Налоговый отчетный период стартовал! Не забудьте сдать 913, 200 и 300 формы до 15 мая!

Доверительное управление: как сдавать квартиру таким способом

Доверительное управление: как сдавать квартиру таким способом

#Полезное #Бухгалтерия

Опубликовано: 20.03.2025 Количество просмотров 9031
Не всегда физлицо-собственник квартиры имеет желание и возможность заниматься сдачей ее в аренду самостоятельно. В этом случае можно прибегнуть к услугам доверительного управляющего. Рассмотрим подробнее, в чем заключается суть доверительного управления и кто в этом случае должен платить налоги с дохода от аренды.

Процедура доверительного управления регулируется Гражданским Кодексом РК.

Согласно п.1 ст.886 ГК РК одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона управляет имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя). Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме (п.1 ст.887 ГК РК). Также доверительному управляющему должна быть выдана нотариально заверенная доверенность (ст.167 ГК РК).

На основании доверенности, а также на основании ст.888 ГК РК, доверительный управляющий наделяется правами в отношении доверенного ему имущества (в т.ч. право на отчуждение и залог, если это прямо предусмотрено актом об учреждении доверительного управления), а также несет обязанности.

Доверительный управляющий за свои услуги имеет право на вознаграждение (п.2 ст.888, пп.5 п.2 ст.886 ГК РК).

При заключении договора доверительного управления собственнику следует иметь ввиду, что:

  • переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом (п.2 ст.891 ГК РК);

  • при прекращении договора по инициативе одной из сторон другая сторона должна быть поставлена в известность не менее чем за 3 месяца (п.5 ст.891 ГК РК).

Согласно п.1 и 2 ст.40 НК РК в процессе учреждения доверительного управления возникает налоговое обязательство.

Доверительный управляющий, являющийся физлицом-резидентом РК, должен зарегистрироваться в качестве ИП и нести обязательства по исчислению и уплате ИПН. При этом, согласно п.5 ст.43 НК РК, применять спецрежимы доверительный управляющий не может. Необходимо применять ОУР и ежегодно предоставлять форму 220.00. и 200.00.

Также доверительный управляющий удерживает ИПН у источника выплаты при выплате чистого дохода доверителю, т.е. управляющий выступает в этом случае налоговым агентом. Согласно ст.42 НК РК чистым доходом от доверительного управления учредителя доверительного управления (собственника) является положительная разница между доходами и затратами от доверительного управления за налоговый период.

Но собственник имущества не освобождается в полной мере от налоговых обязательств по переданному в управление имуществу. За ним сохраняется обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.

Если вам требуется помощь в составлении договора доверительного управления недвижимостью, а также помощь в составлении и предоставлении налоговой отчетности по формам 200.00, 220.00 и др., вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

# Полезное # Бухгалтерия

ТОО арендует авто у другого ТОО: выписывать ли путевые листы и ТТН?

Нужно ли выписывать ТТН и путевые листы, если ТОО арендует грузовой автомобиль у другого ТОО для развозки своей продукции. Будет нарушением отсутствие ТТН.

# Новости # Бизнес

Отмена экспортных таможенных пошлин на вывоз шкур и шерсти

Отмена экспортных таможенных пошлин на вывоз шкур и шерсти сельскохозяйственных животных с территории Казахстана.

# Полезное # Бухгалтерия

Возврат ОСМС и ВОСМС с 2025 г.: как оформить?

Как и в каких случаях производится возврат уплаченных ОСМС и ВОСМС Госкорпорацией «Правительство для граждан».

# Полезное # Бухгалтерия

Оплачивается ли работнику учебный отпуск?

Обязан ли работодатель оплачивать работнику, обучающемуся заочно, учебный отпуск на время сдачи экзаменов.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Полезное # Бухгалтерия

Капитальный ремонт здания: как отразить в учете?

Увеличится ли балансовая стоимость здания на сумму расходов после проведения капитального ремонта. Как отразить расходы на ремонт в учете.

# Полезное # Бухгалтерия

Экспорт вне ЕАЭС: какие документы подготовить будущему участнику ВЭД

Какие документы нужно подготовить компании, которая планирует начать экспорт товаров в страны, не входящие в ЕАЭС.

# Новости # Бухгалтерия

ИП на упрощенке превысил оборот: что делать бухгалтеру.

Какие действия нужно предпринять бухгалтеру ИП на упрощенке, если превышен оборот и пришло уведомление от налоговой о превышении.

# Полезное # Бухгалтерия

Форма 100.00: как сверить раздел «Вычеты» с оборотно-сальдовой ведомостью?

Из чего складывается раздел «Вычеты» ф.100.00 и как сверить его с данными оборотно-сальдовой ведомости.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ТОО общеустановленный режим налогообложения особенности ведения

Что нужно знать начинающему предпринимателю о режиме ТОО на общеустановленном режиме. Особенности общеустановленного налогового режима для ТОО. Сколько и какие налоги обязана уплачивать ТОО ОУР. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Налоги

Запретительный список для упрощенки с 2026 года

Каким видам деятельности будет запрещено работать на упрощенке с 2026 г.

# Полезное # Бухгалтерия

У работника кредит: когда работодатель обязан удерживать его из зарплаты?

В каких случаях работодатель обязан удерживать из зарплаты работника сумму задолженности по кредиту.

# Новости # Бухгалтерия

«Ошибка разноски»: пересдавать ФНО или отзывать.

Что делать, если отчет сдан со статусом «Ошибка разноски». Надо ли отзывать отчет.

# Полезное # НДС, СНТ, ЭСФ

СНТ в Казахстане: на какие товары выписывать, сроки, штрафы.

Что такое Сопроводительная Накладная на Товар и на какие виды товаров она оформляется. С какого периода выписка СНТ обязательна для казахстанских предпринимателей и организаций. Какая ответственность предусмотрена за не выписку или ошибки в СНТ.

# Полезное # Бухгалтерия

Какую отчетность сдает адвокатская контора?

Какие налоги платит адвокатская контора. Какую налоговую отчетность нужно сдавать адвокатской конторе. Какая отчетность добавится, если на баланс конторы куплено авто.

# Полезное # Персонал

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН, ОПВ и СО с договоров ГПХ

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН, ОПВ и СО с договоров ГПХ. Что такое договор ГПХ. Как работать по таким договорам. На какой срок их можно заключить. Нужно ли уплачивать налоги и взносы с доходов по договорам ГПХ и на ком лежит эта обязанность.

# Новости # Финансы

Курсы валют на 14 апреля 2025 г

Официальный курс доллара и рубля, установленный Нацбанком РК. Курсы доллара и рубля в казахстанских обменных пунктах.

# Полезное # Бухгалтерия

Как вернуть оплаченные налоги?

Как вернуть из бюджета излишне уплаченную сумму налогов. Как сделать зачет сумм между разными видами налогов.

# Полезное # Бухгалтерия

Как ИП платить алименты за себя?

Как индивидуальному предпринимателю платить алименты за себя. С какой суммы делать расчет, если ИП работает на упрощенке или на ОУР.

Наши сервисы