Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Можно ли применять рыночную оценку для определения прироста стоимости?

Можно ли применять рыночную оценку для определения прироста стоимости?

#Новости #Налоги

Опубликовано: 14.06.2022 Количество просмотров 1545
Если объект недвижимости собственник продает ранее, чем истечет 1 год с даты регистрации права собственности, у него возникает обязанность уплатить ИПН 10% с прироста стоимости.

Можно ли для определения суммы прироста стоимости применять рыночную оценку объекта, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу? Как быть, если ранее имущество было получено в дар?

Обратимся к НК РК.

Согласно пп.1 п.1 ст.331 НК РК доход от прироста стоимости возникает, если физлицо реализует жилище, дачу, гараж, находящиеся на территории РК менее 1 года с даты регистрации права собственности.

При этом доходом является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения.

Это правило не распространяется на доход от прироста стоимости, если реализуется безвозмездно полученное имущество. Для определения прироста стоимости в этом случае нужно руководствоваться п.5, 6 и 7 ст.331 НК РК.

Согласно п. 5, 6, 7 ст.331 НК РК при реализации безвозмездно полученного имущества доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества.

Если имущество получено в виде благотворительной помощи, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по ИПН (т.е. до 31 марта года, следующего за годом реализации объекта). Для этого нужно заказать отчет об оценке в любой лицензированной оценочной компании.

При отсутствии акта оценки или при несоблюдении срока определения рыночной стоимости доходом от прироста стоимости будет являться стоимость реализации такого имущества, что крайне невыгодно для собственника. Ведь ИПН придется уплатить со всей стоимости продажи.

Таким образом, если физлицо намерено в ближайшем будущем (ранее года) реализовать безвозмездно полученный объект, нужно заказать акт оценки его стоимости на дату регистрации права собственности. В этом случае приростом стоимости будет разница между ценой реализации и рыночной стоимостью, указанной в акте оценки.

Если не успели сделать оценку сразу, можно заказать ретроспективную оценку (но не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи и до сдачи декларации ф.240.00). Она дороже, но в любом случае позволит сэкономить на ИПН.

Если акта оценки нет, то с дохода от реализации безвозмездно полученного имущества придется уплатить ИПН со всей суммы продажи.

Планируете продать объект и хотите сэкономить на ИПН? Получите консультацию налогового эксперта, который подскажет как законным путем минимизировать сумму налога к уплате.

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Налоги

Женщина –ИП уходит в декрет: платить ли за себя ОПВ, СО и ВОСМС

Нужно ли женщине-предпринимателю продолжать уплачивать за себя ОПВ, СО и ВОСМС, если она находится в декрете, но ИП не приостановлено. Как это отразится на получении пособий из ГФСС.

# Новости # Налоги

Кто не может применять упрощенку в 2025 году?

Какой спецрежим будут применять налогоплательщики на упрощенке в 2025 г. Кто не вправе применять СНР для малого бизнеса.

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

# Новости # Налоги

Выездная таможенная проверка

Назначение выездной таможенной проверки. Акт выездной таможенной проверки.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Новости # Налоги

Какие налоговые режимы может применять КХ?

Какие режимы налогообложения может выбрать для себя крестьянское хозяйство. Какой из режимов выгоднее.

# Новости # Бухгалтерия

«Ошибка разноски»: пересдавать ФНО или отзывать.

Что делать, если отчет сдан со статусом «Ошибка разноски». Надо ли отзывать отчет.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой отпуск во время декретного отпуска: возможно ли?

Можно ли предоставить сотруднице трудовой отпуск, если она уже находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Как это оформить документально.

# Новости # Налоги

Превышен порог по НДС: переведут ли ИП автоматически с упрощенки на ОУР?

Будет ли ИП на упрощенке автоматически переведено на ОУР в случае превышения порога для постановки на учет по НДС.

# Новости # Налоги

ИП имеет ребенка-инвалида: есть ли льготы по налогам?

Предусмотрены ли налоговые льготы для ИП, воспитывающего ребенка-инвалида.

# Новости # Налоги

Добровольное страхование: можно ли отнести сумму премии на вычет по ИПН?

Можно ли отнести на вычет по ИПН стоимость страхового полиса накопительного страхования, если работник обратился с соответствующим заявлением.

# Новости # Налоги

Товар продается на Ozon.ru: какие налоги оплачивать?

Какие налоги нужно оплачивать казахстанской организации, которая размещает свой товар на торговой площадке Ozon.ru, а товар реализуется физлицам на территории РФ.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Налоги

Можно ли ИП применять упрощенку и розничный налог в разных городах с 2025 года

Имеет ли право ИП применять СНР упрощенки и розничного налога при ведении деятельности в разных городах.

# Новости # Налоги

Правила заполнения ФНО 101.04 изменятся

В каком случае не потребуется предоставлять ф.101.04 при выплатах нерезиденту.

# Полезное # Персонал

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ. Что такое договор ГПХ. Как работать по таким договорам. На какой срок их можно заключить. Нужно ли уплачивать налоги и взносы с доходов по договорам ГПХ и на ком лежит эта обязанность.

# Новости # Налоги

Нагрузка на ФОТ не будет снижаться с 2025 года

Нагрузка на ФОТ в 2025 г. Проект НК РК на 2025 г.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой договор с нерезидентом: регистрировать ли в enbek.kz

Надо ли регистрировать в enbek.kz трудовой договор с нерезидентом, если у него нет казахстанского ИИН. Где и как можно получить ИИН иностранцу-нерезиденту.

Наши сервисы