Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Административный сбор: включается ли он в доход компании?

Административный сбор: включается ли он в доход компании?

#Новости #Налоги

Опубликовано: 19.04.2023 Количество просмотров 702
При аренде жилья у юридических лиц (например, компания сдает квартиру-собственность фирмы в аренду) помимо суммы арендной платы нередко взимается так называемый административный сбор. Сумма его обычно невелика, но возникает вопрос: включать ли его в общий доход компании наряду с арендой? Облагать ли его НДС, если арендодатель –плательщик НДС? Давайте разберемся…

Что такое административный сбор.

Для начала определимся, что собой представляет административный сбор.

Казахстанским законодательством это понятие официально не закреплено, но на практике административным сбором называют сбор, взимаемый с юридических и физических лиц за административные действия в их интересах.

Так, административный сбор за квартиру – это платеж, полученный от арендаторов или владельцев квартир, который служит для покрытия расходов и обслуживания общих помещений, особенно в многоквартирных домах. Взимает его обычно управляющая компания.

Эта сумма идет:

  • на содержание и ремонт всех помещений общего пользования;

  • оплату услуг швейцара, садовника, охранника;

  • на оплату других фиксированных расходов, связанных с содержанием и обслуживанием помещения.

Если компания сдает в аренду квартиру, числящуюся на балансе, в качестве дополнительного дохода, то в этом случае административный сбор может взиматься в т.ч. за различные услуги по обслуживанию договора аренды. Запрета на его взимание нет. Другой вопрос, считать ли эту сумму доходом арендодателя?

Оплачивать ли с суммы административного сбора КПН и НДС?

Разберемся, включать ли сумму административного сбора в доход арендодателя. Согласно пп.1 п.1, п.2 ст. 69 НК РК облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком НДС по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в ст. 370 НК РК.

Согласно пп.2 п.1 ст.396 НК РК освобождаются от НДС передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.372 НК РК оборот по реализации работ, услуг означает любое выполнение работ или оказание услуг, в том числе безвозмездное, а также любую деятельность за вознаграждение, отличную от реализации товара, в том числе предоставление имущества во временное владение и пользование по договорам имущественного найма, кроме договоров лизинга.

Согласно пп. 1, 2 п. 13 ст. 412 НК РК выписка ЭСФ не требуется в случаях:

  • реализации товаров, работ, услуг, расчеты за которые осуществляются: наличными деньгами с представлением покупателю чека ККМ и (или) через терминалы оплаты услуг; с применением оборудования (устройства), предназначенного для осуществления платежей с использованием платежных карточек;

  • реализации товаров, работ, услуг физическим лицам, расчеты за которые осуществляются электронными деньгами или с использованием средств электронного платежа.

В случаях, предусмотренных пп. 2, 5, 7 ч.1 п.1 ст.412 НК РК, выписка ЭСФ не требуется при реализации:

  • физическим лицам, которые используют приобретенный товар в целях личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (конечное потребление);

  • физическим или юридическим лицам, являющимся субъектами микропредпринимательства в соответствии с ПК РК.

При этом, согласно п.14 ст.412 НК РК получатель товаров, работ, услуг вправе в течение 180 календарных дней с даты совершения поставщиком оборота по реализации обратиться к поставщику данных товаров, работ, услуг с требованием выписать ЭСФ, а поставщик обязан выполнить такое требование.

Таким образом, если компания-плательщик НДС сдает в аренду квартиру и дополнительно взимает административный сбор, то он также является оборотом компании и нужно облагать данную услугу КПН и НДС. Административный сбор не является по своей сути передачей в аренду части жилого здания или передачей квартиры, поэтому норма об освобождении от НДС (пп.2 п.1 ст.396 НК РК) к нему не применяется. Однако ЭСФ выписывать не требуется (п. 13 ст. 412 НК РК). Обязанность по выписке ЭСФ у арендодателя возникнет только в случае, если арендатор потребует выписать ЭСФ (п.14 ст.412 НК РК).

Если вам требуется консультация бухгалтера, юриста или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Налоги

ФНО 250 не будут сдавать учредители и участники некоммерческих организаций

Учредителей и участников некоммерческих организаций освободили от сдачи ф.250.00 в 2024 г.

# Новости # Налоги

Можно ли ИП применять упрощенку и розничный налог в разных городах с 2025 года

Имеет ли право ИП применять СНР упрощенки и розничного налога при ведении деятельности в разных городах.

# Полезное # Персонал

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ. Что такое договор ГПХ. Как работать по таким договорам. На какой срок их можно заключить. Нужно ли уплачивать налоги и взносы с доходов по договорам ГПХ и на ком лежит эта обязанность.

# Новости # Налоги

Как производится налогообложение коллекторских агентств?

Как производится налогообложение деятельности коллекторских агентств. Как облагаются налогом выкупленные права требования.

# Новости # Налоги

Работник –опекун ребенка- инвалида с детства: какие льготы по налогам?

Какие налоги удерживаются с дохода работника-опекуна ребенка-инвалида с детства. Сохраняются ли льготы, если ребенку исполнилось 18 лет.

# Новости # Налоги

ИП на СНР разрешили применять несколько налоговых режимов

Изменения в НК РК по применению спецрежимов со 2 полугодия 2024 г.

# Новости # Налоги

Проверочный лист и СУР на экспорт, импорт товаров под квотами

Проверочный лист и критерии СУР при введении квот на экспорт или импорт отдельных видов товаров.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Налоги

Истекает срок сдачи расчета текущих платежей по налогу на транспорт

В какой срок необходимо сдать расчет текущих платежей по налогу на транспорт (ф.701.00). Кто должен сдать расчет. Какое значение МРП применять.

# Новости # Налоги

Правила определения и оплаты социальных платежей ИП через мобильное приложение

Оплата соцплатежей ИП через мобильное приложение.

# Новости # Юридические услуги

Испытательный срок: может ли работник устно предупредить об увольнении?

Может ли работник на испытательном сроке предупредить работодателя об увольнении в устной форме. Обязательная ли отработка.

# Новости # Бухгалтерия

«Ошибка разноски»: пересдавать ФНО или отзывать.

Что делать, если отчет сдан со статусом «Ошибка разноски». Надо ли отзывать отчет.

# Новости # Налоги

Дивиденды за 2023 г. начислены и выплачены в 2024 г.: как облагать ИПН?

Как облагать налогом дивиденды за 2023 г., если они начислены и выплачены учредителю в 2024 г.

# Новости # Налоги

Какие виды деятельности может вести ИП на упрощенке в 2024 г.?

В каких сферах может работать ИП на упрощенке в 2024 г. На какие виды деятельности не распространяется режим упрощенной декларации.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Новости # Налоги

Плату за использование особо охраняемых природных территорий исключили из Налогового кодекса

Платы за использование особо охраняемых природных территорий не будет.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Бизнес

Банки передают данные по Kaspi переводам в пользу ИП в 2024 г.

При каком условии банки передают данные по Kaspi переводам в пользу ИП.

# Новости # Налоги

ИП приостановлено, а предприниматель работает по найму: платить ли ВОСМС за себя?

Надо ли предпринимателю платить ВОСМС в свою пользу как самостоятельный плательщик, если ИП приостановлено, а сам ИП работает по найму.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

Наши сервисы