Налоговый отчетный период стартовал! Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Квартира переделана под магазин: является ли она коммерческой недвижимостью?

Квартира переделана под магазин: является ли она коммерческой недвижимостью?

#Полезное #О Налогах

Опубликовано: 21.07.2025 Количество просмотров 13398
Переоборудование квартир на первых этажах жилых домов под магазины и прочие помещения для бизнеса –обычная практика. Но являются ли такие помещения коммерческой недвижимостью с юридической точки зрения? По какой ставке уплачивать ИПН с дохода от прироста стоимости при продаже такого объекта?

Все зависит от того, оформлен ли собственником вывод из жилого фонда. Поскольку квартира фактически перестала быть жилым помещением и используется как офисное или иное коммерческое помещение (например, магазин), необходимо сделать вывод из жилого фонда.

Ранее использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требовало разрешения на это государственных органов (п.2 ст.18 закона №94 от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях»). Однако данная норма была исключена в 2019 г. законом № 284-VI от 26.12.2019 г. А значит, вывод из жилого фонда нужно узаконить.

Процедура эта довольно непростая и включает несколько этапов:

  • посещение районного архитектора в управлении земельных отношений (уточнить, возможен ли в принципе вывод конкретного помещения из жилого фонда);

  • получение заключения сейсмолога (для сейсмоопасных зон);

  • заказ топосъемки и архитектурно-планировочного задания (можно сделать через портал Egov.kz, в разделе «Бизнесу», «Лицензирование и аккредитация», «Разрешительные документы», услуга «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования));

  • получение нотариально заверенного согласия соседей;

  • заказ проекта и согласование его в органах архитектуры;

  • отправка уведомления в управление архитектуры о начале работ по переоборудованию;

  • оформление акта приемки помещения в эксплуатацию;

  • выкуп или аренда земельной доли у акимата;

  • регистрация помещения в органах юстиции как нежилого.

Только после прохождения всех этих этапов квартира официально переходит в статус нежилого помещения (коммерческую недвижимость). Если эти процедуры не были пройдены, а квартира самовольно переоборудована под магазин, она продолжает считаться жилой недвижимостью. При этом следует учитывать, что далеко не во всех случаях закон позволяет официально оформить такой переход. Поэтому уточнять такую возможность следует еще на этапе принятия решения о покупке квартиры с целью дальнейшего переоборудования.

Регламентируется процедура законом №242 от 16.07.2001 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства (Приказ МНЭ РК №750 от 30.11.2015 г.)

Что касается налогообложения дохода от продажи коммерческой недвижимости, то согласно ст.330 НК РК, такой доход подлежит обложения ИПН, поскольку является имущественным доходом.

Согласно ст.331 НК РК доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации в том числе:

  • недвижимого имущества, находящегося на территории РК;

  • земельных участков и (или) земельных долей, находящихся на территории РК.

Доходом от прироста стоимости при реализации такого имущества является положительная разница между ценой реализации и ценой его приобретения.

Таким образом, при возникновении прироста стоимости при продаже квартиры, официально переоборудованной под магазин, ставка ИПН составит 10%.

Если вам необходима консультация юриста или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.



Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Полезное # О налогах

ИП на упрощенке размещает наружную рекламу: как уплачивать плату и какую отчетность сдавать?

Как ИП отчитываться по размещенной наружной рекламе. Как уплачивать плату. Сдавать ли отчетность.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Бухгалтерия

У сотрудника несовершеннолетний ребенок-инвалид: можно ли уволить

Можно ли по закону уволить по сокращению штата сотрудника, имеющего на иждивении несовершеннолетнего ребенка-инвалида. Как правильно соблюсти процедуру увольнения.

# Новости # Бухгалтерия

ИП на упрощенке не будут вести бухучет при оборотах до 550 млн.тг. с 2026 г.

Нужно ли будет ИП на упрощенке вести бухгалтерский учет с 2026 г.

# Полезное # О налогах

Налоги и платежи для ТОО на упрощенке в 2025 г.

Сколько должно платить ТОО на упрощенке налогов и платежей за работников в 2025 г.

# Полезное # О налогах

Кто сдает форму 870.00?

Кому нужно сдавать ф.870.00. Нужно ли сдавать форму 870.00, если объем платежей не превышает 100 МРП.

# Полезное # О налогах

Налоги и платежи ИП на упрощенке в 2025 г.

Сколько должен платить ИП на упрощенке налогов и платежей в свою пользу и за работников в 2025 г.

# Полезное # О налогах

Стоматология: платить ли НДС и КПН?

Можно ли стоматологии не вставать на учет по НДС при превышении лимита в 20 000 МРП. Как рассчитывать КПН.

# Полезное # О налогах

Лицо является ИП, но продает участок, ранее приобретенный на физлицо: какую декларацию сдавать?

Какую декларацию сдавать по приросту стоимости от продажи участка, если физлицо приобрело и продает его в период регистрации в качестве ИП на упрощенке.

# Полезное # Персонал

Декретный отпуск в Казахстане, размеры выплат при рождении ребенка

Сколько длится декретный отпуск .Оформление декретного отпуска. Что должен знать работодатель о декретном отпуске.Выплаты и пособия при рождении ребенка. Отпуск по беременности и родам (декретный отпуск) в Казахстане предоставляется как при рождении ребенка, так и при усыновлении детей.

# Полезное # О налогах

В ф.270.00 нужно отражать не все доходы

Какие доходы не требуется отражать в ф.270.00 в рамках Всеобщего декларирования.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # О налогах

Что нужно для приостановления деятельности в РК?

Кто имеет право оформить приостановление деятельности. Как оформить приостановление деятельности.

# Полезное # Персонал

Как производится расчет отпускных согласно закону: основные правила

Работники организаций, которые не воспользовались правом на ежегодный отпуск, получают компенсацию за него. Ее размер определяют, исходя из среднедневного заработка сотрудника.

Наши сервисы