Налоговый период стартовал! Не забудьте сдать 910, 913 и 200 формы до 15 февраля!

Может ли физлицо-ИП сдавать квартиру не через ИП?

Может ли физлицо-ИП сдавать квартиру не через ИП?

#Новости #Бизнес

Опубликовано: 09.02.2022 Количество просмотров 4374
Может ли предприниматель, имеющий официально оформленное ИП, сдавать в аренду свою квартиру, но при этом не проводить данные доходы через ИП? Можно ли сдавать квартиру как физлицо? И можно ли доверить управление другому физлицу?

Обратимся к НК РК.

Согласно п.1 ст.319 НК РК в годовой доход физлица включаются доходы, облагаемые у источника выплаты и облагаемые физлицом самостоятельно.

Согласно ст.321 НК РК в годовой доход в том числе включается:

  • доход от реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг (кроме имущественного дохода) полученный физлицом, не являющимся ИП (пп.2 ст.321 НК РК)

  • доход индивидуального предпринимателя (пп.14 ст.321 НК РК).

Уплата в бюджет ИПН по доходам физлиц, не являющихся ИП, осуществляется налоговым агентом. При этом, налоговыми агентами признаются также ИП, выплачивающие доход физлицу-резиденту (пп.1 п.1 ст.350 НК РК).

Если же физлицо получает доход от лиц, не являющихся налоговыми агентами, то он должен исчислить и уплатить в бюджет ИПН самостоятельно. Это касается доходов:

  • указанных в пп.1-12 и 17 ст.321 НК РК, если они получены не от налоговых агентов;

  • указанных в пп.13-18 ст.321 НК РК.

Так, при сдаче имущества в аренду налоговый агент обязан исчислить за физлицо ИПН 10% и ВОСМС 2%.

Если же физлицо является ИП, то у налогового агента обязательства по исчислению, удержанию и перечислению ИПН не возникают, поскольку такие доходы признаются доходом ИП и подлежат обложению ИПН физлицом самостоятельно.

Но здесь следует учитывать вид деятельности, которые указал ИП-владелец квартиры при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если ИП владельца содержит ОКЭД, подразумевающий сдачу недвижимости в аренду, то доход от сдачи квартиры будет связан с его предпринимательской деятельностью и его следует проводить через ИП.

Если же ИП владельца квартиры занимается совершенно другими видами деятельности, то доход от сдачи квартиры не признается связанным с предпринимательской деятельностью физлица. Он будет признаваться доходом физлица, а обязательства по оплате ИПН возлагаются на налогового агента. Это означает, что если не проводить платежи через свое ИП, то сдавать квартиру можно только лицам, являющимся налоговыми агентами (другим ИП или ТОО).

Если вам требуется консультация опытного бухгалтера или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.


Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Новости # Бизнес

Запрет на вывоз рыбы введен в Казахстане

На какой срок введен запрет на вывоз рыбы с территории Казахстана.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой отпуск во время декретного отпуска: возможно ли?

Можно ли предоставить сотруднице трудовой отпуск, если она уже находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Как это оформить документально.

# Новости # Бухгалтерия

У сотрудника есть ипотека: освобождается ли он от уплаты ИПН?

Нужно ли удерживать ИПН с зарплаты сотрудника, если у него есть ипотека. Как применяется льгота по ИПН по ипотеке.

# Новости # Налоги

Налогообложение работников-инвалидов в 2025 г.

Как рассчитать налоги с доходов работников-инвалидов в 2025 г. Какими налогами облагаются доходы работников-инвалидов. Какие налоговые льготы дает статус инвалида.

# Полезное # ИП и ТОО

Ликвидировать ИП или приостановить деятельность ИП в Казахстане

Как провести приостановку деятельности ИП в Казахстане. Как ликвидировать ИП. Какие документы подготовить для процедуры ликвидации и куда их подать. Можно ли закрыть ИП онлайн. Как закрыть ИП с помощью «Mybuh.kz»

# Новости # Бизнес

Налоговые льготы для социального предпринимательства

Как получить статус социального предпринимателя. Какие налоговые льготы позволит получить этот статус.

# Новости # Бизнес

Маркировка моторных масел

Маркировка и прослеживаемость моторных масел в Казахстане средствами идентификации.

# Новости # Бизнес

Реализация ювелирных изделий в Казахстане: нужно ли получать разрешение

Надо ли получать разрешение на реализацию ювелирных изделий физическим лицам –конечным потребителям. Какими документами регулируется этот вид деятельности.

# Новости # Бизнес

Таможенный пост «Тажен» на границе с Узбекистаном приостановил работу на 3 месяца

Режим работы таможенного поста «Тажен» на границе Казахстана и Узбекистана. Через какие посты пропуска будет доступно перемещение физлиц и авто.

# Новости # Бизнес

В СЭЗ Jibek Joly расширят виды деятельности

Чем можно заниматься в СЭЗ Жибек Жолы  

# Новости # Юридические услуги

Как уволиться без обязательной отработки?

Как уволиться с работы, не отрабатывая обязательный месячный срок. Есть ли законные способы увольнения без отработки.

# Новости # Бизнес

Перечень социально значимых биржевых товаров

Какие товары относятся в Казахстане к категории социально значимых биржевых товаров.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Новости # Бизнес

Предпринимательская деятельность без регистрации ИП: будет ли штраф

Какие штрафы предусмотрены за несвоевременное открытие ИП.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Бизнес

Приоритетные направления для предоставления инновационных грантов расширят

Кому будут предоставлять инновационные гранты в 2025 г. в Казахстане.

# Новости # Бизнес

Пункт пропуска «Жибек Жолы» на границе с Узбекистаном закрыт с 5 февраля 2025 года

Временное закрытие пункта пропуска «Жибек Жолы» на Казахстанской стороне.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

Наши сервисы