Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Договор аренды помещения между ТОО и ИП: нужно ли регистрировать в ЦОНе

Договор аренды помещения между ТОО и ИП: нужно ли регистрировать в ЦОНе

#Новости #Юридические услуги

Опубликовано: 22.11.2021 Количество просмотров 8866
Не каждая организация может позволить себе иметь собственное помещение под офис или склад. Основная масса предпринимателей арендует такие помещения. Арендодателями при этом выступают зачастую ИП. Обязательно ли регистрировать в ЦОНе договор аренды офисного помещения, если ИП сдает его в аренду ТОО. И кто должен провести регистрацию: арендатор или арендодатель?

Обратимся к нормативной базе. Данный вопрос регулируется законом №310-III от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Согласно пп.1 ст.5 данного закона госрегистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе:

  • право пользования на срок не менее 1 года (в т.ч. аренда);

  • безвозмездное пользование;

  • сервитуты;

  • право пожизненного содержания с иждивением;

  • рента и др.

Следовательно, если договор аренды помещения заключен на срок 1 год и долее, либо на 1 год с правом ежегодного продления, то такой договор подлежит государственной регистрации. Зарегистрировать договор может правообладатель (арендатор) или сам арендодатель.

Для этого необходимо подготовить:

  • договор аренды в трех экземплярах;

  • оригиналы документов, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;

  • учредительные документы сторон;

  • документы, подтверждающие полномочия подписантов (протокол/решение о назначении директора). 

С подготовленным пакетом документов следует обратиться в ЦОН.

Согласно ст.21 закона №310-III, для госрегистрации заявитель (или его уполномоченный представитель) должен предъявить:

  • копию удостоверение личности (и оригинал для сверки);

  • заявление о госрегистрации установленного образца;

  • правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением техпаспорта недвижимости;

  • документ, подтверждающий оплату сбора за госрегистрацию прав на недвижимое имущество;

  • учредительные документы;

  • протоколы собраний (выписки из них) учредителей на приобретение или отчуждение объектов недвижимости.

Если договор аренды нотариально не удостоверен, то ЦОН обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку и их дееспособность.

Для этого необходимо явиться в орган юстиции по месту регистрации недвижимости для сверки подлинности подписей, либо изначально заверять договор аренды нотариально.

Если вам требуется юридическая консультация в сфере трудового или хозяйственного права, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Юридические услуги

Заключение электронных трудовых договоров с трудовым иммигрантом доступно с июля 2024 года

Заключение трудовых договоров с трудовым иммигрантом онлайн.

# Новости # Юридические услуги

Может ли ИП из России вести бизнес в Казахстане?

Имеет ли право ИП из РФ вести предпринимательскую деятельность в Казахстане. Обязательно ли становиться резидентом РК или можно физически находиться на территории РФ.

# Полезное # Бухгалтерия

Бухгалтерский учет для начинающих: важные аспекты, которые должен знать каждый

Бухгалтерский учет для начинающих имеет немало особенностей. Изначально важно уяснить, что даже малейшие ошибки в бухгалтерском учете приводят к значительным неприятностям, в том числе к материальным потерям.

# Новости # Юридические услуги

Испытательный срок: может ли работник устно предупредить об увольнении?

Может ли работник на испытательном сроке предупредить работодателя об увольнении в устной форме. Обязательная ли отработка.

# Новости # Юридические услуги

Нормы и нормативы по труду для всех сфер деятельности

Нормативы для определения и обоснования необходимой нормативной численности, норм времени, норм обслуживания работников.

# Новости # Юридические услуги

Может ли учредитель-директор ТОО на упрощенке снимать деньги со счета ТОО?

Имеет ли право учредитель и директор в одном лице ТОО на упрощенке снимать деньги со счета ТОО.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой отпуск во время декретного отпуска: возможно ли?

Можно ли предоставить сотруднице трудовой отпуск, если она уже находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Как это оформить документально.

# Новости # Юридические услуги

Правила регистрации юридического лица, относящегося к субъектам малого предпринимательства, меняются с сентября 2024 года

Регистрация юрлица, относящегося к субъектам малого предпринимательства.

# Новости # Юридические услуги

Лицензия на оказание услуг по дезинфекции: изменились требования, документы, лицензионный сбор

Требования и документы для получения или замены лицензии на оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Юридические услуги

Доверенность на сотрудника можно выдать через eGov Business

Как выдать доверенность на имя сотрудника юридического лица онлайн

# Новости # Юридические услуги

Пилотный проект по прекращению деятельности юрлица по основанию ликвидации

Как ликвидировать ТОО в Казахстане в автоматизированном режиме. Как упрощенно закрыть ТОО в Казахстане.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Новости # Юридические услуги

Комитет государственной инспекции труда создан в Казахстане

Функции Комитета государственной инспекции труда. Какие задачи будет решать Комитет государственной инспекции труда в Казахстане.

# Новости # Бухгалтерия

«Ошибка разноски»: пересдавать ФНО или отзывать.

Что делать, если отчет сдан со статусом «Ошибка разноски». Надо ли отзывать отчет.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой договор с нерезидентом: регистрировать ли в enbek.kz

Надо ли регистрировать в enbek.kz трудовой договор с нерезидентом, если у него нет казахстанского ИИН. Где и как можно получить ИИН иностранцу-нерезиденту.

# Новости # Налоги

Женщина –ИП уходит в декрет: платить ли за себя ОПВ, СО и ВОСМС

Нужно ли женщине-предпринимателю продолжать уплачивать за себя ОПВ, СО и ВОСМС, если она находится в декрете, но ИП не приостановлено. Как это отразится на получении пособий из ГФСС.

# Полезное # Персонал

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ. Что такое договор ГПХ. Как работать по таким договорам. На какой срок их можно заключить. Нужно ли уплачивать налоги и взносы с доходов по договорам ГПХ и на ком лежит эта обязанность.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

Наши сервисы