Налоговый отчетный период стартовал! Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Может ли физлицо-ИП сдавать квартиру не через ИП?

Может ли физлицо-ИП сдавать квартиру не через ИП?

#Новости #Бизнес

Опубликовано: 09.02.2022 Количество просмотров 4519
Может ли предприниматель, имеющий официально оформленное ИП, сдавать в аренду свою квартиру, но при этом не проводить данные доходы через ИП? Можно ли сдавать квартиру как физлицо? И можно ли доверить управление другому физлицу?

Обратимся к НК РК.

Согласно п.1 ст.319 НК РК в годовой доход физлица включаются доходы, облагаемые у источника выплаты и облагаемые физлицом самостоятельно.

Согласно ст.321 НК РК в годовой доход в том числе включается:

  • доход от реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг (кроме имущественного дохода) полученный физлицом, не являющимся ИП (пп.2 ст.321 НК РК)

  • доход индивидуального предпринимателя (пп.14 ст.321 НК РК).

Уплата в бюджет ИПН по доходам физлиц, не являющихся ИП, осуществляется налоговым агентом. При этом, налоговыми агентами признаются также ИП, выплачивающие доход физлицу-резиденту (пп.1 п.1 ст.350 НК РК).

Если же физлицо получает доход от лиц, не являющихся налоговыми агентами, то он должен исчислить и уплатить в бюджет ИПН самостоятельно. Это касается доходов:

  • указанных в пп.1-12 и 17 ст.321 НК РК, если они получены не от налоговых агентов;

  • указанных в пп.13-18 ст.321 НК РК.

Так, при сдаче имущества в аренду налоговый агент обязан исчислить за физлицо ИПН 10% и ВОСМС 2%.

Если же физлицо является ИП, то у налогового агента обязательства по исчислению, удержанию и перечислению ИПН не возникают, поскольку такие доходы признаются доходом ИП и подлежат обложению ИПН физлицом самостоятельно.

Но здесь следует учитывать вид деятельности, которые указал ИП-владелец квартиры при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если ИП владельца содержит ОКЭД, подразумевающий сдачу недвижимости в аренду, то доход от сдачи квартиры будет связан с его предпринимательской деятельностью и его следует проводить через ИП.

Если же ИП владельца квартиры занимается совершенно другими видами деятельности, то доход от сдачи квартиры не признается связанным с предпринимательской деятельностью физлица. Он будет признаваться доходом физлица, а обязательства по оплате ИПН возлагаются на налогового агента. Это означает, что если не проводить платежи через свое ИП, то сдавать квартиру можно только лицам, являющимся налоговыми агентами (другим ИП или ТОО).

Если вам требуется консультация опытного бухгалтера или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.


Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Технические работы в ИС ЭСФ 4 июля 2025 года

Проведение технических работ в информационной системе «Электронные счета-фактуры».

# Новости # Налоги

ДГД по Западно-Казахстанской изменило местонахождение

Местонахождение департамента госдоходов по Западно-Казахстанской области.

# Новости # Бизнес

Изменились сроки финансирования создания малых промышленных зон

Увеличение срока финансирования создания малых промышленных зон.

# Новости # Бизнес

Введено автоматическое лицензирование экспорта березовой фанеры

Автолицензирование экспорта березовой фанеры. На какой срок введено лицензирование экспорта фанеры.

# Новости # Бухгалтерия

Кто сдает отчет по труду за 2 квартал до 10 июля 2025 года?

Сдача отчетности по труду в 2025 г. по форме 1-Т квартальная

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Можно ли выписывать ЭСФ намного позже даты реализации

Спустя какое время допустимо выписать ЭСФ, если фактическая реализация была раньше и при этом был выдан чек ККМ.

# Новости # Бизнес

Платный пропуск груза на границе: Правила поменяют

Правила пропуска через Государственную границу Республики Казахстан автомобильных транспортных средств, грузов и товаров.

# Новости # Бизнес

Условия привлечения, въезда и пребывания сезонных иностранных работников

Обновленные условия привлечения, въезда и пребывания сезонных иностранных работников в Казахстан.

# Новости # Финансы

Оплатить QR-кодом можно будет через терминал любого банка в 2025 году

Оплата Единым QR-кодом через терминалы любого банка.

# Новости # Бизнес

Минимальная розничная цена на сигареты выросла с 1 июля 2025 года

Минимальные розничные цены на сигареты с фильтром, без фильтра, папиросы, сигариллы и изделия с нагреваемым табаком в Казахстане.

# Новости # Бизнес

СЭЗ Морпорт Актау: перечень видов деятельности расширен

Расширение перечня приоритетных видов деятельности специальной экономической зоны «Морпорт Актау».

# Новости # Бизнес

В Казахстане запустят льготное кредитование для аграриев

Программы по льготному кредитованию аграрного сектора в Казахстане.

# Полезное # Персонал

Как производится расчет отпускных согласно закону: основные правила

Работники организаций, которые не воспользовались правом на ежегодный отпуск, получают компенсацию за него. Ее размер определяют, исходя из среднедневного заработка сотрудника.

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

# Новости # Бизнес

Сельскохозяйственная перепись: кто принимает участие?

Национальная сельскохозяйственная перепись в Казахстане. Сроки прохождения сельхозпереписи.

# Новости # Бизнес

Маркировка товара: в ЕАЭС расширят перечень товаров

Введение маркировки для красной и черной икры, моторных масел, антисептиков и велосипедов.

# Новости # Бизнес

Субсидирование стоимости услуг по подаче воды сельхозтоваропроизводителям

Правила субсидирования стоимости услуг по подаче воды сельскохозяйственным товаропроизводителям.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # О налогах

Налог на имущество ИП и ТОО, ставки налога на имущество, как уплачивать налог

Как и по каким ставкам уплачивается налог на имущество ИП и ТОО в Казахстане. Чем в расчете и уплате налога поможет «Mybuh.kz».

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

Наши сервисы