Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Сдача в аренду нескольких квартир: ЕСП или ИП?

Сдача в аренду нескольких квартир: ЕСП или ИП?

#Новости #Налоги

Опубликовано: 03.11.2022 Количество просмотров 3355
Самым простым и экономичным с точки зрения налогообложения вариантом официально сдавать в аренду собственную квартиру является уплата ЕСП. Плательщик ЕСП ежемесячно уплачивает сумму в размере 0,5-1 МРП (в зависимости от местности) и при этом свободен от уплаты любых других платежей и сдачи отчетности. Такой вариант выгодно отличается от ИП. Но как быть, если в аренду сдается не одна, а несколько собственных квартир? Можно ли продолжать быть плательщиком ЕСП или придется регистрировать ИП? Давайте разберемся…

Обратимся к НК РК.

Согласно п.1- п.3 ст.774 НК РК плательщиками ЕСП вправе быть физлица, не зарегистрированные в качестве ИП, которые одновременно:

  1. уплатили ЕСП;

  2. не используют труд наемных работников;

  3. оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами.

Также есть ограничение по годовому доходу – не более 1 175 МРП (3 599 025 тг. в 2022 г.)

Не могут быть плательщиками ЕСП:

  • лица, ведущие деятельность на территории объектов коммерческой недвижимости, а также торговых объектов (например, имеющие офис);

  • лица, предоставляющие в имущественный наем (аренду) имущество, за исключением жилища;

  • лица, занимающиеся частной практикой;

  • иностранцы и лица без гражданства, за исключением кандасов;

  • ИП.

Согласно п.4 ст.35 Предпринимательского кодекса РК физлицо-плательщик ЕСП вправе не регистрироваться в качестве ИП (если соблюдает требования, предъявляемые к плательщикам ЕСП, в т.ч. по доходу).

Никаких ограничений касательно количества объектов недвижимости (жилища) или их нахождения в одном или разных населенных пунктах НК РК не предусматривает. Следовательно, если физлицо имеет в собственности две и более квартир, которые сдает в аренду другим физлицам, оно вправе не регистрироваться в качестве ИП, а уплачивать ЕСП.

При этом нужно следить за соблюдением ограничения по получаемому доходу.

Так, если физлицо сдает одну квартиру за 120 000 тг. в месяц, а вторую – за 250 000 тг. в месяц, ежемесячный доход составляет 370 000 тг. Годовой доход (допустим, что заполняемость в течение года полная) составит:

370 000 *12 = 4 440 000 тг.

Как видим, полученная сумма превышает установленный для ЕСП лимит в 3 599 025 тг. в 2022 г. Это значит, что до превышения лимита можно использовать ЕСП, а как только лимит будет превышен, лицо утрачивает право быть плательщиком ЕСП и придется регистрироваться в качестве ИП (например, на упрощенке).

Если же сдаются две недорогие квартиры, например, обе по 120 000 тг. в месяц, годовой доход составит:

120 000 *2 *12 = 2 880 000 тг.

Сумма дохода не превышает лимит, установленный для плательщиков ЕСП. Значит, можно продолжать уплачивать ЕСП, а регистрация в качестве ИП не требуется.

Если вам нужна консультация налогового эксперта или опытного бухгалтера, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Если же возникла необходимость в регистрации ИП, мы тоже сможем вам помочь: «Mybuh.kz» оказывает услугу регистрации ИП «под ключ», а также услугу бухгалтерского сопровождения. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Налоги

Кто не может применять упрощенку в 2025 году?

Какой спецрежим будут применять налогоплательщики на упрощенке в 2025 г. Кто не вправе применять СНР для малого бизнеса.

# Новости # Налоги

ИП имеет ребенка-инвалида: есть ли льготы по налогам?

Предусмотрены ли налоговые льготы для ИП, воспитывающего ребенка-инвалида.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Налоги

Правила заполнения ФНО 101.04 изменятся

В каком случае не потребуется предоставлять ф.101.04 при выплатах нерезиденту.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Новости # Налоги

Как производится налогообложение коллекторских агентств?

Как производится налогообложение деятельности коллекторских агентств. Как облагаются налогом выкупленные права требования.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой отпуск во время декретного отпуска: возможно ли?

Можно ли предоставить сотруднице трудовой отпуск, если она уже находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Как это оформить документально.

# Новости # Бухгалтерия

«Ошибка разноски»: пересдавать ФНО или отзывать.

Что делать, если отчет сдан со статусом «Ошибка разноски». Надо ли отзывать отчет.

# Новости # Налоги

Женщина –ИП уходит в декрет: платить ли за себя ОПВ, СО и ВОСМС

Нужно ли женщине-предпринимателю продолжать уплачивать за себя ОПВ, СО и ВОСМС, если она находится в декрете, но ИП не приостановлено. Как это отразится на получении пособий из ГФСС.

# Новости # Налоги

Плату за использование особо охраняемых природных территорий исключили из Налогового кодекса

Платы за использование особо охраняемых природных территорий не будет.

# Новости # Налоги

Превышен порог по НДС: переведут ли ИП автоматически с упрощенки на ОУР?

Будет ли ИП на упрощенке автоматически переведено на ОУР в случае превышения порога для постановки на учет по НДС.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Новости # Налоги

Можно ли ИП применять упрощенку и розничный налог в разных городах с 2025 года

Имеет ли право ИП применять СНР упрощенки и розничного налога при ведении деятельности в разных городах.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Новости # Налоги

Товар продается на Ozon.ru: какие налоги оплачивать?

Какие налоги нужно оплачивать казахстанской организации, которая размещает свой товар на торговой площадке Ozon.ru, а товар реализуется физлицам на территории РФ.

# Полезное # Персонал

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ. Что такое договор ГПХ. Как работать по таким договорам. На какой срок их можно заключить. Нужно ли уплачивать налоги и взносы с доходов по договорам ГПХ и на ком лежит эта обязанность.

# Новости # Налоги

Какие налоговые режимы может применять КХ?

Какие режимы налогообложения может выбрать для себя крестьянское хозяйство. Какой из режимов выгоднее.

# Полезное # Бухгалтерия

Бухгалтерский учет для начинающих: важные аспекты, которые должен знать каждый

Бухгалтерский учет для начинающих имеет немало особенностей. Изначально важно уяснить, что даже малейшие ошибки в бухгалтерском учете приводят к значительным неприятностям, в том числе к материальным потерям.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой договор с нерезидентом: регистрировать ли в enbek.kz

Надо ли регистрировать в enbek.kz трудовой договор с нерезидентом, если у него нет казахстанского ИИН. Где и как можно получить ИИН иностранцу-нерезиденту.

# Новости # Налоги

Выездная таможенная проверка

Назначение выездной таможенной проверки. Акт выездной таможенной проверки.

Наши сервисы