Как отразить в учете дом с земельным участком, если в документах при покупке общая стоимость?

Как отразить в учете дом с земельным участком, если в документах при покупке общая стоимость?

#Новости #Бухгалтерия

Опубликовано: 25.05.2023 Количество просмотров 1248
При покупке дома с участком, если их планируется использовать в предпринимательской деятельности и они приобретаются на компанию, а не на физлицо, нужно правильно отразить их в учете. В этом случае по факту имеется два отдельных объекта основных средств: дом и участок. Но нередко в документах на покупку указывается общая стоимость, без выделения отдельно стоимости дома и земли. Как в этом случае определить стоимость каждого объекта для отражения его в учете?

Обратимся к НК РК и МСФО 16.

Согласно п. 1, 3 ст. 520 НК РК налоговой базой по объектам налогообложения юридических лиц, указанным в пп. 1, 3, 4, 5 п. 1 ст. 519 НК РК является среднегодовая балансовая стоимость объектов налогообложения, определяемая по данным бухгалтерского учета.

А именно: 1/13 суммы, полученной при сложении балансовых стоимостей объектов налогообложения на 1 число каждого месяца текущего налогового периода и 1 число месяца налогового периода, следующего за отчетным.

Ставка по налогу на имущество определяется в соответствии с п.1 ст.521 НК РК. Исчисление налога производится налогоплательщиками самостоятельно (ст.522 НК РК).

Согласно п. 58 МСФО (IAS) 16 земельные участки и здания представляют собой отделимые активы и отражаются в учете раздельно, даже если приобретены вместе. Причиной разделения служит начисление амортизации.

Как правило (за некоторыми исключениями) земельные участки имеют неограниченный срок полезного использования и по этой причине не амортизируются. Здания же имеют ограниченный срок полезного использования и поэтому являются амортизируемыми активами.

Обратите внимание, что увеличение стоимости земельного участка, на котором расположено здание, не влияет на определение амортизируемой величины этого здания.

Как же разделить объекты? Следует провести оценку отдельно имущества и отдельно земли на дату покупки. Для этого нужно обратиться в оценочную компанию. Далее следует разделить стоимость покупки по так называемой паушальной цене.

Паушальная цена – это цена разнородных по качеству товаров, устанавливаемая в целом, в среднем, вне зависимости от индивидуальных качеств, сортов отдельных единиц товара.

Например: Дом с участком приобретен за 100 000 000 тг. После проведения оценки выявлено, что стоимость дома (отдельно) по рыночной цене составляет 80 000 000 тг., а отдельно земли – 35 000 000 тг. Итого общая рыночная стоимость по результатам оценки: 115 000 000 тг.

Доли каждого объекта исчисляем по паушальной цене следующим образом:

80 000 000/ 115 000 000 * 100 000 000 = 69 565 217 тг. (дом)

35 000 000 /115 000 000 *100 000 000 = 30 434 783 тг. (земля)

69 565 217 +30 434 783 = 100 000 000 тг. (цена покупки).

Выделенные суммы и будут стоимостью каждого отдельного объекта для отражения его в учете. Расчет следует оформить бухгалтерской справкой или актом расчета первоначальной стоимости. В налоговую и другие органы их предоставлять не требуется.

Налоги на объекты будут исчисляться следующим образом:

  • налог на имущество исчисляется с балансовой стоимости здания;

  • налог на землю уплачивается исходя из размера земельного участка.

Если вам нужна консультация опытного бухгалтера или налогового эксперта, вам поможет «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Бухгалтерия

Какую отчетность сдавать по подакцизным товарам?

Нужно ли организации, которая реализует подакцизные товары, сдавать какую-либо дополнительную отчетность, кроме стандартных форм налоговой отчетности.

# Новости # МРП в Казахстане

Забыл пароль от ЭЦП: можно ли восстановить.

Что делать, если забыл пароль от ЭЦП. Можно ли восстановить пароль.

# Новости # Бухгалтерия

Должны ли совпадать даты выписки и выполнения работ в ЭАВР?

Могут ли отличаться дата выписки ЭАВР и дата выполнения работ. Можно ли указать дату выполнения работ более ранней датой, а дату выписки более поздней.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Новости # Бухгалтерия

Больничный лист выдан за рубежом: можно ли принять его к учету.

Можно ли принять к учету больничный лист, выданный работнику в другой стране.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

У кого есть обязанность по выписке ЭСФ в 2024 г.

Нужно ли ип по упрощенке и по общеустановленному режиму выписывать эсф? Кто обязан выписывать ЭСФ в 2024 г.

# Новости # Бухгалтерия

Выписка АВР и ЭСФ нерезиденту: как указывать сумму и ставку НДС?

Верно ли при выписке АВР и ЭСФ нерезиденту указывать сумму в валюте, а ставку НДС в ЭСФ указывать «Без НДС».

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Полезное # Персонал

Как производится расчет отпускных согласно закону: основные правила

Работники организаций, которые не воспользовались правом на ежегодный отпуск, получают компенсацию за него. Ее размер определяют, исходя из среднедневного заработка сотрудника.

# Новости # Налоги

Какие виды деятельности может вести ИП на упрощенке в 2024 г.?

В каких сферах может работать ИП на упрощенке в 2024 г. На какие виды деятельности не распространяется режим упрощенной декларации.

# Новости # Бухгалтерия

Увеличена сумма денег, сохраняемая на счете при взыскании просроченной задолженности по займу

Какой остаток на счете должника не подлежит списанию при прямом дебетовании банковского счета.

# Новости # Бухгалтерия

Изменения в платежках по ОПВ, ОППВ, ОСМС, ВОСМС с 01.07.2024 г.

Что изменится в платежных поручениях на оплату ОПВ, ОППВ, ОСМС, ВОСМС с 01.07.2024 г. По какой причине вводятся изменения.

# Новости # Бухгалтерия

Есть ли лимиты по расчету наличными между контрагентами?

Есть ли ограничение по сумме, которую можно принимать наличными от одного контрагента в месяц.

# Новости # Юридические услуги

Как уволиться без обязательной отработки?

Как уволиться с работы, не отрабатывая обязательный месячный срок. Есть ли законные способы увольнения без отработки.

# Новости # Бухгалтерия

Продажа товара без ввоза в Казахстан: как оформить поступление и реализацию?

Как отразить в учете поступление и реализацию, если товары продаются без завоза в Казахстан, напрямую с территории третьих стран в страны-участницы ЕАЭС.

# Новости # Бухгалтерия

Накопительные бонусы при покупке: как их отразить в учете продавцу?

Как правильно отразить в учете продавца накопительные бонусы для покупателей и их списание. Как отразить бонусы в налоговой отчетности.

# Новости # Бухгалтерия

Изъятие денег с банковского счета без согласия клиента будет оформляться через ИС «Исполнительное производство»

Предъявление инкассового распоряжения через информационную систему исполнительного производства.

Наши сервисы