Контрагент погасил дебиторскую задолженность перед ИП квартирой: как отразить в учете?

Контрагент погасил дебиторскую задолженность перед ИП квартирой: как отразить в учете?

#Полезное #Бухгалтерия

Опубликовано: 02.11.2023 Количество просмотров 265
Бывает так, что при наличии крупной суммы дебиторской задолженности (ДЗ) контрагент предлагает погасить ее квартирой (например, если контрагент –застройщик ЖК, или просто имеет на балансе недвижимость). Как оформить погашение ДЗ недвижимостью? Влияет ли на учет ИП на ОУР то, что квартира будет в совместной собственности с супругой ИП? Какие налоги платить с полученной квартиры и нужно ли сдавать по ней какую-либо дополнительную отчетность?

Обратимся к ГК РК.

Согласно п.1 ст.370 ГК РК обязательство прекращается полностью или в части зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку ИП на ОУР получает недвижимость взамен числящейся дебиторской задолженности, то квартиру следует учитывать на балансе ИП и осуществить зачет взаимных требований.

Если затем эту квартиру ИП будет использовать в предпринимательской деятельности (в качестве офиса или сдавать в аренду), то такая недвижимость в бухгалтерском учете признается в составе основных средств. Соответственно, на основании пп.1) п.1 ст.266 НК РК в налоговом учете она будет признана фиксированным активом. Стоимость фиксированного актива на основании п.1 ст.271 НК РК будет относиться на вычеты посредством исчисления амортизационных отчислений (в ф.220.00 отражается по строке 220.00.023).

Если ИП намерен в будущем продать квартиру, то ее следует учитывать не в составе основных средств, а в составе запасов согласно МСФО (IAS) 2 «Запасы». Соответственно, и в налоговом учете такая квартира не будет признана фиксированным активом и будет учитываться в составе запасов (в ф.220.00 отражается по строке 220.00.016).

Оформляется это следующими проводками:

  • Дт 1210 Кт 6010 - начислен доход от реализации товаров;

  • Дт 1210 Кт 3130 –начислен НДС

  • Дт 1330 или 2410 Кт 3310 – оприходована квартира в зависимости от намерений ИП (в качестве товара или ОС)

  • Дт 3310 Кт 1210 – проведен зачет взаимных требований согласно заявлению

Что касается того, что квартира поступает в общую совместную собственность с супругой предпринимателя: согласно п.1 ст.33 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.

Согласно п.3 ст.518 НК РК плательщиком налога по объектам налогообложения, находящимся в общей совместной собственности, может являться один из собственников данных объектов налогообложения по согласованию между ними.

Согласно пп.7) п.3 ст.519 НК РК используемые в предпринимательской деятельности жилища и другие объекты физлиц, по которым налоговая база определяется в соответствии со ст.529 НК РК и исчисление налога производится налоговыми органами в соответствии со ст.532 НК РК, не являются объектами налогообложения по налогу на имущество.

Т.е. если квартира не выведена из жилого фонда, то налог на имущество рассчитывается как для жилища и оплачивать его ИП будет как физическое лицо. В этом случае ф.700.00 ИП по данной квартире не сдает.

Если вам требуется консультация бухгалтера или налогового эксперта, вам поможет «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.




Насколько полезна была статья?

(0)
НАЗАД

Комментарии

Комментарии пока отсутствуют. Будьте первыми кто оставит

Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Уплата НДС методом зачета: что это

Что такое уплата НДС методом зачета. Когда возникает обязательство по уплате НДС и есть ли оно вообще.

# Полезное # Бухгалтерия

Как перевод часов с 29.02.2024 г. на 01.03.2024 г. повлияет на работу бухгалтера

Как перевод часов повлияет на ККМ. Как оплачивать лишний час ночной смене при переводе часов. Как будет работать ИС ЭСФ при переводе часов.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Полезное # Бухгалтерия

Капитальный ремонт здания: как отразить в учете?

Увеличится ли балансовая стоимость здания на сумму расходов после проведения капитального ремонта. Как отразить расходы на ремонт в учете.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # МРП в Казахстане

Где и как скачать уведомление о регистрации в качестве ИП?

Где предпринимателю скачать уведомление о регистрации ИП или талон о регистрации.

# Полезное # Бухгалтерия

В каком размере оплачивать «больничные» за месяц в 2024 г.?

Каков лимит по сумме оплаты больничных за месяц в 2024 г. Как рассчитать сумму к выплате.

# Новости # МРП в Казахстане

Кадастровая информация: где узнать сведения об участке в режиме онлайн

Как гражданам быстро и бесплатно получить сведения об участке в режиме онлайн.

# Полезное # Бухгалтерия

Как стать участником СЭЗ

Что нужно предпринимателю, чтобы войти в свободную экономическую зону.

# Полезное # Бухгалтерия

Какие налоги удерживать с дохода физлица по договору ГПХ в 2024 г.?

Какие налоги и соцплатежи удерживать с дохода физлица по договору ГПХ.

# Новости # Бухгалтерия

Как узнать, что ИП закрыто.

Как узнать, закрыто ли ИП после подачи заявления на прекращение деятельности.

# Полезное # Бухгалтерия

Можно ли подтвердить расходы на проезд чеком из приложения Kaspi.kz?

Подтверждает ли расходы подотчетного лица на проезд в командировке чек Kaspi.

# Полезное # Бухгалтерия

Оплата на Kaspi Pay: включать ли в доход удержанную банком комиссию?

Как считать доход, полученный на Kaspi Pay: от общей суммы поступления или убрав сумму комиссии банка.

# Новости # Бизнес

Заявка на грант на развитие бизнеса

Кто может подать заявку на грант на развитие бизнеса. Где подать заявку. В каком объеме выделяется грант.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # Бухгалтерия

Торговля на маркетплейсах: как вести учет и какой выбрать режим налогообложения?

Какой выбрать ОКЭД при торговле на маркетплейсах. Какой режим налогообложения выбрать для электронной торговли товарами. Как вести учет.

# Полезное # Бухгалтерия

У ТОО на упрощенке депозит: где отражать полученное вознаграждение?

В какой форме налоговой отчетности отражать вознаграждение, полученное ТОО на упрощенке по депозиту. Составлять только ф.910.00 или дополнительно сдавать ф.100.00.

# Полезное # Бухгалтерия

Как отозвать налоговый отчет?

Как налогоплательщику отозвать налоговый отчет, который уже сдан в налоговую. Что для этого нужно.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

Наши сервисы