Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 300 и 200 формы до 15 ноября!

Можно ли применять рыночную оценку для определения прироста стоимости?

Можно ли применять рыночную оценку для определения прироста стоимости?

#Новости #Налоги

Опубликовано: 14.06.2022 Количество просмотров 1801
Если объект недвижимости собственник продает ранее, чем истечет 1 год с даты регистрации права собственности, у него возникает обязанность уплатить ИПН 10% с прироста стоимости.

Можно ли для определения суммы прироста стоимости применять рыночную оценку объекта, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу? Как быть, если ранее имущество было получено в дар?

Обратимся к НК РК.

Согласно пп.1 п.1 ст.331 НК РК доход от прироста стоимости возникает, если физлицо реализует жилище, дачу, гараж, находящиеся на территории РК менее 1 года с даты регистрации права собственности.

При этом доходом является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения.

Это правило не распространяется на доход от прироста стоимости, если реализуется безвозмездно полученное имущество. Для определения прироста стоимости в этом случае нужно руководствоваться п.5, 6 и 7 ст.331 НК РК.

Согласно п. 5, 6, 7 ст.331 НК РК при реализации безвозмездно полученного имущества доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества.

Если имущество получено в виде благотворительной помощи, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по ИПН (т.е. до 31 марта года, следующего за годом реализации объекта). Для этого нужно заказать отчет об оценке в любой лицензированной оценочной компании.

При отсутствии акта оценки или при несоблюдении срока определения рыночной стоимости доходом от прироста стоимости будет являться стоимость реализации такого имущества, что крайне невыгодно для собственника. Ведь ИПН придется уплатить со всей стоимости продажи.

Таким образом, если физлицо намерено в ближайшем будущем (ранее года) реализовать безвозмездно полученный объект, нужно заказать акт оценки его стоимости на дату регистрации права собственности. В этом случае приростом стоимости будет разница между ценой реализации и рыночной стоимостью, указанной в акте оценки.

Если не успели сделать оценку сразу, можно заказать ретроспективную оценку (но не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи и до сдачи декларации ф.240.00). Она дороже, но в любом случае позволит сэкономить на ИПН.

Если акта оценки нет, то с дохода от реализации безвозмездно полученного имущества придется уплатить ИПН со всей суммы продажи.

Планируете продать объект и хотите сэкономить на ИПН? Получите консультацию налогового эксперта, который подскажет как законным путем минимизировать сумму налога к уплате.

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Налоги

Является ли госфинансирование доходом для частной школы

Является ли подушевое государственное финансирование доходом для частной школы. Есть ли у школы право на освобождение от уплаты КПН.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Новости # Налоги

Гражданин Казахстана получил наследство в РФ: какую отчетность сдавать

Нужно ли сдавать декларацию по ИПН при получении гражданином Казахстана наследства в России. Обязательно ли уплачивать ИПН с полученного наследства.

# Новости # Налоги

Изменения 2025 в работе бухгалтера в Казахстане: важное.

По какому налоговому кодексу работать бухгалтерам в 2025 году. Ставки налогов в 2025 г.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Новости # Налоги

Изменения по НДПИ с 2026 года

Налог на добычу полезных ископаемых в 2026 г. Пониженные ставки НДПИ с 2026 г.

# Новости # МРП в Казахстане

Как отдыхаем в декабре 2024 г.

Как казахстанцы отдохнут на декабрьские праздники в 2024 г. Предусмотрен ли перенос дней.

# Новости # Налоги

ТОО оказывает услуги ж/д перевозок нерезиденту: какие налоги оплачивать?

Какие налоги должна оплачивать транспортно-экспедиционная компания в РК, если она оказывает услуги ж/д перевозок нерезиденту из РФ.

# Новости # Налоги

Дивиденды за 2023 г. начислены и выплачены в 2024 г.: как облагать ИПН?

Как облагать налогом дивиденды за 2023 г., если они начислены и выплачены учредителю в 2024 г.

# Новости # Налоги

Унаследованная квартира обменяна: сдавать ли ф.240.00?

Обязано ли физлицо сдавать ф.240.00 при обмене квартиры, полученной по наследству, на другую недвижимость.

# Полезное # НДС, СНТ, ЭСФ

СНТ в Казахстане: на какие товары выписывать, сроки, штрафы.

Что такое Сопроводительная Накладная на Товар и на какие виды товаров она оформляется. С какого периода выписка СНТ обязательна для казахстанских предпринимателей и организаций. Какая ответственность предусмотрена за не выписку или ошибки в СНТ.

# Новости # Налоги

Какие виды деятельности может вести ИП на упрощенке в 2024 г.?

В каких сферах может работать ИП на упрощенке в 2024 г. На какие виды деятельности не распространяется режим упрощенной декларации.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Налоги

Сделан перерасчет категорирования налогоплательщиков

Категорирование налогоплательщиков по СУР на 4 квартал 2024 г.

# Новости # Налоги

Как перейти с ОУР и упрощенки на розничный налог?

Как предпринимателю на ОУР или упрощенке перейти на спецрежим розничного налога.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Налоги

ИП прописан и ведет деятельность в разных районах города: куда платить налоги?

В какое УГД МФ РК перечислять налоги, если ИП на упрощенке зарегистрирован в одном районе города, а деятельность ведет в другом. Какой КНО указывать в декларации.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Новости # Налоги

ФНО 913 и правила ее заполнения изменятся

Изменения в правила заполнения формы 913.00 по розничному налогу.

# Новости # Финансы

Декретные выплаты женщине ИП на упрощенке: как получить максимальную сумму.

Как сделать так, чтобы при выходе в декрет женщина-ИП на упрощенке получила максимально возможную сумму декретных выплат.

Наши сервисы