Налоговый отчетный период стартовал! Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Доверительное управление: как сдавать квартиру таким способом

Доверительное управление: как сдавать квартиру таким способом

#Полезное #Бухгалтерия

Опубликовано: 20.03.2025 Количество просмотров 9241
Не всегда физлицо-собственник квартиры имеет желание и возможность заниматься сдачей ее в аренду самостоятельно. В этом случае можно прибегнуть к услугам доверительного управляющего. Рассмотрим подробнее, в чем заключается суть доверительного управления и кто в этом случае должен платить налоги с дохода от аренды.

Процедура доверительного управления регулируется Гражданским Кодексом РК.

Согласно п.1 ст.886 ГК РК одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона управляет имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя). Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме (п.1 ст.887 ГК РК). Также доверительному управляющему должна быть выдана нотариально заверенная доверенность (ст.167 ГК РК).

На основании доверенности, а также на основании ст.888 ГК РК, доверительный управляющий наделяется правами в отношении доверенного ему имущества (в т.ч. право на отчуждение и залог, если это прямо предусмотрено актом об учреждении доверительного управления), а также несет обязанности.

Доверительный управляющий за свои услуги имеет право на вознаграждение (п.2 ст.888, пп.5 п.2 ст.886 ГК РК).

При заключении договора доверительного управления собственнику следует иметь ввиду, что:

  • переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом (п.2 ст.891 ГК РК);

  • при прекращении договора по инициативе одной из сторон другая сторона должна быть поставлена в известность не менее чем за 3 месяца (п.5 ст.891 ГК РК).

Согласно п.1 и 2 ст.40 НК РК в процессе учреждения доверительного управления возникает налоговое обязательство.

Доверительный управляющий, являющийся физлицом-резидентом РК, должен зарегистрироваться в качестве ИП и нести обязательства по исчислению и уплате ИПН. При этом, согласно п.5 ст.43 НК РК, применять спецрежимы доверительный управляющий не может. Необходимо применять ОУР и ежегодно предоставлять форму 220.00. и 200.00.

Также доверительный управляющий удерживает ИПН у источника выплаты при выплате чистого дохода доверителю, т.е. управляющий выступает в этом случае налоговым агентом. Согласно ст.42 НК РК чистым доходом от доверительного управления учредителя доверительного управления (собственника) является положительная разница между доходами и затратами от доверительного управления за налоговый период.

Но собственник имущества не освобождается в полной мере от налоговых обязательств по переданному в управление имуществу. За ним сохраняется обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.

Если вам требуется помощь в составлении договора доверительного управления недвижимостью, а также помощь в составлении и предоставлении налоговой отчетности по формам 200.00, 220.00 и др., вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # Бухгалтерия

Реклама в Google: как взять расходы на вычеты по КПН?

Каким документом подтвердить расходы на рекламу в Google. Можно ли на основании выписки Google взять расходы на рекламу на вычеты по КПН. Как быть с НДС за нерезидента.

# Новости # Бухгалтерия

Кто сдает отчет по труду за 2 квартал до 10 июля 2025 года?

Сдача отчетности по труду в 2025 г. по форме 1-Т квартальная

# Полезное # Бухгалтерия

Уведомление в Кабинете налогоплательщика: нести пояснение нарочно или ответить электронно?

Обязательно ли нести в налоговую пояснение на уведомление нарочно, или можно ответить на него в Кабинете налогоплательщика.

# Новости # Налоги

ДГД по Западно-Казахстанской изменило местонахождение

Местонахождение департамента госдоходов по Западно-Казахстанской области.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # Бухгалтерия

Авансовые платежи по КПН: кто обязан уплачивать в 2025 г.?

Кто обязан уплачивать авансовые платежи по КПН в 2025 г. Кто освобожден от уплаты авансовых платежей. В какой срок сдавать расчет и вносить оплату.

# Полезное # Бухгалтерия

Что считается доходом ИП: деньги, поступившие на счет, или суммы выставленных ЭСФ?

Как учитывать доход ИП, по суммам, поступившим на расчетный счет, или по сумма выставленных ЭСФ.

# Полезное # О налогах

Налог на имущество ИП и ТОО, ставки налога на имущество, как уплачивать налог

Как и по каким ставкам уплачивается налог на имущество ИП и ТОО в Казахстане. Чем в расчете и уплате налога поможет «Mybuh.kz».

# Полезное # Бухгалтерия

Можно ли сдавать отчетность за прошлые периоды, если деятельность ИП приостановлена?

Будет ли считаться возобновлением деятельности, если ИП сдаст дополнительную декларацию по уведомлению в период приостановления деятельности.

# Новости # Налоги

Отмена налоговых вычетов ретроспективно: изменений с 2025 года не будет

С какого периода будет применяться отмена Налоговых вычетов для многодетных и на медицину и увеличение стандартного вычета с 14 МРП до 30 МРП.

# Полезное # Бухгалтерия

Возврат ОСМС и ВОСМС с 2025 г.: как оформить?

Как и в каких случаях производится возврат уплаченных ОСМС и ВОСМС Госкорпорацией «Правительство для граждан».

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Полезное # Бухгалтерия

Экологическая выплата: кому положена, удерживать ли налоги и соцплатежи

Кому положена экологическая выплата. В каком размере выплачивается экологическая выплата. Какими налогами и соцплатежами облагается эковыплата.

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Технические работы в ИС ЭСФ 4 июля 2025 года

Проведение технических работ в информационной системе «Электронные счета-фактуры».

# Полезное # Бухгалтерия

Сотрудник-пенсионер: какие налоги удерживаются?

Какие налоги и социальные отчисления удерживаются с заработной платы работника, если он пенсионер

# Полезное # Бухгалтерия

Как рассчитать среднюю зарплату работника, если он проработал всего месяц?

Как рассчитать среднедневной заработок работника, если он отработал всего месяц.

# Полезное # Бухгалтерия

Выписка АВР и ЭСФ нерезиденту: как указывать сумму и ставку НДС?

Верно ли при выписке АВР и ЭСФ нерезиденту указывать сумму в валюте, а ставку НДС в ЭСФ указывать «Без НДС».

# Новости # МРП в Казахстане

ФНО 110, 700, 701, 701.01, 912 сдаем только в КНП ИСНА с 26 июня 2025 года

Формы налоговой отчетности доступны к сдаче посредством новой «Интегрированой системы налогового администрирования» (ИСНА)

# Полезное # Персонал

Как производится расчет отпускных согласно закону: основные правила

Работники организаций, которые не воспользовались правом на ежегодный отпуск, получают компенсацию за него. Ее размер определяют, исходя из среднедневного заработка сотрудника.

Наши сервисы