Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 913 и 200 формы до 15 мая!

Квартира переделана под магазин: является ли она коммерческой недвижимостью?

Квартира переделана под магазин: является ли она коммерческой недвижимостью?

#Новости #Юридические услуги

Опубликовано: 19.02.2024 Количество просмотров 8067
Переоборудование квартир на первых этажах жилых домов под магазины и прочие помещения для бизнеса –обычная практика. Но являются ли такие помещения коммерческой недвижимостью с юридической точки зрения? По какой ставке уплачивать ИПН с дохода от прироста стоимости при продаже такого объекта?

Все зависит от того, оформлен ли собственником вывод из жилого фонда. Поскольку квартира фактически перестала быть жилым помещением и используется как офисное или иное коммерческое помещение (например, магазин), необходимо сделать вывод из жилого фонда.

Ранее использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требовало разрешения на это государственных органов (п.2 ст.18 закона №94 от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях»). Однако данная норма была исключена в 2019 г. законом № 284-VI от 26.12.2019 г. А значит, вывод из жилого фонда нужно узаконить.

Процедура эта довольно непростая и включает несколько этапов:

  • посещение районного архитектора в управлении земельных отношений (уточнить, возможен ли в принципе вывод конкретного помещения из жилого фонда);

  • получение заключения сейсмолога (для сейсмоопасных зон);

  • заказ топосъемки и архитектурно-планировочного задания (можно сделать через портал Egov.kz, в разделе «Бизнесу», «Лицензирование и аккредитация», «Разрешительные документы», услуга «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования));

  • получение нотариально заверенного согласия соседей;

  • заказ проекта и согласование его в органах архитектуры;

  • отправка уведомления в управление архитектуры о начале работ по переоборудованию;

  • оформление акта приемки помещения в эксплуатацию;

  • выкуп или аренда земельной доли у акимата;

  • регистрация помещения в органах юстиции как нежилого.

Только после прохождения всех этих этапов квартира официально переходит в статус нежилого помещения (коммерческую недвижимость). Если эти процедуры не были пройдены, а квартира самовольно переоборудована под магазин, она продолжает считаться жилой недвижимостью. При этом следует учитывать, что далеко не во всех случаях закон позволяет официально оформить такой переход. Поэтому уточнять такую возможность следует еще на этапе принятия решения о покупке квартиры с целью дальнейшего переоборудования.

Регламентируется процедура законом №242 от 16.07.2001 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства (Приказ МНЭ РК №750 от 30.11.2015 г.)

Что касается налогообложения дохода от продажи коммерческой недвижимости, то согласно ст.330 НК РК, такой доход подлежит обложения ИПН, поскольку является имущественным доходом.

Согласно ст.331 НК РК доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации в том числе:

  • недвижимого имущества, находящегося на территории РК;

  • земельных участков и (или) земельных долей, находящихся на территории РК.

Доходом от прироста стоимости при реализации такого имущества является положительная разница между ценой реализации и ценой его приобретения.

Таким образом, при возникновении прироста стоимости при продаже квартиры, официально переоборудованной под магазин, ставка ИПН составит 10%.

Если вам необходима консультация юриста или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.



Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # ИП и ТОО

Как ИП поменять ОКЭД или добавить ОКЭД по вторичным видам деятельности.

Как ИП поменять или добавить ОКЭД онлайн. Как ИП изменить текущий ОКЭД или добавить вторичный. Как это сделать онлайн с помощью «Кабинета респондента» на сайте Комитета по статистике или через портал e-license.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Новости # Юридические услуги

Какой ОКЭД выбрать коучу?

Какой ОКЭД подойдет для коуч-специалиста, который решил зарегистрировать свое ИП.

# Новости # Юридические услуги

Проверки по статотчетности будут проходить по-новому с июня 2024 года

Порядок проведения проверки статотчетности респондентов в Казахстане.

# Новости # МРП в Казахстане

Кабинет налогоплательщика: актуальный адрес

По какому адресу доступен Кабинет налогоплательщика. Что нужно сделать для корректной работы. 

# Полезное # НДС, СНТ, ЭСФ

СНТ в Казахстане: на какие товары выписывать, сроки, штрафы.

Что такое Сопроводительная Накладная на Товар и на какие виды товаров она оформляется. С какого периода выписка СНТ обязательна для казахстанских предпринимателей и организаций. Какая ответственность предусмотрена за не выписку или ошибки в СНТ.

# Новости # Юридические услуги

Физлицо оказывает консультационные услуги: оформлять договор ГПХ, или регистрировать ИП или ТОО?

Обязательно ли физлицу регистрировать ИП или ТОО при оказании консультационных услуг. Можно ли заключить договор ГПХ.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Юридические услуги

Контрольная закупка товара: порядок проведения

Порядок проведения контрольного закупа товаров.

# Новости # Юридические услуги

Обязан ли работодатель выплатить компенсацию за неиспользованный отпуск, если сотрудник не хочет идти в отпуск?

Обязательно ли выплачивать сотруднику компенсацию за неиспользованный отпуск, если он отказывается идти в отпуск.

# Новости # Юридические услуги

При регистрации, перерегистрации юрлиц будут применяться электронные документы

Регистрация и перерегистрация ТОО в Казахстане. Пакет документов для регистрации ТОО в Казахстане.

# Новости # Бизнес

Заявка на грант на развитие бизнеса

Кто может подать заявку на грант на развитие бизнеса. Где подать заявку. В каком объеме выделяется грант.

# Новости # Юридические услуги

Изменения в Трудовой кодекс по нормам и безопасности труда

Что изменилось в Трудовом кодексе РК в части разработки и пересмотра норм труда.

# Новости # Бухгалтерия

Как узнать, что ИП закрыто.

Как узнать, закрыто ли ИП после подачи заявления на прекращение деятельности.

# Новости # Юридические услуги

В компанию пришли с проверкой: что нужно знать

Что делать, если в компанию пришли с проверкой. Права и обязанности субъекта проверки.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Новости # Бухгалтерия

Раздельный метод отнесения НДС в зачет: как заполнить форму 300

Как заполнить форму 300.00 при раздельном методе отнесения НДС в зачет. Можно ли поменять метод учета НДС в течение года.

# Новости # Юридические услуги

Опубликовано Соглашение о единой системе отслеживания таможенного транзита в ЕАЭС

Система отслеживания таможенного транзита в ЕАЭС.

# Новости # Налоги

Код налогового органа: что это.

Что такое код налогового органа. Как узнать код своего УГД МФ РК.

# Новости # Юридические услуги

Изменения в Закон о бухучете по профбухгалтерам, МСФО, финотчетности, проверкам

Изменения в закон о бухучете. Что изменится в казахстанской нормативной базе по бухгалтерскому учету.

Наши сервисы