Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 910 и 200 формы до 15 августа!

Квартира переделана под магазин: является ли она коммерческой недвижимостью?

Квартира переделана под магазин: является ли она коммерческой недвижимостью?

#Новости #Юридические услуги

Опубликовано: 19.02.2024 Количество просмотров 8734
Переоборудование квартир на первых этажах жилых домов под магазины и прочие помещения для бизнеса –обычная практика. Но являются ли такие помещения коммерческой недвижимостью с юридической точки зрения? По какой ставке уплачивать ИПН с дохода от прироста стоимости при продаже такого объекта?

Все зависит от того, оформлен ли собственником вывод из жилого фонда. Поскольку квартира фактически перестала быть жилым помещением и используется как офисное или иное коммерческое помещение (например, магазин), необходимо сделать вывод из жилого фонда.

Ранее использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требовало разрешения на это государственных органов (п.2 ст.18 закона №94 от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях»). Однако данная норма была исключена в 2019 г. законом № 284-VI от 26.12.2019 г. А значит, вывод из жилого фонда нужно узаконить.

Процедура эта довольно непростая и включает несколько этапов:

  • посещение районного архитектора в управлении земельных отношений (уточнить, возможен ли в принципе вывод конкретного помещения из жилого фонда);

  • получение заключения сейсмолога (для сейсмоопасных зон);

  • заказ топосъемки и архитектурно-планировочного задания (можно сделать через портал Egov.kz, в разделе «Бизнесу», «Лицензирование и аккредитация», «Разрешительные документы», услуга «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования));

  • получение нотариально заверенного согласия соседей;

  • заказ проекта и согласование его в органах архитектуры;

  • отправка уведомления в управление архитектуры о начале работ по переоборудованию;

  • оформление акта приемки помещения в эксплуатацию;

  • выкуп или аренда земельной доли у акимата;

  • регистрация помещения в органах юстиции как нежилого.

Только после прохождения всех этих этапов квартира официально переходит в статус нежилого помещения (коммерческую недвижимость). Если эти процедуры не были пройдены, а квартира самовольно переоборудована под магазин, она продолжает считаться жилой недвижимостью. При этом следует учитывать, что далеко не во всех случаях закон позволяет официально оформить такой переход. Поэтому уточнять такую возможность следует еще на этапе принятия решения о покупке квартиры с целью дальнейшего переоборудования.

Регламентируется процедура законом №242 от 16.07.2001 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства (Приказ МНЭ РК №750 от 30.11.2015 г.)

Что касается налогообложения дохода от продажи коммерческой недвижимости, то согласно ст.330 НК РК, такой доход подлежит обложения ИПН, поскольку является имущественным доходом.

Согласно ст.331 НК РК доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации в том числе:

  • недвижимого имущества, находящегося на территории РК;

  • земельных участков и (или) земельных долей, находящихся на территории РК.

Доходом от прироста стоимости при реализации такого имущества является положительная разница между ценой реализации и ценой его приобретения.

Таким образом, при возникновении прироста стоимости при продаже квартиры, официально переоборудованной под магазин, ставка ИПН составит 10%.

Если вам необходима консультация юриста или налогового эксперта, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.



Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Юридические услуги

Правила регистрации юридического лица, относящегося к субъектам малого предпринимательства, меняются с сентября 2024 года

Регистрация юрлица, относящегося к субъектам малого предпринимательства.

# Новости # Юридические услуги

Испытательный срок: может ли работник устно предупредить об увольнении?

Может ли работник на испытательном сроке предупредить работодателя об увольнении в устной форме. Обязательная ли отработка.

# Новости # Юридические услуги

Нормы и нормативы по труду для всех сфер деятельности

Нормативы для определения и обоснования необходимой нормативной численности, норм времени, норм обслуживания работников.

# Новости # Юридические услуги

Может ли ИП из России вести бизнес в Казахстане?

Имеет ли право ИП из РФ вести предпринимательскую деятельность в Казахстане. Обязательно ли становиться резидентом РК или можно физически находиться на территории РФ.

# Полезное # Персонал

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ

Договор ГПХ, как оплачивается ИПН и ОПВ с договоров ГПХ. Что такое договор ГПХ. Как работать по таким договорам. На какой срок их можно заключить. Нужно ли уплачивать налоги и взносы с доходов по договорам ГПХ и на ком лежит эта обязанность.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой договор с нерезидентом: регистрировать ли в enbek.kz

Надо ли регистрировать в enbek.kz трудовой договор с нерезидентом, если у него нет казахстанского ИИН. Где и как можно получить ИИН иностранцу-нерезиденту.

# Полезное # Бухгалтерия

Бухгалтерский учет для начинающих: важные аспекты, которые должен знать каждый

Бухгалтерский учет для начинающих имеет немало особенностей. Изначально важно уяснить, что даже малейшие ошибки в бухгалтерском учете приводят к значительным неприятностям, в том числе к материальным потерям.

# Новости # Налоги

Женщина –ИП уходит в декрет: платить ли за себя ОПВ, СО и ВОСМС

Нужно ли женщине-предпринимателю продолжать уплачивать за себя ОПВ, СО и ВОСМС, если она находится в декрете, но ИП не приостановлено. Как это отразится на получении пособий из ГФСС.

# Новости # Юридические услуги

Пилотный проект по прекращению деятельности юрлица по основанию ликвидации

Как ликвидировать ТОО в Казахстане в автоматизированном режиме. Как упрощенно закрыть ТОО в Казахстане.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Новости # Юридические услуги

Заключение электронных трудовых договоров с трудовым иммигрантом доступно с июля 2024 года

Заключение трудовых договоров с трудовым иммигрантом онлайн.

# Новости # Юридические услуги

Может ли учредитель-директор ТОО на упрощенке снимать деньги со счета ТОО?

Имеет ли право учредитель и директор в одном лице ТОО на упрощенке снимать деньги со счета ТОО.

# Новости # Юридические услуги

Комитет государственной инспекции труда создан в Казахстане

Функции Комитета государственной инспекции труда. Какие задачи будет решать Комитет государственной инспекции труда в Казахстане.

# Новости # Юридические услуги

Лицензия на оказание услуг по дезинфекции: изменились требования, документы, лицензионный сбор

Требования и документы для получения или замены лицензии на оказание услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации.

# Новости # Юридические услуги

Трудовой отпуск во время декретного отпуска: возможно ли?

Можно ли предоставить сотруднице трудовой отпуск, если она уже находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Как это оформить документально.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Новости # Юридические услуги

Доверенность на сотрудника можно выдать через eGov Business

Как выдать доверенность на имя сотрудника юридического лица онлайн

# Новости # Бухгалтерия

«Ошибка разноски»: пересдавать ФНО или отзывать.

Что делать, если отчет сдан со статусом «Ошибка разноски». Надо ли отзывать отчет.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

Наши сервисы