Налоговый отчетный период стартовал!
Не забудьте сдать 913 и 200 формы до 15 мая!

Как определить доход от прироста стоимости при реализации имущества физлица

Как определить доход от прироста стоимости при реализации имущества физлица

#Новости #Налоги

Опубликовано: 28.03.2024 Количество просмотров 7086
КГД МФ РК напоминает гражданам, что при получении имущественного дохода (прироста стоимости) при реализации недвижимости необходимо уплатить с него ИПН.

Часто граждане затрудняются с тем, как определить прирост стоимости, можно ли применять рыночную стоимость при реализации имущества и т.д. Когда же возникает имущественный доход у физлица, не зарегистрированного в качестве ИП?

Для удобства представим информацию в виде таблицы:

Таблица 1.Возникновение имущественного дохода.

Наименование

Некоммерческое имущество

Коммерческое имущество

1

Реализация недвижимости

жилища (квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитие), дачи, земельные участки под ИЖС, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи.

магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д., земельные участки с целевым назначением для коммерческой деятельности (под строительство такой недвижимости, для ведения крестьянского хозяйства).

2

Объект обложения

Объекты, находящиеся на праве собственности менее 1 года с даты регистрации права собственности.

Объекты, вне зависимости от срока владения.

3

Как определяется прирост стоимости

Положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

 

4

Ставка

ИПН 10%

5

Отчетность

Декларации по ИПН ф.240.00- до 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход

6

Уплата

На КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физлица до 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход.

 

 

Как рассчитать стоимость приобретения, если о ней нет данных:

  • при договоре мены - положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года, в котором возникло право собственности;

  • если недвижимость получена в виде наследства, благотворительности - положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, но рассчитанная до 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется актом оценки (его заказывают в оценочной компании);

  • если срок 31 марта пропущен для некоммерческой недвижимости- положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года, в котором возникло право собственности;

  • если отсутствует рыночная стоимость, либо пропущен срок 31 марта для коммерческой недвижимости – облагается цена (стоимость) реализации;

  • если некоммерческая недвижимость получена в дар (кроме земельных участков) - положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года, в котором возникло право собственности;

  • если коммерческое имущество получено в дар (кроме земельных участков) - цена (стоимость) реализации;

  • земельные участки под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовые участки - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка, определенной на дату возникновения права собственности на земельный участок или последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности. 

  • индивидуальный жилой дом, ранее построенный самостоятельно -положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной до 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество (нужен акт оценки).

  • если по земельным участкам пропущен срок до 31 марта - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной на 1 января года, в котором возникло право собственности.

Имущественный доход не возникает, а значит и нет обязанности платить налог:

  • при отсутствии прироста стоимости;

  • при дарении недвижимого имущества другому физлицу (у дарителя).

Если вы затрудняетесь определить, нужно ли вам платить налог с прироста стоимости, или затрудняетесь заполнить ф.240.00 –вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Новости # Налоги

Сдача нежилых помещений в субаренду: можно ли работать на упрощенке?

Можно ли работать на упрощенке при сдаче офисных и складских помещений в субаренду.

# Новости # Бизнес

Юрлицо-нерезидент может получить БИН онлайн

Где и как юридическое лицо-нерезидент может зарегистрироваться в качестве налогоплательщика онлайн.

# Полезное # НДС, СНТ, ЭСФ

СНТ в Казахстане: на какие товары выписывать, сроки, штрафы.

Что такое Сопроводительная Накладная на Товар и на какие виды товаров она оформляется. С какого периода выписка СНТ обязательна для казахстанских предпринимателей и организаций. Какая ответственность предусмотрена за не выписку или ошибки в СНТ.

# Новости # Налоги

Код налогового органа: что это.

Что такое код налогового органа. Как узнать код своего УГД МФ РК.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

# Новости # Налоги

Для определения дохода майнеров будет публиковаться стоимость цифровых активов

Где узнать стоимость цифровых активов. Как рассчитать доход майнингового пула или биржи цифровых активов.

# Полезное # ИП и ТОО

Как ИП поменять ОКЭД или добавить ОКЭД по вторичным видам деятельности.

Как ИП поменять или добавить ОКЭД онлайн. Как ИП изменить текущий ОКЭД или добавить вторичный. Как это сделать онлайн с помощью «Кабинета респондента» на сайте Комитета по статистике или через портал e-license.

# Новости # Бизнес

Заявка на грант на развитие бизнеса

Кто может подать заявку на грант на развитие бизнеса. Где подать заявку. В каком объеме выделяется грант.

# Полезное # ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

# Новости # Налоги

Можно ли применять упрощенку при аренде помещений

Может ли ИП применять упрощенку, при сдаче в аренду помещений в 2024 г. 

# Новости # Налоги

Налоговые режимы на СНР пересмотрят в Правительстве

Пересмотр налоговых спецрежимов в Казахстане. Упразднение патента. Платформенная занятость.

# Новости # Налоги

Получены проценты по депозиту в зарубежном банке: платить ли ИПН в РК?

Платить ли ИПН и сдавать ли ф.240.00, если получены проценты по депозиту, размещенному в банке за пределами Казахстана.

# Новости # Бухгалтерия

Как узнать, что ИП закрыто.

Как узнать, закрыто ли ИП после подачи заявления на прекращение деятельности.

# Новости # Налоги

С нерезидентом нет АВР и договора: платить ли НДС за нерезидента?

Возникают ли у казахстанской компании –плательщика НДС обязательства по уплате НДС за нерезидента, если с нерезидентом нет ни АВР, ни договора.

# Новости # Налоги

Какой режим налогообложения применяют ОСИ?

Какой режим налогообложения следует выбрать объединению собственников имущества (ОСИ). Какую отчетность нужно сдавать. Вставать ли на учет по НДС.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Новости # Налоги

Исполнение уведомления со средней степенью риска

Как исполнить налоговое уведомление налогоплательщику со средней степенью риска.

# Новости # Налоги

ТОО будет работать с физлицами по ГПХ и с ИП по договорам: какие налоги платить?

Какие налоги нужно платить ТОО за физлиц, работающих с ним по договору ГПХ, и за контрагента –ИП.

# Новости # Налоги

Какие виды деятельности может вести ИП на упрощенке в 2024 г.?

В каких сферах может работать ИП на упрощенке в 2024 г. На какие виды деятельности не распространяется режим упрощенной декларации.

# Новости # МРП в Казахстане

Кабинет налогоплательщика: актуальный адрес

По какому адресу доступен Кабинет налогоплательщика. Что нужно сделать для корректной работы. 

Наши сервисы