11133
Обратимся к нормативной базе. Данный вопрос регулируется законом №310-III от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Согласно пп.1 ст.5 данного закона госрегистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе:
-
право пользования на срок не менее 1 года (в т.ч. аренда);
-
безвозмездное пользование;
-
сервитуты;
-
право пожизненного содержания с иждивением;
-
рента и др.
Следовательно, если договор аренды помещения заключен на срок 1 год и долее, либо на 1 год с правом ежегодного продления, то такой договор подлежит государственной регистрации. Зарегистрировать договор может правообладатель (арендатор) или сам арендодатель.
Для этого необходимо подготовить:
-
договор аренды в трех экземплярах;
-
оригиналы документов, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
-
учредительные документы сторон;
-
документы, подтверждающие полномочия подписантов (протокол/решение о назначении директора).
С подготовленным пакетом документов следует обратиться в ЦОН.
Согласно ст.21 закона №310-III, для госрегистрации заявитель (или его уполномоченный представитель) должен предъявить:
-
копию удостоверение личности (и оригинал для сверки);
-
заявление о госрегистрации установленного образца;
-
правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением техпаспорта недвижимости;
-
документ, подтверждающий оплату сбора за госрегистрацию прав на недвижимое имущество;
-
учредительные документы;
-
протоколы собраний (выписки из них) учредителей на приобретение или отчуждение объектов недвижимости.
Если договор аренды нотариально не удостоверен, то ЦОН обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку и их дееспособность.
Для этого необходимо явиться в орган юстиции по месту регистрации недвижимости для сверки подлинности подписей, либо изначально заверять договор аренды нотариально.
Если вам требуется юридическая консультация в сфере трудового или хозяйственного права, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
