Налоговый отчетный период стартовал! Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Доверительное управление: как сдавать квартиру таким способом

Доверительное управление: как сдавать квартиру таким способом

#Полезное #Бухгалтерия

Опубликовано: 20.03.2025 Количество просмотров 9285
Не всегда физлицо-собственник квартиры имеет желание и возможность заниматься сдачей ее в аренду самостоятельно. В этом случае можно прибегнуть к услугам доверительного управляющего. Рассмотрим подробнее, в чем заключается суть доверительного управления и кто в этом случае должен платить налоги с дохода от аренды.

Процедура доверительного управления регулируется Гражданским Кодексом РК.

Согласно п.1 ст.886 ГК РК одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона управляет имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя). Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме (п.1 ст.887 ГК РК). Также доверительному управляющему должна быть выдана нотариально заверенная доверенность (ст.167 ГК РК).

На основании доверенности, а также на основании ст.888 ГК РК, доверительный управляющий наделяется правами в отношении доверенного ему имущества (в т.ч. право на отчуждение и залог, если это прямо предусмотрено актом об учреждении доверительного управления), а также несет обязанности.

Доверительный управляющий за свои услуги имеет право на вознаграждение (п.2 ст.888, пп.5 п.2 ст.886 ГК РК).

При заключении договора доверительного управления собственнику следует иметь ввиду, что:

  • переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом (п.2 ст.891 ГК РК);

  • при прекращении договора по инициативе одной из сторон другая сторона должна быть поставлена в известность не менее чем за 3 месяца (п.5 ст.891 ГК РК).

Согласно п.1 и 2 ст.40 НК РК в процессе учреждения доверительного управления возникает налоговое обязательство.

Доверительный управляющий, являющийся физлицом-резидентом РК, должен зарегистрироваться в качестве ИП и нести обязательства по исчислению и уплате ИПН. При этом, согласно п.5 ст.43 НК РК, применять спецрежимы доверительный управляющий не может. Необходимо применять ОУР и ежегодно предоставлять форму 220.00. и 200.00.

Также доверительный управляющий удерживает ИПН у источника выплаты при выплате чистого дохода доверителю, т.е. управляющий выступает в этом случае налоговым агентом. Согласно ст.42 НК РК чистым доходом от доверительного управления учредителя доверительного управления (собственника) является положительная разница между доходами и затратами от доверительного управления за налоговый период.

Но собственник имущества не освобождается в полной мере от налоговых обязательств по переданному в управление имуществу. За ним сохраняется обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.

Если вам требуется помощь в составлении договора доверительного управления недвижимостью, а также помощь в составлении и предоставлении налоговой отчетности по формам 200.00, 220.00 и др., вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # Бухгалтерия

Как отозвать налоговый отчет?

Как налогоплательщику отозвать налоговый отчет, который уже сдан в налоговую. Что для этого нужно.

# Полезное # Бухгалтерия

У ИП офис в жилом доме: сдавать ли форму 700

Нужно ли ИП или частнопрактикующему лицу сдавать декларацию по форме 700.00, если офис расположен в жилом доме.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Налоги

Новый Налоговый кодекс 2026 подписан Президентом РК

Новый НК РК 2026. Какие нормы вошли в итоговую версию Налогового кодекса.

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Полезное # Персонал

Как производится расчет отпускных согласно закону: основные правила

Работники организаций, которые не воспользовались правом на ежегодный отпуск, получают компенсацию за него. Ее размер определяют, исходя из среднедневного заработка сотрудника.

# Полезное # Бухгалтерия

Кто должен оформлять путевой лист: собственник транспортного средства или арендатор?

На ком лежит обязанность по выписке путевого листа: на собственнике или на арендаторе грузового транспортного средства.

# Новости # Налоги

Приложение 200.05 — сдаётся в 4 квартале или при ликвидации

Как заполняется приложение приложение 200.05 в ФНО 200.00 в 2025 году

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Уплата НДС на импорт методом зачета продлена на 2025 год

Уплата НДС на импорт методом зачета в Казахстане.

# Полезное # Бухгалтерия

Форма 100.00: как сверить раздел «Вычеты» с оборотно-сальдовой ведомостью?

Из чего складывается раздел «Вычеты» ф.100.00 и как сверить его с данными оборотно-сальдовой ведомости.

# Полезное # Бухгалтерия

Можно ли в форме 700.00 приложение 700.01 сдать «пустографкой»?

Можно ли сдать приложение 700.01 «пустографкой», если нет расхождений с расчетом (ф.701.00) по налогу на транспорт.

# Полезное # Бухгалтерия

Справка о расчетах с физическим лицом в 2025 году

По какой форме выдается справка о расчетах с физическим лицом. В какой срок выдается справка о расчетах.

# Новости # Бухгалтерия

Предел по ООСМС, ВОСМС увеличат с 2026 г.

Какие пределы дохода для исчисления ООСМС и ВОСМС будут действовать с 2026 г.

# Полезное # Бухгалтерия

Должен ли ИП сдавать расчеты по имуществу и земле по ф.701.01?

Нужно ли ИП на упрощенке, имеющему недвижимость и землю, сдавать расчет текущих платежей по форме 701.01.

# Полезное # Бухгалтерия

Цифровой тенге: прорабатывается по сделкам с недвижимостью и автотранспортом

Внедрение цифрового тенге в бюджетные процессы. Цифровизация освоения бюджетных средств.

# Новости # Налоги

Обязательная регистрация ИП с 2025 года: предел изменится с 12 МЗП до 360 МРП

С какого предела дохода необходимо регистрировать ИП с 2025 г.

# Полезное # Бухгалтерия

Где используется цифровой тенге? Рассказали в Правительстве РК

Интеграция цифрового тенге в отдельные секторы экономики и в процесс расхода бюджетных средств.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # Бухгалтерия

Сотрудник имеет ребенка инвалида 1 группы: что учесть при начислении зарплаты?

Что учесть бухгалтеру при начислении зарплаты сотруднику, имеющему ребенка-инвалида 1 группы.

Наши сервисы