Налоговый период стартовал! Не забудьте сдать 910, 913 и 200 формы до 15 февраля!

Договор аренды помещения между ТОО и ИП: нужно ли регистрировать в ЦОНе

Договор аренды помещения между ТОО и ИП: нужно ли регистрировать в ЦОНе

#Новости #Юридические услуги

Опубликовано: 26.11.2024 Количество просмотров 10915
Не каждая организация может позволить себе иметь собственное помещение под офис или склад. Основная масса предпринимателей арендует такие помещения. Арендодателями при этом выступают зачастую ИП. Обязательно ли регистрировать в ЦОНе договор аренды офисного помещения, если ИП сдает его в аренду ТОО. И кто должен провести регистрацию: арендатор или арендодатель?

Обратимся к нормативной базе. Данный вопрос регулируется законом №310-III от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Согласно пп.1 ст.5 данного закона госрегистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе:

  • право пользования на срок не менее 1 года (в т.ч. аренда);

  • безвозмездное пользование;

  • сервитуты;

  • право пожизненного содержания с иждивением;

  • рента и др.

Следовательно, если договор аренды помещения заключен на срок 1 год и долее, либо на 1 год с правом ежегодного продления, то такой договор подлежит государственной регистрации. Зарегистрировать договор может правообладатель (арендатор) или сам арендодатель.

Для этого необходимо подготовить:

  • договор аренды в трех экземплярах;

  • оригиналы документов, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;

  • учредительные документы сторон;

  • документы, подтверждающие полномочия подписантов (протокол/решение о назначении директора). 

С подготовленным пакетом документов следует обратиться в ЦОН.

Согласно ст.21 закона №310-III, для госрегистрации заявитель (или его уполномоченный представитель) должен предъявить:

  • копию удостоверение личности (и оригинал для сверки);

  • заявление о госрегистрации установленного образца;

  • правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением техпаспорта недвижимости;

  • документ, подтверждающий оплату сбора за госрегистрацию прав на недвижимое имущество;

  • учредительные документы;

  • протоколы собраний (выписки из них) учредителей на приобретение или отчуждение объектов недвижимости.

Если договор аренды нотариально не удостоверен, то ЦОН обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку и их дееспособность.

Для этого необходимо явиться в орган юстиции по месту регистрации недвижимости для сверки подлинности подписей, либо изначально заверять договор аренды нотариально.

Если вам требуется юридическая консультация в сфере трудового или хозяйственного права, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Юридические услуги

Информация о травматизме на опасных производственных объектах будет предоставляться незамедлительно

В какой срок организации обязаны передавать информацию в МЧС о случаях травматизма, аварий на опасных производственных объектах.

# Новости # Бизнес

Ликвидация ИП

Если вы открыли ИП, но больше не собираетесь по нему осуществлять деятельность и хотите Ликвидировать ИП – В этом вам поможет команда Mybuh.kz

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # ИП и ТОО

Ликвидировать ИП или приостановить деятельность ИП в Казахстане

Как провести приостановку деятельности ИП в Казахстане. Как ликвидировать ИП. Какие документы подготовить для процедуры ликвидации и куда их подать. Можно ли закрыть ИП онлайн. Как закрыть ИП с помощью «Mybuh.kz»

# Новости # Юридические услуги

Работник-инвалид: какие есть ограничения по работе

Какие ограничения предусматривает трудовое законодательство по работе инвалидов. Какие требования к условиям труда нужно соблюдать работодателю.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Бухгалтерия

У сотрудника есть ипотека: освобождается ли он от уплаты ИПН?

Нужно ли удерживать ИПН с зарплаты сотрудника, если у него есть ипотека. Как применяется льгота по ИПН по ипотеке.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой отпуск во время декретного отпуска: возможно ли?

Можно ли предоставить сотруднице трудовой отпуск, если она уже находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Как это оформить документально.

# Новости # Юридические услуги

Изъятие некачественных товаров с сертификатом соответствия

Изъятие продукции не соответствующей требованиям технического регламента.

# Новости # Налоги

Налогообложение работников-инвалидов в 2025 г.

Как рассчитать налоги с доходов работников-инвалидов в 2025 г. Какими налогами облагаются доходы работников-инвалидов. Какие налоговые льготы дает статус инвалида.

# Новости # Юридические услуги

Как уволиться без обязательной отработки?

Как уволиться с работы, не отрабатывая обязательный месячный срок. Есть ли законные способы увольнения без отработки.

# Новости # Юридические услуги

Казахстан и Великобритания будут обмениваться информацией по вопросам трудовой миграции

Обмен информацией по миграционным вопросам и трудовой миграции между Казахстаном и Великобританией.

# Новости # Юридические услуги

Соглашение о трудовом стаже и пенсиях ратифицируют Казахстан и Монголия

Соглашение о пенсионных выплатах гражданам Казахстана в Монголии и гражданам Монголии в Казахстане.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Юридические услуги

Через какое время можно въезжать в Казахстан россиянину, пробывшему в стране 90 дней?

Через сколько дней можно повторно въехать в Казахстан гражданину РФ, если он выехал из страны по истечении 90 дней пребывания или до истечения срока.

# Новости # Юридические услуги

Коллективные иски разрешат в Казахстане

Подача коллективного иска группой граждан. Как подать коллективный иск в суд.

# Новости # Юридические услуги

Можно ли продавать алкоголь не по тому адресу, что указан в лицензии?

Имеет ли право предприниматель, имеющий лицензию на продажу алкоголя, реализовывать его по другому адресу, не указанному в лицензии. Можно ли делать это в разово.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Новости # Юридические услуги

Регистрация юрлиц с участием государства. Потребуется согласие антимонопольного органа.

Особенности государственной регистрации юридических лиц с участием государства.

# Новости # Юридические услуги

Можно ли внести запись в трудовую книжку не по порядку

Можно ли вносить в трудовую книжку записи не в хронологическом порядке. Не будет ли это нарушением.

Наши сервисы