Можно ли применять рыночную оценку для определения прироста стоимости?

Можно ли применять рыночную оценку для определения прироста стоимости?

#Полезное #О Налогах

Опубликовано: 30.04.2025 Количество просмотров 3021
Если объект недвижимости собственник продает ранее, чем истечет 1 год с даты регистрации права собственности, у него возникает обязанность уплатить ИПН 10% с прироста стоимости.

Можно ли для определения суммы прироста стоимости применять рыночную оценку объекта, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу? Как быть, если ранее имущество было получено в дар?

Обратимся к НК РК.

Согласно пп.1 п.1 ст.331 НК РК доход от прироста стоимости возникает, если физлицо реализует жилище, дачу, гараж, находящиеся на территории РК менее 1 года с даты регистрации права собственности.

При этом доходом является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения.

Это правило не распространяется на доход от прироста стоимости, если реализуется безвозмездно полученное имущество. Для определения прироста стоимости в этом случае нужно руководствоваться п.5, 6 и 7 ст.331 НК РК.

Согласно п. 5, 6, 7 ст.331 НК РК при реализации безвозмездно полученного имущества доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества.

Если имущество получено в виде благотворительной помощи, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации ф.270.00 (т.е. до 15 сентября года, следующего за годом реализации объекта). Для этого нужно заказать отчет об оценке в любой лицензированной оценочной компании.

При отсутствии акта оценки или при несоблюдении срока определения рыночной стоимости доходом от прироста стоимости будет являться стоимость реализации такого имущества, что крайне невыгодно для собственника. Ведь ИПН придется уплатить со всей стоимости продажи.

Таким образом, если физлицо намерено в ближайшем будущем (ранее года) реализовать безвозмездно полученный объект, нужно заказать акт оценки его стоимости на дату регистрации права собственности. В этом случае приростом стоимости будет разница между ценой реализации и рыночной стоимостью, указанной в акте оценки.

Если не успели сделать оценку сразу, можно заказать ретроспективную оценку (но не позднее 15 сентября года, следующего за годом продажи и до сдачи декларации ф.270.00). Она дороже, но в любом случае позволит сэкономить на ИПН.

Если акта оценки нет, то с дохода от реализации безвозмездно полученного имущества придется уплатить ИПН со всей суммы продажи.

Планируете продать объект и хотите сэкономить на ИПН? Получите консультацию налогового эксперта, который подскажет как законным путем минимизировать сумму налога к уплате.

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Налоги

Список стран с льготным налогообложением с налогом на прибыль 75% от ставки КПН

Кто входит в список стран с льготным налогообложением, с налогом на прибыль 75% от ставки КПН.

# Новости # Налоги

Вычет по ИПН 30 МРП с 2026 года

Налоговый вычет по ИПН в 2026 г. Размер базового налогового вычета по ИПН в Казахстане 30 МРП.

# Новости # Налоги

Запретительный список для упрощенки с 2026 года

Каким видам деятельности будет запрещено работать на упрощенке с 2026 г.

# Полезное # ИП и ТОО

Ликвидировать ИП или приостановить деятельность ИП в Казахстане

Как провести приостановку деятельности ИП в Казахстане. Как ликвидировать ИП. Какие документы подготовить для процедуры ликвидации и куда их подать. Можно ли закрыть ИП онлайн. Как закрыть ИП с помощью «Mybuh.kz»

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по общеустановленному режиму, особенности ведения

Что нужно знать начинающему предпринимателю о режиме ИП на общеустановленном режиме. Особенности обще установленного налогового режима для ИП. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Полезное # О налогах

Реэкспорт в Узбекистан: какие документы оформлять и какие налоги платить?

Оформлять ли ЭСФ и СНТ при процедуре реэкспорта. Платить ли КПН.

# Полезное # О налогах

Налоги с зарплаты многодетных родителей в Казахстане в 2025 г

Какие налоги удерживаются с зарплаты работника -многодетной матери или многодетного отца. Есть ли льготы по налогам. Как исчисляются соцплатежи. Как быть, если работница одновременно является пенсионеркой, вышедшей на пенсию по достижении 53 лет.

# Полезное # О налогах

Выплачены дивиденды учредителю-юрлицу: удерживать ли КПН у источника выплаты?

Требуется ли удерживать КПН у источника выплаты при выплате дивидендов учредителю -юридическому лицу.

# Полезное # О налогах

Всеобщее декларирование в Казахстане: кто обязан сдавать отчетность в 2025 году, сроки, штрафы.

Что такое Всеобщее декларирование. Кто обязан сдавать отчетность. Куда и в какой срок предоставлять декларации ф.250.00 и ф.270.00. В чем отличие двух форм.

# Новости # Налоги

Криптовалюта: как считать доход и налоги, как отражать в отчетности

Как учитывать доход от купли-продажи цифровых активов. Как отражать доход от криптовалюты в налоговой отчетности. Регистрировать ли ИП.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # О налогах

Как перебросить деньги с КБК на КБК

Как сделать переброску денег с КБК на КБК при неверном платеже по уплате налогов.

# Новости # Налоги

Упрощенка 2026: что меняется

Что изменится для СНР на основе упрощенной декларации с 2026 г.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Полезное # О налогах

Продажа подаренной квартиры: как сэкономить на налогах?

Как законно сэкономить на налогах с продажи квартиры, которая находится в собственности менее 1 года.

# Полезное # О налогах

Как производится оплата за проезд по платной дороге?

Как компании оплачивать расходы на проезд собственных авто по платной дороге. Как учитывать такие расходы. Нужно ли заключать договор с оператором.

# Полезное # О налогах

Форма 270: кто сдает в 2025 г. и что обновится в перспективе

Кто обязан сдавать ф.270.00 в 2025 г. Какие сведения в ней отражать. Что изменится в ф.270.00 в будущем.

# Полезное # О налогах

Физлицо получает доход из-за рубежа: какие налоги платить?

Какие налоги в Казахстане нужно уплатить физлицу, если оно получает доходы, открыв фирму –юрлицо в другой стране. По какой форме нужно отчитываться о полученных доходах в Казахстане.

# Полезное # О налогах

Что будет, если не платить налоги с торговли на бирже

Что грозит казахстанцам, которые торгуют на фондовых биржах, но не отчитываются в налоговую и не платят налоги с дохода. Какая сумма штрафа предусмотрена за такое нарушение.

Наши сервисы