НОВОСТИ

Ноябрь 22, 2021

Договор аренды помещения между ТОО и ИП: нужно ли регистрировать в ЦОНе

Договор аренды помещения между ТОО и ИП: нужно ли регистрировать в ЦОНе
Не каждая организация может позволить себе иметь собственное помещение под офис или склад. Основная масса предпринимателей арендует такие помещения. Арендодателями при этом выступают зачастую ИП. Обязательно ли регистрировать в ЦОНе договор аренды офисного помещения, если ИП сдает его в аренду ТОО. И кто должен провести регистрацию: арендатор или арендодатель?

Обратимся к нормативной базе. Данный вопрос регулируется законом №310-III от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Согласно пп.1 ст.5 данного закона госрегистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе:

  • право пользования на срок не менее 1 года (в т.ч. аренда);

  • безвозмездное пользование;

  • сервитуты;

  • право пожизненного содержания с иждивением;

  • рента и др.

Следовательно, если договор аренды помещения заключен на срок 1 год и долее, либо на 1 год с правом ежегодного продления, то такой договор подлежит государственной регистрации. Зарегистрировать договор может правообладатель (арендатор) или сам арендодатель.

Для этого необходимо подготовить:

  • договор аренды в трех экземплярах;

  • оригиналы документов, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;

  • учредительные документы сторон;

  • документы, подтверждающие полномочия подписантов (протокол/решение о назначении директора). 

С подготовленным пакетом документов следует обратиться в ЦОН.

Согласно ст.21 закона №310-III, для госрегистрации заявитель (или его уполномоченный представитель) должен предъявить:

  • копию удостоверение личности (и оригинал для сверки);

  • заявление о госрегистрации установленного образца;

  • правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением техпаспорта недвижимости;

  • документ, подтверждающий оплату сбора за госрегистрацию прав на недвижимое имущество;

  • учредительные документы;

  • протоколы собраний (выписки из них) учредителей на приобретение или отчуждение объектов недвижимости.

Если договор аренды нотариально не удостоверен, то ЦОН обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку и их дееспособность.

Для этого необходимо явиться в орган юстиции по месту регистрации недвижимости для сверки подлинности подписей, либо изначально заверять договор аренды нотариально.

Если вам требуется юридическая консультация в сфере трудового или хозяйственного права, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)

Статьи по теме

Уставной капитал ТОО: каким он должен быть?

Уставной капитал ТОО значительно влияет на возможности организации при осуществлении своей деятельности. Рекомендуем воспользоваться услугами специалистов для оценки товарищества.

Дата публикации 28.10.2021
Количество просмотров 1162

Потребители могут пожаловаться на продавца на специальной платформе

Где можно подать жалобу на качество товара или услуги онлайн.Чем полезна платформа по защите прав потребителей e-tutynushy.

Дата публикации 01.11.2021
Количество просмотров 776

Может ли физическое лицо –нерезидент иметь недвижимость в Казахстане

Можно ли иностранцу-нерезиденту иметь в собственности недвижимость на территории РК. Как быть в случае, если такое имущество получено в дар или по наследству. Какие налоговые обязательства возникают у физлица –нерезидента при продаже своей недвижимости в Казахстане.

Дата публикации 29.10.2021
Количество просмотров 1193

Может ли наследник получить дивиденды, положенные умершему учредителю

Имеют ли наследники умершего учредителя право на получение дивидендов за предыдущие годы.

Дата публикации 24.11.2021
Количество просмотров 224

Договор аренды помещения между ТОО и ИП: нужно ли регистрировать в ЦОНе

Обязательно ли регистрировать в ЦОНе договор аренды помещения, заключенный между ИП и ТОО.

Дата публикации 22.11.2021
Количество просмотров 409

Договор аренды на нежилое помещение

Все о договоре аренды нежилого помещения. Как заключить договор аренды и что нужно знать потенциальному арендодателю

Дата публикации 29.10.2021
Количество просмотров 1021

Оставить комментарий

НАЗАД

Комментарии пока нет.


Оставить комментарий
Все комментарии

 
Загрузка кода...
  обновить код