Контрагент погасил дебиторскую задолженность перед ИП квартирой: как отразить в учете?

Контрагент погасил дебиторскую задолженность перед ИП квартирой: как отразить в учете?

#Полезное #Бухгалтерия

Опубликовано: 02.11.2023 Количество просмотров 340
Бывает так, что при наличии крупной суммы дебиторской задолженности (ДЗ) контрагент предлагает погасить ее квартирой (например, если контрагент –застройщик ЖК, или просто имеет на балансе недвижимость). Как оформить погашение ДЗ недвижимостью? Влияет ли на учет ИП на ОУР то, что квартира будет в совместной собственности с супругой ИП? Какие налоги платить с полученной квартиры и нужно ли сдавать по ней какую-либо дополнительную отчетность?

Обратимся к ГК РК.

Согласно п.1 ст.370 ГК РК обязательство прекращается полностью или в части зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку ИП на ОУР получает недвижимость взамен числящейся дебиторской задолженности, то квартиру следует учитывать на балансе ИП и осуществить зачет взаимных требований.

Если затем эту квартиру ИП будет использовать в предпринимательской деятельности (в качестве офиса или сдавать в аренду), то такая недвижимость в бухгалтерском учете признается в составе основных средств. Соответственно, на основании пп.1) п.1 ст.266 НК РК в налоговом учете она будет признана фиксированным активом. Стоимость фиксированного актива на основании п.1 ст.271 НК РК будет относиться на вычеты посредством исчисления амортизационных отчислений (в ф.220.00 отражается по строке 220.00.023).

Если ИП намерен в будущем продать квартиру, то ее следует учитывать не в составе основных средств, а в составе запасов согласно МСФО (IAS) 2 «Запасы». Соответственно, и в налоговом учете такая квартира не будет признана фиксированным активом и будет учитываться в составе запасов (в ф.220.00 отражается по строке 220.00.016).

Оформляется это следующими проводками:

  • Дт 1210 Кт 6010 - начислен доход от реализации товаров;

  • Дт 1210 Кт 3130 –начислен НДС

  • Дт 1330 или 2410 Кт 3310 – оприходована квартира в зависимости от намерений ИП (в качестве товара или ОС)

  • Дт 3310 Кт 1210 – проведен зачет взаимных требований согласно заявлению

Что касается того, что квартира поступает в общую совместную собственность с супругой предпринимателя: согласно п.1 ст.33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.

Согласно п.3 ст.518 НК РК плательщиком налога по объектам налогообложения, находящимся в общей совместной собственности, может являться один из собственников данных объектов налогообложения по согласованию между ними.

Согласно пп.7) п.3 ст.519 НК РК используемые в предпринимательской деятельности жилища и другие объекты физлиц, по которым налоговая база определяется в соответствии со ст.529 НК РК и исчисление налога производится налоговыми органами в соответствии со ст.532 НК РК, не являются объектами налогообложения по налогу на имущество.

Т.е. если квартира не выведена из жилого фонда, то налог на имущество рассчитывается как для жилища и оплачивать его ИП будет как физическое лицо. В этом случае ф.700.00 ИП по данной квартире не сдает.

Если вам требуется консультация бухгалтера или налогового эксперта, вам поможет «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.




Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

У кого есть обязанность по выписке ЭСФ в 2024 г.

Нужно ли ип по упрощенке и по общеустановленному режиму выписывать эсф? Кто обязан выписывать ЭСФ в 2024 г.

# Полезное # Персонал

Как производится расчет отпускных согласно закону: основные правила

Работники организаций, которые не воспользовались правом на ежегодный отпуск, получают компенсацию за него. Ее размер определяют, исходя из среднедневного заработка сотрудника.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Полезное # Бухгалтерия

Командировка превысила 40 дней: что включать в налогооблагаемый доход работника?

Какие суммы включать в налогооблагаемый доход работника, если дни командировки  превысили 40 дней.

# Полезное # Бухгалтерия

Основные средства реализованы выше или ниже балансовой стоимости: как отразится на налогообложении?

Какие налоговые обязательства возникнут у компании, если основные средства реализованы по цене выше или ниже балансовой стоимости.

# Полезное # Бухгалтерия

Может ли цена продажи за наличные отличаться от цены, если оплата проходит переводом

Законно ли устанавливать разные цены в зависимости от способа оплаты.

# Новости # Юридические услуги

Как уволиться без обязательной отработки?

Как уволиться с работы, не отрабатывая обязательный месячный срок. Есть ли законные способы увольнения без отработки.

# Новости # Налоги

Налогообложение работников-инвалидов.

Как рассчитать налоги с доходов работников-инвалидов. Какими налогами облагаются доходы работников-инвалидов. Какие налоговые льготы дает статус инвалида.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Новости # Налоги

Продажа подаренной квартиры: как сэкономить на налогах?

Как законно сэкономить на налогах с продажи квартиры, которая находится в собственности менее 1 года.

# Полезное # Бухгалтерия

Работа по совместительству: какие налоги и соцплатежи удерживать с дохода работника?

Какие налоги и социальные платежи удерживаются с доходов работника, трудящегося по совместительству. Нужны ли какие-либо справки с основного места работы.

# Полезное # Бухгалтерия

Дополнительная форма 100.00: в какой строке указать КПН «с минусом»?

В какой строке указать «минусовой» КПН, если сдается дополнительный отчет ф.100.00. За какой период можно пересдать ф.100.00.

# Полезное # Бухгалтерия

Сколько хранить кассовые документы без применения ККМ онлайн

В течение какого срока хранить кассовые документы ККМ без функции передачи данных.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Полезное # Бухгалтерия

Может ли ТОО оформить беспроцентный заем от своих учредителей?

Можно ли ТОО получать займы от своих учредителей на покрытие текущих расходов. Как учитывать такие займы.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Полезное # Бухгалтерия

Директор ТОО –нерезидент: как оплачивать зарплатные налоги?

Как удерживать ИПН и соцплатежи с зарплаты директора ТОО, если он –нерезидент (гражданин РФ).

# Полезное # Бухгалтерия

Лизинг основных средств: как учитывать основной долг и вознаграждение?

Как отражать в учете суммы основного долга и вознаграждения по договору лизинга основных средств.

# Полезное # Бухгалтерия

Удаленная оплата через Kaspi Pay: пробивать ли фискальный чек?

Нужно ли пробивать фискальный чек при получении удаленной оплаты через Kaspi Pay. Какой вид платежа указывать: оплата картой или мобильные платежи.

Наши сервисы