индивидуально. С нами вы можете быть уверены в том, что земельный участок получен законным путем и не ограничен к использованию.
Для получения услуги правовой экспертизы документов на земельный участок заполните форму ниже.
