18622
Часто граждане затрудняются с тем, как определить прирост стоимости, можно ли применять рыночную стоимость при реализации имущества и т.д. Когда же возникает имущественный доход у физлица, не зарегистрированного в качестве ИП?
Для удобства представим информацию в виде таблицы:
Таблица 1.Возникновение имущественного дохода.
|
№ |
Наименование |
Некоммерческое имущество |
Коммерческое имущество |
|
1 |
Реализация недвижимости |
жилища (квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитие), дачи, земельные участки под ИЖС, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи. |
магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д., земельные участки с целевым назначением для коммерческой деятельности (под строительство такой недвижимости, для ведения крестьянского хозяйства). |
|
2 |
Объект обложения |
Объекты, находящиеся на праве собственности менее 1 года с даты регистрации права собственности. |
Объекты, вне зависимости от срока владения. |
|
3 |
Как определяется прирост стоимости |
Положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
|
|
|
4 |
Ставка |
ИПН 10% |
|
|
5 |
Отчетность |
Декларация ф.270.00- до 15 сентября года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход |
|
|
6 |
Уплата |
На КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физлица до 25 сентября года, следующего за годом, в котором получен доход.
|
|
Как рассчитать стоимость приобретения, если о ней нет данных:
-
при договоре мены - положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года, в котором возникло право собственности;
-
если недвижимость получена в виде наследства, благотворительности - положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, но рассчитанная до 15 сентября года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется актом оценки (его заказывают в оценочной компании);
-
если срок 15 сентября пропущен для некоммерческой недвижимости- положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года, в котором возникло право собственности;
-
если отсутствует рыночная стоимость, либо пропущен срок 15 сентября для коммерческой недвижимости – облагается цена (стоимость) реализации;
-
если некоммерческая недвижимость получена в дар (кроме земельных участков) - положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года, в котором возникло право собственности;
-
если коммерческое имущество получено в дар (кроме земельных участков) - цена (стоимость) реализации;
-
земельные участки под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовые участки - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка, определенной на дату возникновения права собственности на земельный участок или последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности.
-
индивидуальный жилой дом, ранее построенный самостоятельно -положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной до 15 сентября года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество (нужен акт оценки).
-
если по земельным участкам пропущен срок до 15 сентября - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года, в котором возникло право собственности.
Имущественный доход не возникает, а значит и нет обязанности платить налог:
-
при отсутствии прироста стоимости;
-
при дарении недвижимого имущества другому физлицу (у дарителя).
Если вы затрудняетесь определить, нужно ли вам платить налог с прироста стоимости, или затрудняетесь заполнить ф.270.00 –вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
