867
Что такое административный сбор.
Для начала определимся, что собой представляет административный сбор.
Казахстанским законодательством это понятие официально не закреплено, но на практике административным сбором называют сбор, взимаемый с юридических и физических лиц за административные действия в их интересах.
Так, административный сбор за квартиру – это платеж, полученный от арендаторов или владельцев квартир, который служит для покрытия расходов и обслуживания общих помещений, особенно в многоквартирных домах. Взимает его обычно управляющая компания.
Эта сумма идет:
-
на содержание и ремонт всех помещений общего пользования;
-
оплату услуг швейцара, садовника, охранника;
-
на оплату других фиксированных расходов, связанных с содержанием и обслуживанием помещения.
Если компания сдает в аренду квартиру, числящуюся на балансе, в качестве дополнительного дохода, то в этом случае административный сбор может взиматься в т.ч. за различные услуги по обслуживанию договора аренды. Запрета на его взимание нет. Другой вопрос, считать ли эту сумму доходом арендодателя?
Оплачивать ли с суммы административного сбора КПН и НДС?
Разберемся, включать ли сумму административного сбора в доход арендодателя. Согласно пп.1 п.1, п.2 ст. 69 НК РК облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком НДС по реализации товаров, работ, услуг, за исключением необлагаемого оборота, указанного в ст. 370 НК РК.
Согласно пп.2 п.1 ст.396 НК РК освобождаются от НДС передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.
В соответствии с пп.1 п.2 ст.372 НК РК оборот по реализации работ, услуг означает любое выполнение работ или оказание услуг, в том числе безвозмездное, а также любую деятельность за вознаграждение, отличную от реализации товара, в том числе предоставление имущества во временное владение и пользование по договорам имущественного найма, кроме договоров лизинга.
Согласно пп. 1, 2 п. 13 ст. 412 НК РК выписка ЭСФ не требуется в случаях:
-
реализации товаров, работ, услуг, расчеты за которые осуществляются: наличными деньгами с представлением покупателю чека ККМ и (или) через терминалы оплаты услуг; с применением оборудования (устройства), предназначенного для осуществления платежей с использованием платежных карточек;
-
реализации товаров, работ, услуг физическим лицам, расчеты за которые осуществляются электронными деньгами или с использованием средств электронного платежа.
В случаях, предусмотренных пп. 2, 5, 7 ч.1 п.1 ст.412 НК РК, выписка ЭСФ не требуется при реализации:
-
физическим лицам, которые используют приобретенный товар в целях личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (конечное потребление);
-
физическим или юридическим лицам, являющимся субъектами микропредпринимательства в соответствии с ПК РК.
При этом, согласно п.14 ст.412 НК РК получатель товаров, работ, услуг вправе в течение 180 календарных дней с даты совершения поставщиком оборота по реализации обратиться к поставщику данных товаров, работ, услуг с требованием выписать ЭСФ, а поставщик обязан выполнить такое требование.
Таким образом, если компания-плательщик НДС сдает в аренду квартиру и дополнительно взимает административный сбор, то он также является оборотом компании и нужно облагать данную услугу КПН и НДС. Административный сбор не является по своей сути передачей в аренду части жилого здания или передачей квартиры, поэтому норма об освобождении от НДС (пп.2 п.1 ст.396 НК РК) к нему не применяется. Однако ЭСФ выписывать не требуется (п. 13 ст. 412 НК РК). Обязанность по выписке ЭСФ у арендодателя возникнет только в случае, если арендатор потребует выписать ЭСФ (п.14 ст.412 НК РК).
Если вам требуется консультация бухгалтера, юриста или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
