4498
Можно ли для определения суммы прироста стоимости применять рыночную оценку объекта, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу? Как быть, если ранее имущество было получено в дар?
Обратимся к НК РК.
Согласно пп.1 п.1 ст.331 НК РК доход от прироста стоимости возникает, если физлицо реализует жилище, дачу, гараж, находящиеся на территории РК менее 1 года с даты регистрации права собственности.
При этом доходом является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения.
Это правило не распространяется на доход от прироста стоимости, если реализуется безвозмездно полученное имущество. Для определения прироста стоимости в этом случае нужно руководствоваться п.5, 6 и 7 ст.331 НК РК.
Согласно п. 5, 6, 7 ст.331 НК РК при реализации безвозмездно полученного имущества доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества.
Если имущество получено в виде благотворительной помощи, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации ф.270.00 (т.е. до 15 сентября года, следующего за годом реализации объекта). Для этого нужно заказать отчет об оценке в любой лицензированной оценочной компании.
При отсутствии акта оценки или при несоблюдении срока определения рыночной стоимости доходом от прироста стоимости будет являться стоимость реализации такого имущества, что крайне невыгодно для собственника. Ведь ИПН придется уплатить со всей стоимости продажи.
Таким образом, если физлицо намерено в ближайшем будущем (ранее года) реализовать безвозмездно полученный объект, нужно заказать акт оценки его стоимости на дату регистрации права собственности. В этом случае приростом стоимости будет разница между ценой реализации и рыночной стоимостью, указанной в акте оценки.
Если не успели сделать оценку сразу, можно заказать ретроспективную оценку (но не позднее 15 сентября года, следующего за годом продажи и до сдачи декларации ф.270.00). Она дороже, но в любом случае позволит сэкономить на ИПН.
Если акта оценки нет, то с дохода от реализации безвозмездно полученного имущества придется уплатить ИПН со всей суммы продажи.
Планируете продать объект и хотите сэкономить на ИПН? Получите консультацию налогового эксперта, который подскажет как законным путем минимизировать сумму налога к уплате.
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
