19105
Так, если ИП сдает в аренду исключительно жилые помещения (например, свою квартиру), то в 2026 г. можно применять упрощенку.
А как быть, если сдаются в аренду коммерческие помещения или одновременно и жилье и коммерческие помещения? Нет ли обязанности перехода на ОУР?
В каких случаях придется сменить упрощенку на ОУР при сдаче в аренду коммерческих помещений? Все зависит от самого объекта, который сдается в аренду.
Обратимся к новому НК РК и запретительному списку для упрощенки.
Согласно запретительному списку, нельзя применять в 2026 г. упрощенку налогоплательщикам, которые заняты в таких сферах, как:
- Аренда (субаренда) и управление собственным или арендованным торговым рынком (ОКЭД 68203)
- Аренда и управление собственной торговой недвижимостью и многофункциональными комплексами в торговой деятельности (ОКЭД 68204), за исключением торговых объектов 4 и 5 категорий.
- Аренда (субаренда) и управление арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности (ОКЭД 68205), за исключением торговых объектов 4 и 5 категорий.
Обратите внимание, что вид деятельности по ОКЭД 68201 «Сдача в аренду и управление собственной недвижимостью» не включен в перечень видов деятельности, при которых применение данного специального налогового режима запрещено. Поэтому сдача в аренду собственной недвижимости, в том числе расположенной в другом населенном пункте, сама по себе не является основанием для перехода на общеустановленный порядок налогообложения.
Уточним, что же законодательство понимает под термином «торговый рынок».
Согласно пп.23 ст.1 закона №544 от 12.04.2004 г. «О регулировании торговой деятельности», торговый рынок это обособленный имущественный комплекс, предназначенный для торговой деятельности, с централизацией функций хозяйственного обслуживания территории, управления и охраны, действующий на постоянной основе и обеспеченный площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории, а также соответствующий требованиям СЭС, требованиям пожарной безопасности, архитектурно-строительным и иным требованиям в соответствии с законодательством РК.
Если организация или ИП сдает в аренду собственные офисы и склады, то такие объекты не относятся к категории «торговый рынок». А значит, ТОО или ИП не обязано переходить с упрощенки на ОУР в 2026 г. Сменить налоговый режим придется только тем, кто сдает или передает в субаренду именно торговые рынки или торговые объекты, относящиеся к торговым рынкам.
При этом обратите внимание, что определять категорию помещения нужно не «на глаз» и не в соответствии со своим собственным видением, а проверить, как она указана в правоустанавливающих документах на помещение.
Если там указан «торговый рынок», то налогоплательщику нужно представить в налоговую уведомление о смене налогового режима с упрощенки на ОУР в течение 5 рабочих дней с даты возникновения условий, не позволяющих применять упрощенку.
Таким образом, если ИП на упрощенке планирует сдавать в аренду коммерческие помещения или совмещать сдачу жилых и коммерческих помещений, то ему (в зависимости от вида объекта) возможно придется перейти на ОУР. И в этом случае придется сдавать отчетность уже не по ф.910.00, а по ф.220.00. «Декларация по индивидуальному подоходному налогу».
Отметим, что ИП на упрощенке, сдающее в аренду разные виды объектов, не вправе совмещать упрощенку и ОУР, т.е. не получится жилье сдавать в рамках упрощенки, а за коммерческие помещения отчитываться по ОУР.
Помимо ф.220.00 ИП на ОУР придется сдавать также декларацию по налогу на имущество (ф.700.00).
Декларация по налогу на имущество (ф.700.00) представляется в налоговые органы по месту нахождения объектов обложения в срок не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом.
Если вам требуется помощь в составлении и сдаче ф.220.00, ф.700.00, или любой другой формы налоговой отчетности, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Также мы предоставляем услуги по ведению учета ИП и ТОО на ОУР (аутсорсинг). Оставьте заявку и мы поможем вам не только сменить налоговый режим с упрощенки на ОУР, но и организовать ведение учета в рамках нового налогового режима.
