1623
Обратимся к МСФО и НК РК.
Учет земельных участков, находящихся у компании на правах временного пользования, осуществляется на забалансовых счетах. Основанием для принятия на учет являются документы, подтверждающих право пользования:
-
постановление акимата;
-
договор аренды;
-
акт на право временного возмездного пользования.
Согласно Приказа Минфина РК №877 от 02.10.2018 г. стоимость права пользования арендованными активами, удовлетворяющими критериям признания основного средства, отражается по счету 2440 «Право пользования активом».
Согласно п.31 и 32 МСФО (IFRS) 16 арендатор должен применять требования в отношении амортизации МСФО (IAS) 16 «Основные средства» при амортизации актива в форме права пользования.
Если договор аренды передает право собственности на актив арендатору до конца срока аренды, арендатор должен амортизировать актив в форме права пользования с даты начала аренды до конца срока полезного использования актива. В противном случае арендатор должен амортизировать актив в форме права пользования с даты начала аренды до более ранней из следующих дат:
-
даты окончания срока полезного использования актива в форме права пользования;
-
даты окончания срока аренды.
Например, если участок арендован на 15 лет (согласно договору аренды), то актив в форме права пользования должен амортизироваться в течение 15 лет.
Право землепользования не является объектом обложения налогом на имущество. Поэтому у ТОО не возникает по такому земельному участку обязательства по уплате налога на имущество.
Однако, согласно ст.564 НК РК ТОО обязано исчислять сумму платы за пользование земельными участками, на основании договора временного возмездного землепользования. Плата уплачивается в бюджет по месту нахождения земельного участка равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября текущего года. Других налоговых обязательств у ТОО по земельному участку, полученному на правах аренды, не возникает.
В учете земля на праве пользования отражается следующими проводками:
-
Дт 2440 Кт 4150 - Признание актива в форме права пользования по договору аренды;
-
Дт 4150 Кт 3230 - Отражена текущая часть долгосрочных обязательств (плата за пользование земельными участками);
-
Дт счетов 7,8 раздела Кт 2450 – Начислена амортизация
-
Дт 3230 Кт 1030 – Оплачена плата за пользование земельными участками.
Если вам требуется консультация бухгалтера или налогового эксперта, вам поможет «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
