Logo
Онлайн бухгалтерия №1 в Казахстане!
Показатели МРП, МЗП...
  • МЗП — 60 000 тг
  • МРП — 3 063 тг
  • Размер стандартного налогового вычета — 14 МРП (42 882 тг)
  • Максимальный оборот по патенту за год — 3 528 МРП (10 806 264 тг)
  • Максимальный оборот по упрощенной декларации за полугодие — 24 038 МРП (73 628 394 тг)
  • Максимальный оборот по фиксированному вычету за год — 144 184 МРП (441 635 592 тг)
  • Минимум оборота для постановки на учет по НДС за год — 20 000 МРП (61 260 000 тг)

Сдача в аренду нескольких квартир: ЕСП или ИП?

Сдача в аренду нескольких квартир: ЕСП или ИП?

#Новости #Налоги

Опубликовано: 03.11.2022 Количество просмотров 964
Самым простым и экономичным с точки зрения налогообложения вариантом официально сдавать в аренду собственную квартиру является уплата ЕСП. Плательщик ЕСП ежемесячно уплачивает сумму в размере 0,5-1 МРП (в зависимости от местности) и при этом свободен от уплаты любых других платежей и сдачи отчетности. Такой вариант выгодно отличается от ИП. Но как быть, если в аренду сдается не одна, а несколько собственных квартир? Можно ли продолжать быть плательщиком ЕСП или придется регистрировать ИП? Давайте разберемся…

Обратимся к НК РК.

Согласно п.1- п.3 ст.774 НК РК плательщиками ЕСП вправе быть физлица, не зарегистрированные в качестве ИП, которые одновременно:

  1. уплатили ЕСП;

  2. не используют труд наемных работников;

  3. оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимся налоговыми агентами.

Также есть ограничение по годовому доходу – не более 1 175 МРП (3 599 025 тг. в 2022 г.)

Не могут быть плательщиками ЕСП:

  • лица, ведущие деятельность на территории объектов коммерческой недвижимости, а также торговых объектов (например, имеющие офис);

  • лица, предоставляющие в имущественный наем (аренду) имущество, за исключением жилища;

  • лица, занимающиеся частной практикой;

  • иностранцы и лица без гражданства, за исключением кандасов;

  • ИП.

Согласно п.4 ст.35 Предпринимательского кодекса РК физлицо-плательщик ЕСП вправе не регистрироваться в качестве ИП (если соблюдает требования, предъявляемые к плательщикам ЕСП, в т.ч. по доходу).

Никаких ограничений касательно количества объектов недвижимости (жилища) или их нахождения в одном или разных населенных пунктах НК РК не предусматривает. Следовательно, если физлицо имеет в собственности две и более квартир, которые сдает в аренду другим физлицам, оно вправе не регистрироваться в качестве ИП, а уплачивать ЕСП.

При этом нужно следить за соблюдением ограничения по получаемому доходу.

Так, если физлицо сдает одну квартиру за 120 000 тг. в месяц, а вторую – за 250 000 тг. в месяц, ежемесячный доход составляет 370 000 тг. Годовой доход (допустим, что заполняемость в течение года полная) составит:

370 000 *12 = 4 440 000 тг.

Как видим, полученная сумма превышает установленный для ЕСП лимит в 3 599 025 тг. в 2022 г. Это значит, что до превышения лимита можно использовать ЕСП, а как только лимит будет превышен, лицо утрачивает право быть плательщиком ЕСП и придется регистрироваться в качестве ИП (например, на упрощенке).

Если же сдаются две недорогие квартиры, например, обе по 120 000 тг. в месяц, годовой доход составит:

120 000 *2 *12 = 2 880 000 тг.

Сумма дохода не превышает лимит, установленный для плательщиков ЕСП. Значит, можно продолжать уплачивать ЕСП, а регистрация в качестве ИП не требуется.

Если вам нужна консультация налогового эксперта или опытного бухгалтера, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Если же возникла необходимость в регистрации ИП, мы тоже сможем вам помочь: «Mybuh.kz» оказывает услугу регистрации ИП «под ключ», а также услугу бухгалтерского сопровождения. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)

Больше интересных статей

#Новости #Налоги

Как рассчитать ИПН лицу, занимающемуся частной практикой?

Как рассчитать ИПН адвокату, ЧСИ, медиатору, нотариусу. Можно ли при расчете ИПН применить вычет по вознаграждениям, если такое лицо имеет ипотеку в Отбасы банке.

#Новости #Налоги

Зарплата начисляется в двух компаниях: как быть с ВОСМС, ООСМС и СО?

Как учитывать пределы по ВОСМС, ООСМС и СО, если работник работает одновременно в двух компаниях.

#Новости #Бухгалтерия

У ИП на упрощенке несколько ОКЭД: сколько форм 910.00 сдавать?

Сколько ф.910.00 сдавать ИП, если у него несколько ОКЭД. Можно ли сдать одну форму по всем видам деятельности.

#Новости #Бизнес

Депозиты: какие есть виды и преимущества?

Рассказываем подробно об отличиях и выгодах каждого депозита

#Новости #Налоги

Всеобщее декларирование: наличные сверх 10 000 МРП можно не хранить в банке

Обязательно ли хранить в банке наличные сверх лимита в 10 000 МРП, отраженные в декларации ф.250.00.

#Новости #Бухгалтерия

Должна ли вторичная деятельность ТОО совпадать с основным ОКЭД?

Обязательно ли вторичная деятельность должна совпадать с ОКЭД основной деятельности. Нужно ли открывать дополнительный ОКЭД.

#Новости #Налоги

Владельцы коммерческих помещений потеряют право на упрощенку с 2023 г.

На какой налоговый режим придется перейти владельцам коммерческих помещений, сдаваемых в аренду, с 01.01.2023 г.

#Новости #Налоги

Истекает срок сдачи квартальной отчетности

Какие формы отчетности нужно сдать налогоплательщикам до 15.11.2022 г.

#Новости #Налоги

Физлицо продало квартиру за рубежом: платить ли налоги в РК?

Нужно ли гражданину РК платить в Казахстане налог с проданной зарубежной недвижимости.

#Новости #Бизнес

«Удаленная оплата» в Kaspi Pay: в чем удобство для предпринимателей

Чем удобен для предпринимателей сервис «Удаленная оплата» от Kaspi. Нужно ли выдавать фискальный чек. Проводить ли удаленную оплату через ТИС.

#Новости #Налоги

Дивиденды в 2023 г.: изменения в налогообложении

Какие изменения в порядке налогообложения дивидендов вступят в силу с 01.01.2023 г. Что изменится для юрлиц, физлиц и нерезидентов РК.

#Новости #Налоги

Можно ли с упрощенки перейти на патент?

Может ли ИП на упрощенке при сдаче в аренду коммерческой недвижимости перейти на СНР на основе патента, чтобы избежать перехода на ОУР в 2023 г.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

#Полезное #О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт-2020 в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

#Новости #Налоги

Какие налоговые вычеты по ИПН можно применять в 2021 году.

На какие вычеты по ИПН физлица имеют право в 2021 г.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

#Полезное #ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 200 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

#Новости #Налоги

Может ли налоговая оштрафовать закрытое ИП?

Может ли налоговая выставить штраф ИП, которое давно прекратило свою деятельность. В течение какого периода могут выставляться штрафы.

#Новости #Налоги

Стоматология: платить ли НДС и КПН?

Можно ли стоматологии не вставать на учет по НДС при превышении лимита в 20 000 МРП. Как рассчитывать КПН.

Новые видео на Youtube youtube-image

НАЗАД

Комментарии

Комментарии пока отсутствуют. Будьте первыми кто оставит

Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...