Онлайн-бухгалтерия №1 в Казахстане
Вход / Регистрация

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить. онлайн бухгалтерия mybuh Распространено убеждение, что продажа квартиры непременно сопровождается необходимостью уплатить налог с вырученной суммы. Это отчасти верно, но далеко не во всех случаях у продавца возникает обязанность по уплате такого налога. Когда налог с продажи придется уплатить, а когда это делать не требуется, а также как законным способом уменьшить сумму к уплате –узнайте далее.

Что собой представляет «налог с продажи квартиры»?

То, что обыватели называют «налогом с продажи» представляет собой индивидуальный подоходный налог (ИПН). Уплачивается этот налог физлицами (или налоговыми агентами) в случаях:

  • если имеются объекты обложения в виде облагаемого дохода у источника выплаты;
  • при самостоятельном налогообложении (п.1 ст.316 НК РК, ст.318 НК РК).

При продаже квартиры речь идет о необходимости самостоятельно исчислить и перечислить налог (самостоятельное налогообложение). Помимо этого продавец обязан подать в налоговый орган налоговую декларацию по ИПН по ф.240.00 до 31 марта года, следующего за годом продажи объекта.

Возникновение обязанности у физлиц по уплате налога КГД МФ РК проверяет на основании поданных нотариусами сведений. Если в течение налогового периода совершена сделка по продаже недвижимости, то продавец получит от налогового органа уведомление о необходимости оплатить ИПН.

В каком случае нужно уплачивать налог и по какой ставке?

Согласно пп.14) п.2 ст.319 НК РК, не рассматривается в качестве дохода физлица (а значит, не подлежит налогообложению) прирост стоимости при реализации квартир (дач, гаражей), находящихся на праве собственности 1 год и более с даты регистрации права собственности.
Для физлиц это означает, что если перед продажей квартира находилась в собственности более 1 года, то обязанность по уплате налога у продавца не возникает.

Если же объект находился в собственности менее 1 года перед продажей, при его реализации необходимо уплатить налог (ИПН) по ставке:

  • 10% если продавец –гражданин и резидент РК (п.1 ст. 320 НК РК);
  • 15% если продавец –нерезидент РК (пп.5 п.1 ст.646 НК РК).

Важно! Под «датой регистрации права собственности» подразумевается не дата нотариального заверения договора купли-продажи квартиры/дома, а дата их государственной регистрации (п.1 ст.7 Закона РК №310-III от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

При этом следует иметь ввиду, что обложению подлежит не вся сумма, вырученная от продажи квартиры, а только так называемый «доход от прироста стоимости» (пп.1 п 1 ст.331 НК РК) - сумма разницы между ценой продажи и той суммой, за которую квартира ранее была приобретена. Если разницы нет (квартира продается за ту же сумму, за которую ранее была куплена) или она отрицательная (квартира продана дешевле цены покупки), то объекта обложения не возникает и налог также платить не требуется. Однако, в этом случае у продавца на руках должны быть доказательства того, что прироста стоимости не было:

  • договор купли-продажи (при покупке квартиры в собственность);
  • акт оценки стоимости (если квартира ранее не приобреталась, а получена в результате приватизации, в дар, или по наследству).

Если цена продажи, указанная в договоре купли-продажи, будет ниже или равна той, что указана в договоре на покупку данного объекта или в акте оценки, то для налогового органа это будет аргументом в доказательство того, что ИПН физлицо уплачивать не обязано.

Важно! Если реализуемая квартира ранее была получена в дар или по наследству, то ее рыночную стоимость следует определить (заказать акт оценки) сразу на дату регистрации права собственности. Если этого сделано не было, впоследствии можно будет заказать ретроспективную оценку, но не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры. Если и этот срок пропущен, к качестве оценочной стоимости будет приниматься стоимость, принимаемая Госкорпорацией «Правительство для граждан» в качестве базы для расчета суммы налога на имущество на 1 января года, в котором возникло право собственности. Для продавца это означает, что сумма дохода от прироста стоимости будет формально очень высока, а значит, налога придется уплатить больше.

Какова процедура расчета и уплаты налога?

Поскольку необходимость уплаты налога зависит от срока реализации и от наличия дохода от прироста стоимости, то на практике при продаже могут возникать несколько типичных ситуаций.

Так, если продажа производится позже 1 года, никаких действий, связанных с уплатой налога, производить не нужно. В случае, если УГД МФ РК все же заинтересуется сделкой и запросит пояснения, на руках продавцу необходимо иметь:

  • документ, подтверждающий дату возникновения права собственности на проданную квартиру (договор покупки, акт приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
  • договор купли-продажи при реализации квартиры.

Простым сличением дат в указанных документах будет достаточно, чтобы подтвердить, что условия пп.14) п.2 ст.319 НК РК соблюдены. А следовательно, ни подавать декларацию, ни платить налог не нужно.

Пример №1.

Квартира в г. Алматы была куплена в 2017 г. за 15 000 000 тг., а в 2020 г. продана владельцем-гражданином РК за 17 200 000 тг. С момента покупки прошло более 1 года, следовательно, несмотря на то, что возникает доход от прироста стоимости, ИПН продавцу платить не нужно.

Если же продажа прошла ранее 1 года нахождения объекта в собственности, то необходимо подготовить:

  • документ, подтверждающий стоимость объекта на момент регистрации права собственности (договор, акт оценки);
  • договор купли-продажи при реализации квартиры;
  • сдать декларацию по ИПН по ф.240.00 до 31 марта года, следующего за годом продажи;
  • уплатить налог 10%  от прироста стоимости до 10 апреля года, следующего за годом продажи.

Пример №2.

Квартира в г. Алматы была куплена в мае 2019 г. за 15 000 000 тг., а в марте 2020 г. продана владельцем-гражданином РК за 17 200 000 тг. С момента покупки прошло менее 1 года, у продавца возникает доход от прироста стоимости, ИПН следует уплатить по ставке 10%, применив ее к сумме прироста.

17 200 000 -15 000 000 =2 200 000 тг. –прирост стоимости

2 200 000 *10% = 220 000 тг. –ИПН к уплате.

Продавцу следует:

  • подать декларацию ф.240.00 до 31.03.2021 г.;
  • уплатить в бюджет 220 000 тг. до 10.04.2021 г.

Пример №3.

Квартира в г. Алматы была получена по наследству в мае 2019 г., а в марте 2020 г. продана владельцем-гражданином РК за 17 200 000 тг. Перед продажей владелец заказал ретроспективную оценку объекта в оценочной компании. Стоимость объекта на момент приобретения права собственности продавцом была оценена в 16 800 000 тг. С момента вступления в наследство и до продажи прошло менее 1 года, у продавца возникает доход от прироста стоимости, ИПН следует уплатить по ставке 10%, применив ее к сумме прироста.

17 200 000 -16 800 000 =400 000 тг. –прирост стоимости

400 000 *10% = 40 000 тг. –ИПН к уплате.

Продавцу следует:

  • подать декларацию ф.240.00 до 31.03.2021 г.;
  • уплатить в бюджет 40 000 тг. до 10.04.2021 г.

Пример №4.

Квартира в г. Алматы была получена по наследству в декабре 2019 г., а в марте 2020 г. продана владельцем-гражданином РК за 17 200 000 тг. С момента вступления в наследство и до продажи прошло менее 1 года, у продавца возникает обязанность по уплате налога. Однако, если о наличии акта оценки продавец не позаботится до 31.03.2021 г., налоговый орган проведет оценку самостоятельно из расчета базы по налогу на имущество по состоянию на 01.01.2019 г. (условно – 12 000 000 тг.). В этом случае продавцу будет выставлено требование об уплате ИПН:

17 200 000 -12 000 000 = 5 200 000 тг. –прирост стоимости

5 200 000 *10% = 520 000 тг. –ИПН к уплате.

За просрочку уплаты за каждый день, после 10.04.2021 г. будет начисляться пеня, а за просрочку предоставления декларации –штраф.

Как быть, если продавец квартиры в РК –иностранец (нерезидент)?

Нередки ситуации, когда продавцом недвижимости в Казахстане выступает иностранец (нерезидент РК). Согласно ст.252 ГК РК, иностранцы, не имеющие вида на жительство в Казахстане, но имеющие на праве собственности недвижимое имущество, обязаны произвести его отчуждение (продать, подарить) в течение 1 года с даты утраты гражданства.

Для нерезидентов- продавцов недвижимости условия налогообложения сделок аналогичны тем, которые установлены для резидентов РК.

Согласно пп.6 п.1 ст.644 НК РК доходами нерезидента из источников в РК признаются доходы от прироста стоимости при реализации имущества, права или сделки с которым подлежат госрегистрации. Это в полной мере относится к сделкам по продаже квартир.

Налог уплачивается также с прироста стоимости (пп.1 и 2 ст.650 НК РК), которая определяется как положительная разница между стоимостью реализации квартиры и стоимостью ее приобретения.

Однако, в отличие от резидентов РК, нерезиденты уплачивают налог по более высокой ставке -15 % (пп.5 п.1 ст.646 НК РК).
Для определения первоначальной стоимости (на момент регистрации права собственности) в оценочной компании надо заказать оценку стоимости квартиры. Оценить нужно не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры.

Если оценочная стоимость и стоимость до договору продажи равны, то прироста стоимости не возникает и налог платить не надо. Если есть разница, с нее уплачивается налог по ставке 15%.

Для иностранцев срок владения квартирой на момент продажи неважен, налог придется платить в любом случае.

Также немаловажным является тот факт, подписана ли между Казахстаном и страной резидентства лица Конвенция об избежании двойного налогообложения. Если между двумя странами Конвенция не подписана, то налог лицу придется платить и в Казахстане и в стране резидентства.

Список стран, с которыми Конвенция подписана, размещен на сайте КГД МФ РК.

В Казахстане нерезиденту необходимо:

  • получить в КГД МФ РК ИИН;
  • подготовить документ, подтверждающий стоимость объекта на момент регистрации права собственности (договор, акт оценки);
  • подготовить договор купли-продажи при реализации квартиры;

сдать декларацию по ИПН по ф.240.00 до 31 марта года, следующего за годом продажи;

  • уплатить налог 15%  от прироста стоимости до 10 апреля года, следующего за годом продажи либо предоставить документ об уплате суммы налога в стране резидентства, если с ней у Казахстана подписана Конвенция.

Получить ИИН можно при личном обращении нерезидента в налоговый орган или по нотариальной доверенности, выданной на имя представителя-гражданина РК.

Получить ИИН для иностранца, временно пребывающего на территории Казахстана, можно онлайн с помощью портала Egov.kz. Для этого необходимо:

  • авторизоваться на портале;
  • перейти по вкладкам «Главная», «Гражданам», «Гражданство, миграция и иммиграция», «Иностранцам: въезд в РК и гражданство», «Формирование ИИН иностранцам, временно пребывающим в Республике Казахстан»;
  • заказать услугу онлайн;
  • заполнить поля заявки и прикрепить сканированные копии паспорта иностранца и доверенности (если услугу заказывает доверенное лицо);
  • подписать заявку ЭЦП или смс-паролем.

В течение 1 рабочего дня будет выдано Регистрационное свидетельство о присвоении ИИН либо мотивированный отказ в оказании услуги. Сама услуга оказывается бесплатно.

Как же сэкономить на налоге?

Итак, чтобы уплатить как можно меньшую сумму ИПН при продаже квартиры, необходимо:

  • соблюсти годичный срок владения квартирой до ее реализации;
  • либо подготовить или оформить документы, подтверждающие стоимость объекта на дату регистрации права собственности (например, заказать акт оценки квартиры в оценочной компании). Акт оценки должен быть оформлен до 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры (до подачи декларации по ИПН).

Проголосовать

(0)



Иванов Сергей Иванович
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, не могу нигде найти информацию , если недвижимость была оформлена на инвалида 1-й группы, продалась в течении года , нужно ли инвалидам платить налог ?
25.07.2021

Дуйсекова Айтгул Ережеповна
Здравствуйте. Дата регистрации квартиры 21.08.2020, обязательно надо продавать её после 21.08 2021,чтобы не платить ипн
25.07.2021

Усманов Н.Н.
Добрый день. Купил квартиру в ЖК в мае 2020 года, в то время он ещё строился, цену зафиксировали . В апреле 2021 года получил на руки договор передачи доли с указанием прошлогодней стоимости . Регистрация прав также 2021 апрель . Квартиру собираюсь продавать в августе. Квартира после завершения стройки естественно подорожало. Нужно ли мне делать новую оценку на этот год или я должен отталкиваться с суммы по договору передачи доли ? Спасибо
19.07.2021

Ефимова О. П.
Имею в собственности две квартиры. Одну продала, другую, кторая находится в залоге, подарю близкому родственнику, совершеннолетнему члену семьи гражданину РК. Сделку планирую через 4 года. И на тот момент мое гражданство будет РФ. Вопрос: будет ли облагаться налогом дар?
13.07.2021

Шаповаленко В.В.
Мною приватизирована квартира по остаточной стоимости. Можно ли заказать акт оценки квартиры после приватизации для оценки ее реальной стоимости. Чтобы при продаже данной квартиры менее чем чем через год оплачивать налог по разнице стоимости оценки и продажи.
09.07.2021

Руссу И,Н
Добрый день Подскажите мне я Гражданка РФ ,была гражданка РК. имею в обственности более 20 лет квартиру .Сейчас хочу ее продать .Но меня пугают что от продажи я буду платить налог 15%.Это большая и внушительная сумма для пенсионеров.Неужели нет налоговых вычитов..Что делать,
09.07.2021

Утепов Даурен Пархатович
В первую очередь хочу по благодарить Вас! Все написано понятно и доступно каждому, с примерами. Остался один вопрос. Если квартиру продали в ипотеку через банк, договор купли-продажи заключен в декабре 2020 года, а деньги, то есть доход получен в январе 2021 года. Декларацию и налог нужно оплатить до 31.03.2021 и 10.04.2021 соответственно?
08.07.2021

Шурманова Зарина Маратовна
Здравствуйте. После приватизации квартиры если год не прошел при продаже налог оплачивается или нет??
07.07.2021

Алексей
Я, гражданин Российской Федерации (имею регистрационное свидетельство с регистрационным номером налогоплательщика РК с присвоением ИИН), постоянно проживающий на территории РК и работающий по трудовому договору с пролонгацией на каждый год по доп. соглашению в период с.2017 г по настоящее время, В 2021 г продал по ипотечному кредитованию собственную приватизационную квартиру, принадлежащую мне по договору на праве общей совместной собственности на основании договора мены имущества 1998 года за 13 600 000 тенге. Была произведена оценка недвижимости по рыночной стоимости объекта на сумму 13 690 000 тенге. В этом случае, должен ли я уплачивать ИПН ?
25.06.2021

Онгар
Здравствуйте купили квартиру в жилищном кооперативе в 2018 году за 10 млн по предварительный договор купли-продажи, оформили в собственность в апреле 2021 года, хотим продать за 21 млн в июне 2021 на ипотеку (банк сделать оценку квартиры 30 млн в июне 2021), я должен платит налог или нет. Согласно по статья https://mybuh.kz/useful/nalog-s-prodazhi-kvartiry-kogda-i-skolko-platit.html «либо подготовить или оформить документы, подтверждающие стоимость объекта на дату регистрации права собственности (например, заказать акт оценки квартиры в оценочной компании). Акт оценки должен быть оформлен до 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры (до подачи декларации по ИПН).» Заранее спасибо
17.06.2021

Добрый день! Если объект находился в собственности менее 1 года перед продажей, то при продаже. при наличии прироста стоимости, необходимо уплатить налог (ИПН).
Асанова
Купили квартиру в жилищном кооперативе в 2019 году за 12 млн по договору аренды с правом выкупа , оформили в собственность в декабре 2020 года , хотим продать за 17 млн в июне 2021, если сделать оценку квартиры какой расчёт будет , из 17 млн вычитаем сумму которую в оценке или отнимаем 12 млн
12.06.2021

Добрый день! Оценка делается при невозможности определить стоимость имущества (наследство, дарение).
При наличии договора, в котором указана стоимость, налог от прироста стоимости будет рассчитываться от стоимости, указанной в данном договоре. В Вашем случае это: 17млн- 12млн=5млн - прирост стоимости.
Воронина И.В.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если квартира была куплена в 2012году в ипотеку. В 2013 году перешла по дарственной мне от мужа. В 2019 году я поменяла гражданство на РФ. В 2021 ипотеку закрыли. Если мы захотим продавать квартиру, ИПН надо оплачивать и сколько?
17.05.2021

Если  объект находился в собственности менее 1 года перед продажей, при его реализации необходимо уплатить налог (ИПН).
Кымбат
Здравствуйте. Если жилой дом был куплен и продан менее одного года, и при этом не было прироста стоимости (дохода), то и обязательство по сдаче декларации не возникает?
15.05.2021

Добрый день! Нет, не возникает
Курманова
Хочу продать квартиру через месяц за ту сумму которую покупала .сколько придется платить за налог?
11.05.2021

Если цена продажи, указанная в договоре купли-продажи, будет ниже или равна той, что указана в договоре на покупку данного объекта или в акте оценки, то ИПН физлицо оплачивать не обязано.
Букатаева
Купила квартиру за 11 млн , сделала ремонт и продала за 16600000 тнг, сделала оценку перед продажей . Правильны ли мои расчёты ИПН: 16 600 000-15 000 000 *10%, Оценка имеет основание на снижение ипн?
11.05.2021

Гаухар
Здравствуйте, у меня такой вопрос, мой отец получил коттедж по наследству в 2000 году, тех.паспорт и акт на землю имеется, также он все это время платил налог на имущество, но так получилось что его не ввели в базу, хотя счёта на оплату приходили на его имя, об этом мы узнали только когда собирались продать дом.Мы собираемся продать дом на 12 000 000 тг. Вопрос: Какую сумму ИПН мы должны будем оплатить в Налоговый?
08.05.2021

Для физлиц если перед продажей квартира находилась в собственности более 1 года то обязанность по уплате налога у продавца не возникает.
Барлыбаева Алия
Здравствуйте, в 2013 г оформила квартиру в ипотеку на 20 лет со стоимостью 6,5 млн.тенге, но в 2021 году досрочно погасила ипотечный займ, теперь собираюсь продавать квартиру. Подскажите, нужно ли мне после продажи квартиры платить ИПН?
07.05.2021

Добрый день! Согласно пп.14) п.2 ст.319 НК РК, не рассматривается в качестве дохода физлица (а значит, не подлежит налогообложению) прирост стоимости при реализации квартир (дач, гаражей), находящихся на праве собственности 1 год и более с даты регистрации права собственности.
Для физлиц это означает, что если перед продажей квартира находилась в собственности более 1 года, то обязанность по уплате налога у продавца не возникает.
Адам Жанна Серикбаевна
Квартира родителей, в декабре2017 был оформлен договор дарения. Проведена оценка в 6млн500тыс, я продала ее в апреле 2018 за 4млн.500. Сейчас налоговая требует оплатить ПИН и вы считывают по кадастровой стоимости в 1млн840тыс. Что делать в этом случае?
30.04.2021

Григорьев Нина Николаевна
Получила в дар квартиру в декабре 2017 года,продала в в октябре 2018 года,была заказа на оценка на момент дарения в марте 2019 года.Налоговой эта оценка представлена и была принята.Спустя 2 года налоговая опять направила мне письмо,что должна платить налог,где берется кадастровая стоимость.Как быть?
30.04.2021

Гончарова Елена Владимировна
Здравствуйте, муж владеет квартирой с 2006 года, он является гражданином России, но имеет вид на жительство РК, нужно ли ему платить ИПН при продаже квартиры, инвалид 3 группы бессрочно
25.04.2021

Дарья
Имеют ли право иностранцы (РФ) иметь в собственности дом с ЗУ в черте города или другие строения на ЗУ.
22.04.2021

Иностранные граждане — физические лица с видом на жительство (ВНЖ) — в РК могут беспрепятственно покупать квартиры и частные дома с земельными участками (ЗУ). Временно пребывающим в РК иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано. 
Дарья
Напишите, пожалуйста, статью по вопросу права собственности на ЗУ для иностранцев (гр-во РФ, до этого гр-во РК) и с такими же примерами по расчету ИПН. Временно проживающие или с видом на жительство.
22.04.2021

Александр
здравствуйте квартира перешла по наследству к маме в апреле в мае планируем продать нужно ли платить налог 10%?
14.04.2021

Добрый день! Если объект находился в собственности менее 1года перед продажей, по его реализации необходимо уплатить налог.
Айназарова Ирина Толендыевна
Здравствуйте! Мама гражданка РФ, получила квартиру по завещанию от своего отца в 2016. Оценку квартиры не делали на момент регистрации собственности в 2016. Сейчас хочет продать квартиру, нужно ли делать оценку и платить ипн? Спасибо
09.04.2021

Добрый день! Если объект находился в собственности более 1 года перед продажей, при его реализации нет необходимости уплачивать налог.
Ибрагимова К.К.
Здравствуйте!Мама (77лет)купила квартиру в Астане в 2014 году, рассчитались с застройщиком ‘Атлант Инженеринг’полностью(9 мил.тенге) Дом застройщик не достроил, посадили в тюрьму за хищение. В ожидании правоустанавливающих документов прошло 5 лет. С помощью акимата и гос. Бюджета устранили все нарушения и были выданы документы в сентябре 2019г. В феврале 2020г.мама продала квартиру за 16 мил.тенге по рыночной цене. У меня вопрос: из-за не добросовестных застройщиков нужно ли оплачивать налог 10%? Куда обратиться, чтобы не было пени за неуплату налога?
07.04.2021

Добрый день! Если документы на право собственности получили в сентябре 2019,  то Вам нужно подать 240 форму в налоговую и оплатить 10% налога.
Тулебаева Гаухар
Здравствуйте. Квартира была подарена(дарственная) в 2008 году. Владелец продал в 2021 году . Нужна ли оценка? И будет ли ИПН?
04.04.2021

Добрый день! Оплачивать ИПН в Вашем случае не нужно, делать оценку тоже.
Айгерим
Здравствуйте, вложились в долевое строительство (ЖСК) в 2013-14 гг оплатили полную стоимость на тот момент, ЖСК в итоге дом построил, но документы не оформили. Через суд в 12/2020 г получили постановление о передаче квартиры и зарегистрировали 01/2021 г в ЦОНе. Теперь будет ли налог и если будет то как доказать что мы не занимаемся перепродажей и это не доход, а вина застройщика, что так долго стояла квартира без документов и пришлось ее продать в 2021 году? Спасибо
31.03.2021

Добрый день! Если момента регистрации права собственности до продажи не прошел год, и имеется прирост стоимости, нужно подать 240 ф. в налоговую и оплатить 10% ИПН.
Алдиярова Гульнара Андреевна
Здравствуйте продали квартиру за 8000000 купили за 5300000 доход 2700000 - 10% это 270000 есть ли освобождение от налога для инвалида 1 группы
29.03.2021

Танатканова Жанат Досановна
Здравствуйте, мы в 2014 году получили квартиру по программе "Молодая семья" и эта квартира обошлась нам в5млн.тенге. ежемесячно оплачиваем эту сумму по 27тыс.тенге. и нам хотелось расшириться продать эту квартиру. Квартира ещё не наша, числиться за банком или государством. Остаток 2 млн.тенге. хотели закрыть долг и продать квартиру. И мы должны будем оплатить ИПН? Или заказать акт оценку?
24.03.2021

Добрый день! Если объект находился в собственности менее 1 года перед продажей, при его реализации необходимо уплатить налог (ИПН).
Койшыгулова Айгуль Абдиманаповна
Нам приватизировали квартиру в общежитии. Приватизировали в январе продали в мае того же года. Ипн надо платить, налог нужно сдавать?
22.03.2021

Адлет
Добрый день. Я оплатил за квартиру застройщику в сентябре 2015 года. Застройщик выдал ключи 2016 году и с того момента я проживал там, однако в связи с материальными и законными проблемами дом был сдан в эксплуатацию только в ноябре 2019 года с помощью и вмешательства нового акима Кульгинова. В ноябре 2019 я оформил "Договор о передачи доли" не договор купли-продажи и в сентябре 2020 года продал данную квартиру. То есть с момента первичной регистрации и продажи не прошло больше года. Покупалась квартира у застройщика за 12 млн тг в 2015 году, продавалась за 24 млн тг. Должен ли я оплачивать налог от дохода, хотя никакого дохода не было и я не преследовал цель навориться, просто застройщик оказался не добросовестным. Спасибо за ответ
20.03.2021

Акгуль
Если я купила квартира в ноябре 2020 года и продаю в марте 2021 года. За 15 млн.тг. Буду ли я платить налог 10%? 2. Вопрос: если я продала квартиру в 2021 году в марте за 15 млн.и может ли покупатель продать сразу другому человеку за ту же сумму что и купил в начале за 15 млн. Или 14 млн ТГ? Будет ли он платить налог 10%?
13.03.2021

Добрый день! Налог оплачивается от суммы прироста стоимости, если ее нет, то и оплачивать ничего не нужно.
Если есть прирост и с момента продажи не прошло 12 месяцев - нужно оплатить и сдать форму в налоговую.
Маметова
Добрый день! Квартира была приобретена от государства в 1985 году. Живем по сей день. Хотим продать квартиру за 12 млн. Должен ли хозяйн квартиры платить ИПН, налог? Нужен ли акт оценки стоимости в таком случае?
12.03.2021

Добрый день! Если квартира в собственности больше года, ИПН не оплачиваете.
Елена
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру в 2018 году, но в 2021 сменили гражданство, как в нашей ситуации будет высчитываться налог при продаже?
07.03.2021

Макашев С.Ж.
Здравствуйте. Подскажите, как правильно поступить. Ситуация такая: в конце ноября 2017 жена оформила дарственную квартиру на несовершеннолетнего сына. Дата регистрации в ЦОНе стоит 4.12.2017. Я продаю квартиру в октябре 2018. Покупатель зарегистрировал в тот же месяц. Только сейчас налоговая прислала уведомление на имя сына по уплате ИПН со всей суммы продажи. Акт оценки не был проведен на момент продажи и декларация не подавалась. Вопрос: налоговая вправе требовать налог со всей суммы продажи или же я могу оспорить, что они должны были учитывать рыночную стоимость на 1 января 2018 года при расчете?
04.03.2021

Деревянкина Е Н
Квартира была подарена моему сыну. На данный момент сыну 16лет. Можем ли мы продать квартиру, необходимо ли разрешение органа опеки?
22.02.2021

Аминова Гульнар
Здравствуйте! Приобретали квартиру в 2006 году по договору долевого участия, дом нам сдали в 2015 году, но до сих пор он не введен в эксплуатацию. Сейчас хотим продать квартиру по договору цессии, соответственно за 15 лет стоимость квартиры выросла. Должны ли мы оплачивать 10% налог с прироста стоимости?
06.02.2021

Шалбаев
Доброе утро. Подскажите пожалуйста по следующей ситуации. Квартира была подарена человеку договором дарения в августе 2020года. В связи с финансовыми трудностями, человек продал подаренную ему квартиру в ноябре 2020 года. Т.е. спустя 3 месяца. Оценка до реализации не проводилась. Однако, ретроспективная оценка по состоянию стоимости подаренной квартиры на август месяц 2020 года проведена после реализации, т.е. в ноябре 2020 года. Согласно ретроспективной оценке прироста в стоимости нет. Нужно ли человеку с учетом ретроспективной оценки оплачивать ИПН или нет? А также примет ли налоговый орган ретроспективную оценку? Заранее спасибо.
05.02.2021

Константинова
Добрый день. Продана доля имущества при владении менее 1 года. Продавец нерезидент, гражданин РФ, 13 лет. Имущество получено в наследство. Перед продажей получена оценочная стоимость, прироста нет. Договор купли продажи от лица несовершеннолетнего подписывала мама. ИИН у ребенка еще действителен, утрата гражданства КЗ была в 2020 г. 1. От чьего имени должна отправляться декларация ? От имени законного представителя или от лица несовершеннолетнего ? 2. Как предоставить оценочную стоимость и договор купли продажи для проверки данных внесенных в форме 240 ?
03.01.2021

Добрый день! Так, как не было прироста стоимости (дохода), то, соответственно, нет обязательства по уплате ИПН и сдаче декларации.
Ерканат
Если приобрели квартиру в 2014г по договору долевого участия, но дом до сих пор не построен и сейчас при помощи акимата получаю квартиру в другом доме и соответственно оформление в собственность будет 2021год. При продаже в 2021 году буду ли я обязан платить налог с продажи квартиры, учитывая что деньги за покупку этой квартиры мной оплачены еще в 2014году ?
01.01.2021

Байжигитова
Я приобрела квартиру без ремонта сделав в ней капитальный евроремонт и заказ оценку уже после него имею ли я право продать по цене оценки и не платить налог?
22.12.2020

Мухамеджанов Б.Б.
Добрый день. Подскажите, если права на квартиру были зарегистрированы в марте 2020 года, оценку произвели 11.12.2020г., продали 20.12.2020г. Оценка получилась даже чуть выше фактической суммы сделки. Соответственно ИПН не уплачиваю. Обращаться в органы госдоходов же не нужно? Потом при необходимости предоставлю отчет оценочной компании в налоговые органы и все.
20.12.2020


Оставить комментарий

 
Загрузка кода...
  обновить код