10004
Есть ли перечень обязательных документов, необходимых для заключения договора?
Правоотношения между сторонами таких сделок, как поставка товаров и услуг, регулируются Гражданским кодексом РК.
Однако, ГК РК не устанавливает конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора. Аналогично, не устанавливается и запрет на истребование у контрагента того или иного документа, если сторона сочтет наличие этого документа необходимым.
Следовательно, стороны сделки самостоятельно определяют, какие документы могут им потребоваться для заключения договора.
Если сторонами являются субъекты предпринимательской деятельности, то для правильного заполнения части договора «Реквизиты сторон» потребуется:
- копии удостоверений личности предпринимателей;
- копии свидетельств о государственной регистрации юрлица;
- копии свидетельств о постановке на учет по НДС;
- копии решений собрания учредителей о назначении директоров ТОО –сторон сделки;
- копии приказов о назначении (вступлении в должность) руководителя;
- копии Уставов.
Данные документы на практике требуются в большинстве случаев. Кроме этого, пригодятся и некоторые дополнительные документы.
В немалой степени перечень дополнительных документов будет зависеть от характера приобретаемых товаров и услуг.
Так, если речь идет о заключении договора аренды помещения, в первую очередь следует убедиться, что контрагент имеет право на владение и распоряжение помещением, которое является предметом договора. В этом случае следует запросить такие документы, как:
- договор купли-продажи помещения (если контрагент заявляет себя его собственником);
- договор аренды с правом предоставления в субаренду (если помещение пересдает в субаренду другой арендатор);
- сведения о собственнике;
- квитанции об оплате коммунальных услуг (чтобы убедиться в отсутствии задолженности) и т.д.
Если речь идет о договоре аренды земельного участка, то необходимо запросить у контрагента:
- госакт на землю;
- документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи);
- документы на объекты недвижимости, если они расположены на участке и т.д.
Таким образом, в зависимости от предмета договора будет отличаться и перечень возможных документов, которые следует запросить у контрагента. Изучить полученные документы следует до подписания договора, чтобы обезопасить себя от возможных юридических проблем.
При этом контрагент не обязан предоставлять запрашиваемые документы –это решение он принимает исключительно добровольно. Если истребуемые документы вторая сторона сделки предоставлять отказалась, первой стороне следует самостоятельно оценить риски и принять решение, стоит ли вообще заключать договор в письменной форме.
ГК РК не запрещает сторонам работать и без заключения «бумажного» договора. В этом случае договор будет считаться заключенным по факту осуществления сделки и совершения взаимных действие по покупке и продаже товара или услуги.
На что обратить внимание при заключении договора.
Если все же решено было подписать «бумажный» договор, необходимо предварительно уточнить для себя такой вопрос: есть ли у лица, которое подписывает договор, полномочия на его подписание? Согласно п.2 ст.152, п.1 ст.393 ГК РК подписывать договор должно только уполномоченное на это лицо.
Подписывать договор может либо первый руководитель лично, либо доверенное лицо на основании выданной доверенности.
Если договор подписывает лично директор ТОО, необходимо убедиться, что Уставом ТОО он наделен полномочиями подписывать договора. Чаще всего это так. Однако, иногда учредители ТОО могут ограничить директора в этих полномочиях –разрешить подписывать договора по сделкам только до определенной суммы или вовсе запретить это без предварительного согласования с учредителями.
Если же договор подписывает представитель по доверенности, необходимо убедиться, что:
- доверенность заверена печатью контрагента или нотариально (нотариальное заверение при наличии печати ТОО не обязательно);
- Ф.И.О. доверенного лица в его удостоверении личности совпадают с данными, указанными в доверенности;
- срок действия доверенности не истек;
- срок действия удостоверения личности доверенного лица не истек.
Такие, казалось бы, незначительные нюансы могут поставить подписанный договор под угрозу признания его недействительным. А встречаются на практике такие случаи, как просроченные удостоверения личности, доверенности с истекшим сроком действия и опечатки в Ф.И.О. доверенного лица нередко.
Также подписание договора доверенным лицом не снимает необходимости проверить полномочия доверителя на подписание договора (первого руководителя организации-контрагента).
Например, если сам директор ТОО ограничен в подписании договоров и вправе подписывать договора только на сумму до 1 млн. тг., то он не вправе выдать доверенность другому работнику организации на подписание договора свыше предела своих полномочий. Следовательно, доверенное лицо не вправе подписывать договор на 1,2 млн. тг., если доверенность ему выдал директор, который сам вправе заключать договора только на сумму до 1 млн.
Поэтому внимательное изучение Устава контрагента позволит выявить такие нюансы и исключит (или минимизирует) риск признания договора недействительным.
Итоги:
- обязательного перечня документов, которые нужно запросить для заключения договора у контрагента законом не предусмотрено;
- перечень документов зависит от предмета договора и может отличаться;
- стороны самостоятельно определяют какими документами обменяться при заключении договора;
- контрагент вправе не предоставлять запрашиваемые документы;
перед заключением договора следует внимательно изучить полученные документы, особенно касательно прав собственности, полномочий на заключение договора, действительности удостоверений личности и доверенностей подписантов.
