30% скидка на услуги аутсорсинга на полгода! Только с 25 по 29 ноября.

Квартира переделана под магазин: является ли она коммерческой недвижимостью?

Квартира переделана под магазин: является ли она коммерческой недвижимостью?

#Новости #Юридические услуги

Опубликовано: 25.11.2024 Количество просмотров 9827
Переоборудование квартир на первых этажах жилых домов под магазины и прочие помещения для бизнеса –обычная практика. Но являются ли такие помещения коммерческой недвижимостью с юридической точки зрения? По какой ставке уплачивать ИПН с дохода от прироста стоимости при продаже такого объекта?

Все зависит от того, оформлен ли собственником вывод из жилого фонда. Поскольку квартира фактически перестала быть жилым помещением и используется как офисное или иное коммерческое помещение (например, магазин), необходимо сделать вывод из жилого фонда.

Ранее использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требовало разрешения на это государственных органов (п.2 ст.18 закона №94 от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях»). Однако данная норма была исключена в 2019 г. законом № 284-VI от 26.12.2019 г. А значит, вывод из жилого фонда нужно узаконить.

Процедура эта довольно непростая и включает несколько этапов:

  • посещение районного архитектора в управлении земельных отношений (уточнить, возможен ли в принципе вывод конкретного помещения из жилого фонда);

  • получение заключения сейсмолога (для сейсмоопасных зон);

  • заказ топосъемки и архитектурно-планировочного задания (можно сделать через портал Egov.kz, в разделе «Бизнесу», «Лицензирование и аккредитация», «Разрешительные документы», услуга «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования));

  • получение нотариально заверенного согласия соседей;

  • заказ проекта и согласование его в органах архитектуры;

  • отправка уведомления в управление архитектуры о начале работ по переоборудованию;

  • оформление акта приемки помещения в эксплуатацию;

  • выкуп или аренда земельной доли у акимата;

  • регистрация помещения в органах юстиции как нежилого.

Только после прохождения всех этих этапов квартира официально переходит в статус нежилого помещения (коммерческую недвижимость). Если эти процедуры не были пройдены, а квартира самовольно переоборудована под магазин, она продолжает считаться жилой недвижимостью. При этом следует учитывать, что далеко не во всех случаях закон позволяет официально оформить такой переход. Поэтому уточнять такую возможность следует еще на этапе принятия решения о покупке квартиры с целью дальнейшего переоборудования.

Регламентируется процедура законом №242 от 16.07.2001 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства (Приказ МНЭ РК №750 от 30.11.2015 г.)

Что касается налогообложения дохода от продажи коммерческой недвижимости, то согласно ст.330 НК РК, такой доход подлежит обложения ИПН, поскольку является имущественным доходом.

Согласно ст.331 НК РК доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации в том числе:

  • недвижимого имущества, находящегося на территории РК;

  • земельных участков и (или) земельных долей, находящихся на территории РК.

Доходом от прироста стоимости при реализации такого имущества является положительная разница между ценой реализации и ценой его приобретения.

Таким образом, при возникновении прироста стоимости при продаже квартиры, официально переоборудованной под магазин, ставка ИПН составит 10%.

Если вам необходима консультация юриста или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.



Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Юридические услуги

Можно ли продавать алкоголь онлайн через интернет-магазин?

Имеет ли право компания продавать алкоголь в розницу через интернет-магазин. Не будет ли это нарушением законодательства РК.

# Новости # Финансы

Декретные выплаты женщине ИП на упрощенке: как получить максимальную сумму.

Как сделать так, чтобы при выходе в декрет женщина-ИП на упрощенке получила максимально возможную сумму декретных выплат.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Новости # Юридические услуги

После удержания по исполнительному листу доход сотрудника ниже прожиточного минимума: законно ли это?

Допустимо ли, чтобы после удержания по исполнительному листу доход сотрудника к выплате «на руки» был ниже прожиточного минимума.

# Новости # Юридические услуги

Как уволиться без обязательной отработки?

Как уволиться с работы, не отрабатывая обязательный месячный срок. Есть ли законные способы увольнения без отработки.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Юридические услуги

Отзывы о работнике и работодателе можно оставлять на HR Enbek

Размещение отзывов на портале трудовых ресурсов HR Enbek.

# Новости # Юридические услуги

Вывеска и реклама: в чем разница?

В чем отличие вывески от рекламы. Как аргументировать отказ оплачивать плату за размещение наружной рекламы, если налоговая признает объектом обложения вывеску.

# Новости # Юридические услуги

Перечень лиц, кому не нужно разрешение на работу в Казахстане, пересмотрят

Кому не требуется разрешение на работу в Казахстане.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Новости # Юридические услуги

Законно ли снижение сотрудникам зарплаты, если условия труда не изменились?

Имеет ли право работодатель снизить зарплату сотрудникам, если условия труда не изменились. Не будет ли это нарушением трудового законодательства.

# Новости # Юридические услуги

Договор аренды помещения между ТОО и ИП: нужно ли регистрировать в ЦОНе

Обязательно ли регистрировать в ЦОНе договор аренды помещения, заключенный между ИП и ТОО.

# Новости # Юридические услуги

Увольнение сотрудницы в декрете по собственному желанию: порядок действий

Может ли работница, находящаяся в отпуске по беременности и родам, уволиться по собственному желанию. Каков алгоритм действий в этом случае.

# Новости # Налоги

Налогообложение работников-инвалидов.

Как рассчитать налоги с доходов работников-инвалидов. Какими налогами облагаются доходы работников-инвалидов. Какие налоговые льготы дает статус инвалида.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой договор с нерезидентом: регистрировать ли в enbek.kz

Надо ли регистрировать в enbek.kz трудовой договор с нерезидентом, если у него нет казахстанского ИИН. Где и как можно получить ИИН иностранцу-нерезиденту.

# Полезное # ИП и ТОО

Ликвидировать ИП или приостановить деятельность ИП в Казахстане

Как провести приостановку деятельности ИП в Казахстане. Как ликвидировать ИП. Какие документы подготовить для процедуры ликвидации и куда их подать. Можно ли закрыть ИП онлайн. Как закрыть ИП с помощью «Mybuh.kz»

# Новости # Юридические услуги

Через ИС субсидирования и «Е-agriculture» будут оказывать госуслуги сельхозпроизводителям

Автоматизация оказания услуг казахстанским сельхозпроизводителям.

# Новости # Юридические услуги

Изменение порядка ввоза транспортных средств юридическими лицами с 1 декабря 2024 года

Запрет оформления юридическими лицами транспортных средств, не включенных в Перечень для личного пользования.

Наши сервисы