Доверительное управление: как сдавать квартиру таким способом

Доверительное управление: как сдавать квартиру таким способом

#Полезное #Бухгалтерия

Опубликовано: 20.03.2025 Количество просмотров 9120
Не всегда физлицо-собственник квартиры имеет желание и возможность заниматься сдачей ее в аренду самостоятельно. В этом случае можно прибегнуть к услугам доверительного управляющего. Рассмотрим подробнее, в чем заключается суть доверительного управления и кто в этом случае должен платить налоги с дохода от аренды.

Процедура доверительного управления регулируется Гражданским Кодексом РК.

Согласно п.1 ст.886 ГК РК одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона управляет имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя). Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме (п.1 ст.887 ГК РК). Также доверительному управляющему должна быть выдана нотариально заверенная доверенность (ст.167 ГК РК).

На основании доверенности, а также на основании ст.888 ГК РК, доверительный управляющий наделяется правами в отношении доверенного ему имущества (в т.ч. право на отчуждение и залог, если это прямо предусмотрено актом об учреждении доверительного управления), а также несет обязанности.

Доверительный управляющий за свои услуги имеет право на вознаграждение (п.2 ст.888, пп.5 п.2 ст.886 ГК РК).

При заключении договора доверительного управления собственнику следует иметь ввиду, что:

  • переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом (п.2 ст.891 ГК РК);

  • при прекращении договора по инициативе одной из сторон другая сторона должна быть поставлена в известность не менее чем за 3 месяца (п.5 ст.891 ГК РК).

Согласно п.1 и 2 ст.40 НК РК в процессе учреждения доверительного управления возникает налоговое обязательство.

Доверительный управляющий, являющийся физлицом-резидентом РК, должен зарегистрироваться в качестве ИП и нести обязательства по исчислению и уплате ИПН. При этом, согласно п.5 ст.43 НК РК, применять спецрежимы доверительный управляющий не может. Необходимо применять ОУР и ежегодно предоставлять форму 220.00. и 200.00.

Также доверительный управляющий удерживает ИПН у источника выплаты при выплате чистого дохода доверителю, т.е. управляющий выступает в этом случае налоговым агентом. Согласно ст.42 НК РК чистым доходом от доверительного управления учредителя доверительного управления (собственника) является положительная разница между доходами и затратами от доверительного управления за налоговый период.

Но собственник имущества не освобождается в полной мере от налоговых обязательств по переданному в управление имуществу. За ним сохраняется обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.

Если вам требуется помощь в составлении договора доверительного управления недвижимостью, а также помощь в составлении и предоставлении налоговой отчетности по формам 200.00, 220.00 и др., вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # Бухгалтерия

ТОО на розничном налоге: сдавать ли форму 100.00?

Нужно ли ТОО сдавать форму 100.00, если применяется спецрежим розничного налога. Достаточно ли ТОО предоставить только форму 913.00.

# Полезное # Бухгалтерия

Может ли учредитель ТОО оказать своей компании финансовую помощь?

Может ли учредитель ТОО внести личные деньги на пополнение оборотных средств ТОО на возвратной основе.

# Полезное # Бухгалтерия

Входит ли оплата через Kaspi Pay в порог суммы для применения ТИС?

Может ли ИП на упрощенке применять ТИС, если оплату принимает в основном с помощью Kaspi Pay.

# Полезное # О налогах

Налог на транспорт в Казахстане: ставки, сроки, способы оплаты.

Налог на транспорт в Казахстане: что нужно знать автовладельцам. Кто обязан уплачивать налог на транспорт. От чего зависит сумма к уплате. Как оплатить налог и в какой срок. Чем грозит должнику неуплата. Как узнать о наличии налоговой задолженности по налогу на транспорт не выходя из дома.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Налоги

Срок оплаты ИПН лицами, занимающиеся частной практикой в 2025 году

Сдача ФНО 270 и оплата ИПН в 2025 году лицами частной практики (нотариус, судебный исполнитель, адвокат, профессиональный медиатор).

# Полезное # Бухгалтерия

Учет кредита от фонда Даму: отражать ли субсидированную часть вознаграждения?

Как учитывать ту часть вознаграждения по кредиту по программе от фонда Даму, которую оплачивает фонд.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Полезное # Персонал

Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении: когда положена и как рассчитывается.

В каких случаях работнику положена компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении. Как рассчитывается сумма компенсации. Облагается ли выплата налогами и отчислениями.

# Полезное # Бухгалтерия

ИП на ОУР без работников: надо ли сдавать форму 200?

Есть ли обязанность у ИП на ОУР сдавать форму 200.00, если он не имеет наемных работников.

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Уплата НДС на импорт методом зачета продлена на 2025 год

Уплата НДС на импорт методом зачета в Казахстане.

# Новости # Налоги

СНР для самозанятых вместо патента с 2026 года

Налог с самозанятых в Казахстане. Как планируется исчислять и уплачивать налог с 2026 г.

# Полезное # Бухгалтерия

Можно ли выписывать АВР прошедшей датой?

Что делать, если контрагент выписал бумажный акт выполненных работ «задним числом». Не влечет ли это негативных последствий и проблем с налоговой.

# Новости # Налоги

Арест счета при взыскании задолженности изменится с 2026 года

Как будет происходить процедура ареста счета при взыскании налоговой задолженности в 2026 г.

# Полезное # Бухгалтерия

Техподдержка ЭСФ, СОНО, Кабинет налогоплательщика

Актуальные электронные адреса Службы поддержки информационных систем Комитета государственных доходов МФ РК

# Полезное # Бухгалтерия

Первоначальная форма отозвана: какой вид отчетности указать при пересдаче

Какой вид отчетности указывать в форме, если первоначальная декларация была отозвана налогоплательщиком.

# Полезное # Бухгалтерия

Упрощенка с применением ТИС и без: в чем разница?

В чем отличие работы по упрощенке с применением ТИС и без нее. На что влияет применение ТИС предпринимателем.

# Полезное # Бухгалтерия

Как стать участником СЭЗ

Что нужно предпринимателю, чтобы войти в свободную экономическую зону.

# Новости # Налоги

Ставка КПН с 2026 года

Какие изменения по налогообложению КПН планируется ввести в НК РК с 2026 г. Какая запланирована ставка КПН с 2026 г. в Казахстане.

Наши сервисы