Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 300 и 200 формы до 15 ноября!

Административный сбор: включается ли он в доход компании?

Административный сбор: включается ли он в доход компании?

#Новости #Налоги

Опубликовано: 19.04.2023 Количество просмотров 780
При аренде жилья у юридических лиц (например, компания сдает квартиру-собственность фирмы в аренду) помимо суммы арендной платы нередко взимается так называемый административный сбор. Сумма его обычно невелика, но возникает вопрос: включать ли его в общий доход компании наряду с арендой? Облагать ли его НДС, если арендодатель –плательщик НДС? Давайте разберемся…

Что такое административный сбор.

Для начала определимся, что собой представляет административный сбор.

Казахстанским законодательством это понятие официально не закреплено, но на практике административным сбором называют сбор, взимаемый с юридических и физических лиц за административные действия в их интересах.

Так, административный сбор за квартиру – это платеж, полученный от арендаторов или владельцев квартир, который служит для покрытия расходов и обслуживания общих помещений, особенно в многоквартирных домах. Взимает его обычно управляющая компания.

Эта сумма идет:

  • на содержание и ремонт всех помещений общего пользования;

  • оплату услуг швейцара, садовника, охранника;

  • на оплату других фиксированных расходов, связанных с содержанием и обслуживанием помещения.

Если компания сдает в аренду квартиру, числящуюся на балансе, в качестве дополнительного дохода, то в этом случае административный сбор может взиматься в т.ч. за различные услуги по обслуживанию договора аренды. Запрета на его взимание нет. Другой вопрос, считать ли эту сумму доходом арендодателя?

Оплачивать ли с суммы административного сбора КПН и НДС?

Разберемся, включать ли сумму административного сбора в доход арендодателя. Согласно пп.1 п.1, п.2 ст. 69 НК РК облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком НДС по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в ст. 370 НК РК.

Согласно пп.2 п.1 ст.396 НК РК освобождаются от НДС передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.372 НК РК оборот по реализации работ, услуг означает любое выполнение работ или оказание услуг, в том числе безвозмездное, а также любую деятельность за вознаграждение, отличную от реализации товара, в том числе предоставление имущества во временное владение и пользование по договорам имущественного найма, кроме договоров лизинга.

Согласно пп. 1, 2 п. 13 ст. 412 НК РК выписка ЭСФ не требуется в случаях:

  • реализации товаров, работ, услуг, расчеты за которые осуществляются: наличными деньгами с представлением покупателю чека ККМ и (или) через терминалы оплаты услуг; с применением оборудования (устройства), предназначенного для осуществления платежей с использованием платежных карточек;

  • реализации товаров, работ, услуг физическим лицам, расчеты за которые осуществляются электронными деньгами или с использованием средств электронного платежа.

В случаях, предусмотренных пп. 2, 5, 7 ч.1 п.1 ст.412 НК РК, выписка ЭСФ не требуется при реализации:

  • физическим лицам, которые используют приобретенный товар в целях личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (конечное потребление);

  • физическим или юридическим лицам, являющимся субъектами микропредпринимательства в соответствии с ПК РК.

При этом, согласно п.14 ст.412 НК РК получатель товаров, работ, услуг вправе в течение 180 календарных дней с даты совершения поставщиком оборота по реализации обратиться к поставщику данных товаров, работ, услуг с требованием выписать ЭСФ, а поставщик обязан выполнить такое требование.

Таким образом, если компания-плательщик НДС сдает в аренду квартиру и дополнительно взимает административный сбор, то он также является оборотом компании и нужно облагать данную услугу КПН и НДС. Административный сбор не является по своей сути передачей в аренду части жилого здания или передачей квартиры, поэтому норма об освобождении от НДС (пп.2 п.1 ст.396 НК РК) к нему не применяется. Однако ЭСФ выписывать не требуется (п. 13 ст. 412 НК РК). Обязанность по выписке ЭСФ у арендодателя возникнет только в случае, если арендатор потребует выписать ЭСФ (п.14 ст.412 НК РК).

Если вам требуется консультация бухгалтера, юриста или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Налоги

ИП прописан и ведет деятельность в разных районах города: куда платить налоги?

В какое УГД МФ РК перечислять налоги, если ИП на упрощенке зарегистрирован в одном районе города, а деятельность ведет в другом. Какой КНО указывать в декларации.

# Новости # Налоги

Изменения по НДПИ с 2026 года

Налог на добычу полезных ископаемых в 2026 г. Пониженные ставки НДПИ с 2026 г.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Налоги

Дивиденды за 2023 г. начислены и выплачены в 2024 г.: как облагать ИПН?

Как облагать налогом дивиденды за 2023 г., если они начислены и выплачены учредителю в 2024 г.

# Полезное # НДС, СНТ, ЭСФ

СНТ в Казахстане: на какие товары выписывать, сроки, штрафы.

Что такое Сопроводительная Накладная на Товар и на какие виды товаров она оформляется. С какого периода выписка СНТ обязательна для казахстанских предпринимателей и организаций. Какая ответственность предусмотрена за не выписку или ошибки в СНТ.

# Новости # Налоги

ФНО 913 и правила ее заполнения изменятся

Изменения в правила заполнения формы 913.00 по розничному налогу.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Новости # Налоги

Какие виды деятельности может вести ИП на упрощенке в 2024 г.?

В каких сферах может работать ИП на упрощенке в 2024 г. На какие виды деятельности не распространяется режим упрощенной декларации.

# Новости # МРП в Казахстане

Как отдыхаем в декабре 2024 г.

Как казахстанцы отдохнут на декабрьские праздники в 2024 г. Предусмотрен ли перенос дней.

# Новости # Налоги

Унаследованная квартира обменяна: сдавать ли ф.240.00?

Обязано ли физлицо сдавать ф.240.00 при обмене квартиры, полученной по наследству, на другую недвижимость.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Новости # Налоги

Гражданин Казахстана получил наследство в РФ: какую отчетность сдавать

Нужно ли сдавать декларацию по ИПН при получении гражданином Казахстана наследства в России. Обязательно ли уплачивать ИПН с полученного наследства.

# Новости # Налоги

Является ли госфинансирование доходом для частной школы

Является ли подушевое государственное финансирование доходом для частной школы. Есть ли у школы право на освобождение от уплаты КПН.

# Новости # Налоги

ТОО оказывает услуги ж/д перевозок нерезиденту: какие налоги оплачивать?

Какие налоги должна оплачивать транспортно-экспедиционная компания в РК, если она оказывает услуги ж/д перевозок нерезиденту из РФ.

# Новости # Налоги

Изменения 2025 в работе бухгалтера в Казахстане: важное.

По какому налоговому кодексу работать бухгалтерам в 2025 году. Ставки налогов в 2025 г.

# Новости # Налоги

Сделан перерасчет категорирования налогоплательщиков

Категорирование налогоплательщиков по СУР на 4 квартал 2024 г.

# Новости # Налоги

Как перейти с ОУР и упрощенки на розничный налог?

Как предпринимателю на ОУР или упрощенке перейти на спецрежим розничного налога.

# Новости # Финансы

Декретные выплаты женщине ИП на упрощенке: как получить максимальную сумму.

Как сделать так, чтобы при выходе в декрет женщина-ИП на упрощенке получила максимально возможную сумму декретных выплат.

Наши сервисы