Налоговый отчетный период стартовал! Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Как отразить в учете дом с земельным участком, если в документах при покупке общая стоимость?

Как отразить в учете дом с земельным участком, если в документах при покупке общая стоимость?

#Новости #Бухгалтерия

Опубликовано: 25.05.2023 Количество просмотров 3357
При покупке дома с участком, если их планируется использовать в предпринимательской деятельности и они приобретаются на компанию, а не на физлицо, нужно правильно отразить их в учете. В этом случае по факту имеется два отдельных объекта основных средств: дом и участок. Но нередко в документах на покупку указывается общая стоимость, без выделения отдельно стоимости дома и земли. Как в этом случае определить стоимость каждого объекта для отражения его в учете?

Обратимся к НК РК и МСФО 16.

Согласно п. 1, 3 ст. 520 НК РК налоговой базой по объектам налогообложения юридических лиц, указанным в пп. 1, 3, 4, 5 п. 1 ст. 519 НК РК является среднегодовая балансовая стоимость объектов налогообложения, определяемая по данным бухгалтерского учета.

А именно: 1/13 суммы, полученной при сложении балансовых стоимостей объектов налогообложения на 1 число каждого месяца текущего налогового периода и 1 число месяца налогового периода, следующего за отчетным.

Ставка по налогу на имущество определяется в соответствии с п.1 ст.521 НК РК. Исчисление налога производится налогоплательщиками самостоятельно (ст.522 НК РК).

Согласно п. 58 МСФО (IAS) 16 земельные участки и здания представляют собой отделимые активы и отражаются в учете раздельно, даже если приобретены вместе. Причиной разделения служит начисление амортизации.

Как правило (за некоторыми исключениями) земельные участки имеют неограниченный срок полезного использования и по этой причине не амортизируются. Здания же имеют ограниченный срок полезного использования и поэтому являются амортизируемыми активами.

Обратите внимание, что увеличение стоимости земельного участка, на котором расположено здание, не влияет на определение амортизируемой величины этого здания.

Как же разделить объекты? Следует провести оценку отдельно имущества и отдельно земли на дату покупки. Для этого нужно обратиться в оценочную компанию. Далее следует разделить стоимость покупки по так называемой паушальной цене.

Паушальная цена – это цена разнородных по качеству товаров, устанавливаемая в целом, в среднем, вне зависимости от индивидуальных качеств, сортов отдельных единиц товара.

Например: Дом с участком приобретен за 100 000 000 тг. После проведения оценки выявлено, что стоимость дома (отдельно) по рыночной цене составляет 80 000 000 тг., а отдельно земли – 35 000 000 тг. Итого общая рыночная стоимость по результатам оценки: 115 000 000 тг.

Доли каждого объекта исчисляем по паушальной цене следующим образом:

80 000 000/ 115 000 000 * 100 000 000 = 69 565 217 тг. (дом)

35 000 000 /115 000 000 *100 000 000 = 30 434 783 тг. (земля)

69 565 217 +30 434 783 = 100 000 000 тг. (цена покупки).

Выделенные суммы и будут стоимостью каждого отдельного объекта для отражения его в учете. Расчет следует оформить бухгалтерской справкой или актом расчета первоначальной стоимости. В налоговую и другие органы их предоставлять не требуется.

Налоги на объекты будут исчисляться следующим образом:

  • налог на имущество исчисляется с балансовой стоимости здания;

  • налог на землю уплачивается исходя из размера земельного участка.

Если вам нужна консультация опытного бухгалтера или налогового эксперта, вам поможет «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Бухгалтерия

Средняя заработная плата: правила планируют поменять

Выплаты постоянного характера  при исчислении среднемесячной зарплаты

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Технические работы в ИС ЭСФ 4 июля 2025 года

Проведение технических работ в информационной системе «Электронные счета-фактуры».

# Новости # Бухгалтерия

Отчетность по банковским счетам (вкладам) будут предоставлять в НацБанк РК

Передача сведений по банковским счетам (вкладам) банками и Казпочтой в Нацбанк.

# Новости # Налоги

Криптовалюта: как считать доход и налоги, как отражать в отчетности

Как учитывать доход от купли-продажи цифровых активов. Как отражать доход от криптовалюты в налоговой отчетности. Регистрировать ли ИП.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Новости # Бухгалтерия

При ведении трансфертного ценообразования будет применяться официальный курс валют

Курс валют при ведении трансфертного ценообразования. Какой курс применять – рыночный или официальный.

# Полезное # Персонал

Как производится расчет отпускных согласно закону: основные правила

Работники организаций, которые не воспользовались правом на ежегодный отпуск, получают компенсацию за него. Ее размер определяют, исходя из среднедневного заработка сотрудника.

# Новости # Бухгалтерия

Публичные организации должны сдать финансовую отчетность до 31 августа

Размещение финансовой отчетности в Депозитарии организациями публичного интереса.

# Новости # МРП в Казахстане

Как отдыхаем на День Конституции в августе 2025 года

Праздничные дни в августе 2025 г.

# Новости # Бухгалтерия

Mybuh.kz рекомендует: качественный аудит для бизнеса от «Алма Аудит»

Услуги проведения обязательного и добровольного аудита бизнеса от «Алма Аудит». Налоговый аудит в Алматы. Аудит финансовой отчетности в Алматы.

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

# Новости # Бухгалтерия

Статотчеты по труду меняются с 2026 года

Изменения в статистических формах по труду с 2026 г. Изменения сроков сдачи отчетности по труду.

# Полезное # О налогах

Налог на имущество ИП и ТОО, ставки налога на имущество, как уплачивать налог

Как и по каким ставкам уплачивается налог на имущество ИП и ТОО в Казахстане. Чем в расчете и уплате налога поможет «Mybuh.kz».

# Новости # Бухгалтерия

Изменился срок сдачи статотчета 3-информ с 2026 года

Срок представления статформы 3-информ Отчет об использовании информационно–коммуникационных технологий на предприятиях.

# Новости # Бухгалтерия

Кто сдает отчет по труду за 2 квартал до 10 июля 2025 года?

Сдача отчетности по труду в 2025 г. по форме 1-Т квартальная

# Новости # Налоги

ДГД по Западно-Казахстанской изменило местонахождение

Местонахождение департамента госдоходов по Западно-Казахстанской области.

# Новости # Бухгалтерия

Расчет по договорам о долевом участии только в безналичном порядке

Расчет по договорам о долевом участии в жилищном строительстве в Казахстане производится в безналичном порядке.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Новости # Бухгалтерия

Электронные международные транспортные накладные (e-CMR) запущены в ЕАЭС

Применение электронных международных транспортных накладных e-CMR при международных грузоперевозках.

# Новости # Бухгалтерия

Расчет текущих платежей по налогу на транспорт (ФНО 701) в новом КНП ИСНА

Сдача Расчета текущих платежей по налогу на транспортные средства (ФНО 701.00) теперь в КНП ИСНА.

Наши сервисы