Как легально сдать квартиру в Алматы

Алматы –традиционно студенческий город. Многочисленные учебные заведения привлекают в мегаполис большое количество иногородних студентов. При этом далеко не все ВУЗы и колледжи могут обеспечить студентов местами в общежитиях. А значит, студенты вынуждены снимать жилье. Ниша по сдаче квартир в аренду –очень популярна у владельцев недвижимости в Алматы.

Однако, несмотря на огромный рынок аренды жилья, официально в Алматы сдают квартиры в аренду всего около 17 тыс. арендодателей. Разумеется, нелегальная сдача в аренду позволяет экономить на налогах, однако такая стратегия несет с собой и большой риск штрафов.

МВД РК уже объявило о том, что до 01.12.2021 г. участковые полицейские будут обходить квартиры для выявления фактов незаконной сдачи в аренду. Также привлечь внимание налоговой и полиции могут бдительные соседи, подав жалобу.

Защититься от штрафов можно официальным оформлением своей деятельности. Для этого владелец недвижимости может:

• зарегистрировать ИП на патенте;
• зарегистрировать ИП на упрощенке;
• оформиться в качестве плательщика ЕСП;
• сдавать налоговую декларацию по ИПН раз в год.

Напомним, что до 01.01.2023 г. для ИП на патенте и упрощенке действует 100% освобождение от уплаты ИПН и соцналога. Т.е. регистрация в качестве предпринимателя не повлечет за собой существенных трат на уплату налогов. Платить арендодатель будет только социальные платежи.

Отчетность сдавать придется, но это также не представляет особой сложности:

• ИП на упрощенке сдает декларацию по форме 910.00 раз в полугодие;
• ИП на патенте сдает расчет по форме 911.00 (за выбранный период, от месяца до года);
• налогоплательщик, отчитывающийся за полученные доходы, но не оформленный в качестве ИП, сдает декларацию по форме 240.00 раз в год;
• плательщик ЕСП не сдает никакую отчетность вовсе.

Каждый вариант официального оформления деятельности имеет свои плюсы и минусы, касающиеся:

• ограничения по сумме получаемого дохода;
• ограничения или запрета на использование труда наемных работников (например, нельзя будет официально нанимать горничных, если квартира сдается посуточно).

Выбрать самый выгодный для конкретного арендодателя вариант вы можете, обратившись за консультацией к специалистам «Mybuh.kz».

Напомним, за нелегальную сдачу жилья арендодателю грозит штраф по ст.463 КоАП РК («Занятие предпринимательской или иной деятельностью без регистрации, разрешения или направления уведомления»)

Штраф для физлиц составляет 15 МРП (43 755 тг. в 2021 г.). При повторном нарушении в течение года физлицу штраф увеличится до 30 МРП (87 510 тг.).