Может ли физлицо-ИП сдавать квартиру не через ИП?

Может ли физлицо-ИП сдавать квартиру не через ИП?

#Новости #Бизнес

Опубликовано: 09.02.2022 Количество просмотров 4091
Может ли предприниматель, имеющий официально оформленное ИП, сдавать в аренду свою квартиру, но при этом не проводить данные доходы через ИП? Можно ли сдавать квартиру как физлицо? И можно ли доверить управление другому физлицу?

Обратимся к НК РК.

Согласно п.1 ст.319 НК РК в годовой доход физлица включаются доходы, облагаемые у источника выплаты и облагаемые физлицом самостоятельно.

Согласно ст.321 НК РК в годовой доход в том числе включается:

  • доход от реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг (кроме имущественного дохода) полученный физлицом, не являющимся ИП (пп.2 ст.321 НК РК)

  • доход индивидуального предпринимателя (пп.14 ст.321 НК РК).

Уплата в бюджет ИПН по доходам физлиц, не являющихся ИП, осуществляется налоговым агентом. При этом, налоговыми агентами признаются также ИП, выплачивающие доход физлицу-резиденту (пп.1 п.1 ст.350 НК РК).

Если же физлицо получает доход от лиц, не являющихся налоговыми агентами, то он должен исчислить и уплатить в бюджет ИПН самостоятельно. Это касается доходов:

  • указанных в пп.1-12 и 17 ст.321 НК РК, если они получены не от налоговых агентов;

  • указанных в пп.13-18 ст.321 НК РК.

Так, при сдаче имущества в аренду налоговый агент обязан исчислить за физлицо ИПН 10% и ВОСМС 2%.

Если же физлицо является ИП, то у налогового агента обязательства по исчислению, удержанию и перечислению ИПН не возникают, поскольку такие доходы признаются доходом ИП и подлежат обложению ИПН физлицом самостоятельно.

Но здесь следует учитывать вид деятельности, которые указал ИП-владелец квартиры при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если ИП владельца содержит ОКЭД, подразумевающий сдачу недвижимости в аренду, то доход от сдачи квартиры будет связан с его предпринимательской деятельностью и его следует проводить через ИП.

Если же ИП владельца квартиры занимается совершенно другими видами деятельности, то доход от сдачи квартиры не признается связанным с предпринимательской деятельностью физлица. Он будет признаваться доходом физлица, а обязательства по оплате ИПН возлагаются на налогового агента. Это означает, что если не проводить платежи через свое ИП, то сдавать квартиру можно только лицам, являющимся налоговыми агентами (другим ИП или ТОО).

Если вам требуется консультация опытного бухгалтера или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.


Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Новости # Бизнес

Товарные биржи исключат из категории субъектов малого и микропредпринимательства

Товарные биржи не будут относиться к субъектам малого и микропредпринимательства.

# Полезное # ИП и ТОО

Ликвидировать ИП или приостановить деятельность ИП в Казахстане

Как провести приостановку деятельности ИП в Казахстане. Как ликвидировать ИП. Какие документы подготовить для процедуры ликвидации и куда их подать. Можно ли закрыть ИП онлайн. Как закрыть ИП с помощью «Mybuh.kz»

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Новости # Бизнес

Экспорт вне ЕАЭС: какие документы подготовить будущему участнику ВЭД

Какие документы нужно подготовить компании, которая планирует начать экспорт товаров в страны, не входящие в ЕАЭС.

# Новости # Бизнес

Инструктаж по безопасности труда будут проводить с временными работниками, командированными и посетителями

Проведение инструктажа по безопасности и охране труда.

# Новости # Налоги

Продажа подаренной квартиры: как сэкономить на налогах?

Как законно сэкономить на налогах с продажи квартиры, которая находится в собственности менее 1 года.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Бизнес

Заявка на грант на развитие бизнеса

Кто может подать заявку на грант на развитие бизнеса. Где подать заявку. В каком объеме выделяется грант.

# Новости # Бизнес

Отслеживание перевозок с использованием навигационных пломб

Контроль за грузоперевозками с использованием навигационных пломб.

# Новости # Налоги

Дивиденды за 2023 г. начислены и выплачены в 2024 г.: как облагать ИПН?

Как облагать налогом дивиденды за 2023 г., если они начислены и выплачены учредителю в 2024 г.

# Новости # Бизнес

Маркировка лекарств с 01.07.2024 г.

Какие лекарства подлежат обязательной маркировке в Казахстане с 01.07.2024 г.

# Новости # Бизнес

Платные дороги: как оформить годовой абонемент

Кто имеет право на оформление годового абонемента на проезд по платным дорогам. Сколько стоит абонемент и где его оформить.

# Новости # Бизнес

Сертификат СТ-KZ отменят: что будет взамен?

Что планируется ввести взамен сертификата СТ-KZ. Как подтвердить статус казахстанского производителя.

# Новости # Налоги

Какие виды деятельности может вести ИП на упрощенке в 2024 г.?

В каких сферах может работать ИП на упрощенке в 2024 г. На какие виды деятельности не распространяется режим упрощенной декларации.

# Новости # Бизнес

Перечень официально признанных источников информации о рыночных ценах при экспорте, импорте изменится

Перечень официально признанных источников информации о рыночных ценах при экспорте и импорте.

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

# Новости # Бизнес

Пилотный проект по маркировке и прослеживаемости алкогольной продукции введен с мая 2024 года

Маркировка УКМ алкогольной продукции в 2024 году. Где наклеивается  УКМ на готовую продукцию.

# Новости # Бизнес

Контроль за рекламой товаров расширяет Минздрав РК

Порядок проведения контроля рекламы товаров санитарно-эпидемиологического контроля.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

Наши сервисы