35208
Сразу отметим, что при вступлении в наследство никаких налогов наследникам платить не требуется. Т.е. как такового «налога на наследство» в Казахстане не существует.
Но если наследник планирует продать унаследованную недвижимость, ему придется уплатить налог с прироста стоимости (ИПН). Возникает эта обязанность не всегда, а только при одновременном выполнении следующих условий:
-
с момента регистрации права собственности и до момента продажи прошло меньше 1 года;
-
стоимость продажи превышает сумму, в которую была оценена недвижимость на момент регистрации права собственности (т.е. присутствует прирост стоимости).
Если эти условия не выполняются, или выполняется только одно из них –никаких налоговых обязательств у наследника не возникает.
Например, если есть прирост стоимости, но с момента регистрации права собственности прошло более 1 года –обязанности платить ИПН нет. Если прошло менее 1 года, но прироста стоимости нет – платить ИПН также не нужно.
Согласно ст.331 НК РК доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.
Рыночная стоимость на дату возникновения права собственности определяется на основании акта оценки (его должен заказать в любой оценочной компании сам наследник).
Если рыночная стоимость не определена, то в расчет принимается стоимость, определенная налоговой для исчисления налога на имущество по состоянию на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.
Т.е. вступив в наследство и имея намерение в дальнейшем быстро продать унаследованную квартиру, наследнику нужно заказать акт оценки недвижимости на дату регистрации права собственности. Обратите внимание, что дата вступления в наследство и дата регистрации квартиры на имя наследника в базе –разные даты. Значение имеет именно дата, с которой квартира начинает числиться за наследником в ГК «Правительство для граждан».
После получения акта оценки квартиру можно продавать выше той стоимости, которая указана в акте. Если продажа пройдет в срок менее года -с разницы в стоимости придется уплатить ИПН по ставке 10% и сдать декларацию по ф.270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи.
Если продажа пройдет в срок более года – ничего платить не потребуется.
Рассмотрим на примере. В марте 2025 г. зарегистрировано право собственности на унаследованную квартиру стоимостью 20 000 000 тг. Наследник оформил акт оценки, который подтверждает эту сумму.
В апреле 2025 г. наследник продал ее за 21 000 000 тг. Прирост стоимости составляет 1 000 000 тг. Поскольку выполняются оба условия (есть прирост стоимости и продажа прошла в срок меньше года с даты регистрации права), с суммы прироста стоимости нужно заплатить ИПН.
1 000 000 *10% =100 000 тг. (в срок до 25.09.2026 г.)
Перед этим до 15.09.2026 г. нужно будет сдать декларацию по форме 270.00.
Представим ситуацию, что наследник не озаботился оформлением акта оценки. Тогда стоимость квартиры оценит ГК «Правительство для граждан», а эта сумма существенно ниже рыночной. Условно, она составит 12 000 000 тг. Тогда при продаже в срок менее 1 года, наследнику придется уплатить:
20 000 000 -12 000 000 = 8 000 000 тг. (прирост стоимости)
8 000 000 *10% = 800 000 тг. (ИПН).
Как видим, оформление акта оценки в интересах самого наследника, если он намерен продать квартиру быстро.
Если вам требуется консультация по вашей конкретной ситуации, сэкономить на налоге вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Мы изучим ситуацию и дадим рекомендацию как именно в вашем случае законно заплатить меньшую сумму налога. Оставьте заявку и мы свяжемся в вами в рабочее время.
