81101
Если не открывать ИП.
Если будущий арендодатель по какой-либо причине не хочет открывать ИП, это не повод работать неофициально и рисковать получить штраф.
Возможность физлицу не регистрироваться в качестве ИП предусмотрена ст.35 Предпринимательского кодекса РК (при этом лицо не должно использовать труд наемных работников на постоянной основе).
При этом есть вариант, как можно обойтись без регистрации ИП и при этом быть добросовестным налогоплательщиком: отчитываться в налоговую как физическое лицо. Такая возможность предусмотрена пп.4 п.1 ст.330 НК РК.
В этом случае необходимо будет:
- ежегодно сдавать декларацию по ф.270.00 до 15 сентября будущего года (за 2025 г. – до 15.09.2026 г.);
- оплачивать 10% от полученного дохода в виде ИПН до 25 сентября будущего года (за 2025 г. – до 25.09.2026 г.).
Если открыть ИП.
Если будущий арендодатель решил все же открыть ИП, то можно выбрать СНР на основе упрощенной декларации («на упрощенке»).
В этом случае выше сумма предельного дохода в 2026 г. : 600 000 МРП (2,595 млрд. тг. на 2026 г.) за год. Раз в полгода нужно сдавать отчётность по форме 910.00.
Ставка налога -4%, также уплачиваются соцплатежи за себя.
ИП на упрощенке может нанимать работников. Но за них также придется уплачивать налоги и соцплатежи. Можно работать с юридическими лицами.
Если планируется прием наличных или оплата картой от арендаторов – необходимо будет приобрести онлайн-кассу.
Что же выгоднее?
Для удобства представим все варианты, доступные для арендодателя, в сводной таблице.
|
Параметр |
Физлицо |
Самозанятый |
ИП на упрощенке |
| Предельный доход | — | 300 МРП в мес. | 600 000 МРП в год |
| ИПН | 10% | 0% | 4% |
| Соцналог | — | --- | --- |
| ОПВ | — | 1% | 10% |
| ВОСМС | — | 1% | 5% от 1,4 МЗП |
| ОПВР |
— |
1% | 3,5% |
| Соцотчисления | — | 1% | 5% |
| Отчетность | 270.00 | нет | 910.00 |
| Отчетный период | год | месяц | полугодие |
| Наемные работники | нельзя | нельзя | можно |
Однозначного ответа «что выгоднее» дать нельзя –все зависит от конкретной ситуации:
- сдается ли жилая квартира или выведенная из жилого фонда;
- сможет ли арендодатель обходиться без наемных работников;
- планирует ли он работать с юридическими лицами;
- на какую сумму годового дохода он рассчитывает (насколько высока сумма аренды);
- стоит ли задача накопить себе на пенсию или отчислять за себя СО с целью получить выплаты при выходе в декрет (если арендодатель –женщина) и т.д.
Подсказать оптимальный вариант с учетом именно вашей ситуации смогут специалисты «Mybuh.kz». В рамках консультации вы получите исчерпывающую информацию о том, что будет выгодно именно для вас и почему. Оставляйте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
