11183
Регламентируется этот вопрос в Казахстане законом №310 от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Согласно пп.17 ст.1 данного закона в Казахстане существует единый госреестр зарегистрированных прав (обременений) на недвижимое имущество – правовой кадастр. В нем отражаются зарегистрированные права (обременения) на земельные участки, квартиры, дома, производственные здания и прочие объекты недвижимости.
Согласно пп.1 ст.5 данного закона, госрегистрации в правовом кадастре подлежат не все права и обременения на недвижимое имущество, а только те, что действуют на срок не менее 1 года:
-
право собственности;
-
право пользования;
-
аренда;
-
безвозмездное пользование;
-
сервитуты;
-
право пожизненного содержания с иждивением;
-
рента и т.д.
Таким образом, регистрации в правовом кадастре договор аренды участка или производственного помещения подлежит только в том случае, если он заключен на срок более года.
Согласно п. 2 ст. 22 закона, если права (обременения прав) возникают на основании договора при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление на госрегистрацию подают все участники сделки (и арендатор и арендодатель).
Согласно п.1. ст. 9 закона подать заявление на госрегистрацию прав нужно не позднее 6 месяцев с момента заключения договора аренды.
Ранее за нарушение этого требования полагалось предупреждение, а при повторном нарушении в течение года – штраф (ст.460 КоАП РК). Но в соответствии с законом № 412-VI от 26.01.2021 г. данная статья была исключена из КоАП РК. Тем не менее обязанность по госрегистрации, несмотря на отсутствие мер административного взыскания, сохраняется.
Регистрацию можно провести онлайн, без посещения ЦОНа. Для этого можно воспользоваться электронной госуслугой «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество» на портале Egov.kz.
Для этого необходимо авторизоваться на портале и перейти по вкладкам «Главная», Гражданам», «Недвижимость», «Жилищные отношения» и выбрать нужную услугу.
Если вам требуется консультация опытного юриста, специализирующегося в сфере трудового или хозяйственного права, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
