Logo
Онлайн бухгалтерия №1 в Казахстане!
Показатели МРП, МЗП...
  • МЗП 70 000 тг

    МРП 3 450 тг

  • Размер стандартного налогового вычета 14 МРП (48 300 тг)
  • Максимальный оборот по патенту за год 3 528 МРП (12 171 600 тг)
  • Максимальный оборот по упрощенной декларации за полугодие 24 038 МРП (82 931 100 тг)
  • Максимальный оборот по фиксированному вычету за год 144 184 МРП (497 434 800 тг)
  • Минимум оборота для постановки на учет по НДС за год 20 000 МРП (69 000 000 тг)

Продажа подаренной квартиры: как сэкономить на налогах?

Продажа подаренной квартиры: как сэкономить на налогах?

#Новости #Налоги

Опубликовано: 02.06.2023 Количество просмотров 5476
Если между гражданами прошла сделка по договору дарения, например, одно физлицо подарило другому квартиру, то одаряемый получает право на распоряжение полученным имуществом. В т.ч. имеет право его продать сразу же, после получения в дар. Но НК РК предусматривает условие для таких сделок: с прироста стоимости от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 1 года, придется уплатить налог (ИПН).

Доход от прироста стоимости (пп.1 п.1 ст.331 НК РК) – это сумма разницы между ценой продажи и той суммой, за которую квартира ранее была приобретена. При дарении сумма приобретения определяется актом оценки, который нужно заказать на момент совершения сделки.

Ставки налога довольно значительные:

  • 10% если продавец – гражданин и резидент РК (п.1 ст.320 НК РК);

  • 15% если продавец – нерезидент РК (пп.5 п.1 ст.646 НК РК).

Т.е., если оценочная стоимость квартиры на момент дарения составляла 20 000 000 тг., а продана через несколько месяцев за 25 000 000 тг., то продавцу –резиденту РК придется уплатить:

(25 000 000 – 20 000 000) *10% = 5 000 000 *10% =500 000 тг. (ИПН).

Платить лишние суммы налога не хочется. Как же законным путем сэкономить на уплате ИПН?

Самый очевидный способ –подождать, пока истечет 1 год с даты регистрации права собственности. Согласно пп.14) п.2 ст.319 НК РК прирост стоимости от реализации квартир, домов, дач и гаражей, находящихся на праве собственности более 1 года не рассматривается в качестве объекта обложения.

Обратите внимание, что речь идет именно о дате регистрации такого права в ЦОНе (или у нотариуса через базу e-Нотариат), а не о дате подписания договора дарения.

Например, договор дарения составлен датой 31.05.2022 г. После этого у одаряемого по закону есть 6 месяцев, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на полученную квартиру. Т.е. он может провести регистрацию в любой день до конца ноября 2022 г. Отсчет срока владения в 1 год начинает отсчитываться с даты регистрации такого права. Предположим, регистрация прошла 31.10.2022 г. Тогда продать квартиру без уплаты налога можно будет начиная с 01.11.2023 г.

Но не всегда есть возможность ждать 1 год. Как быть, если нужно продать квартиру раньше, и при этом хочется сэкономить на налоге? Здесь также поможет акт оценки. Если квартира продана за ту же сумму, которая указана в акте, составленном на дату регистрации права собственности (или ниже), то объекта обложения не возникнет и налог платить не придется, даже если еще не истек 1 год владения недвижимостью.

Обратите внимание, что акт оценки лучше составить сразу при регистрации права собственности, даже если в настоящий момент нет планов продать квартиру. Планы могут измениться, а заказывать акт оценки ретроспективно (оценивать объект по ценам, действовавшим несколько месяцев назад) будет дороже. Также следует иметь ввиду, что акт ретроспективной нужно будет заказать не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи.

Так, если квартира получена в дар 31.05.2022 г., право собственности зарегистрировано 31.10.2022 г., а продана квартира 30.11.2022 г., продавцу нужно будет получить акт не позднее 31.03.2023 г. (лучше, как минимум, месяцем раньше). Учитывайте, что срок изготовления акта оценки в среднем занимает 2-3 рабочих дня. При этом 31 марта – срок сдачи декларации по ИПН (ф.240.00), а акт должен быть составлен датой, не позднее указанной. Уплатить ИПН (если прирост стоимости все-таки возникнет) нужно будет до 10.04.2023 г.

Если даже квартира будет продана по цене ниже или равной оценочной стоимости и не будет обязанности по уплате ИПН, на руках необходимо иметь документы, доказывающие, что прироста стоимости не было. Налоговая проведет камеральный контроль по сделке, и продавец, не сдавший ф.240.00, получит уведомление с требованием уплатить ИПН. К ответу на уведомление потребуется приложить акт оценки, копию договора дарения и копию договора продажи.

Если вам требуется консультация налогового эксперта или опытного бухгалтера, или нужна помощь в составлении ф.240.00, вам помогут специалисты «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.

Насколько полезна была статья?

(0)
НАЗАД

Комментарии

гульмира 30.05.2023, 14:20
Вопрос по налогооблажению по продажен квартиры в дар мене года

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 31.05.2023, 12:39
Добрый день! Для получения консультации, оставьте пожалуйста ваши контактные данные, менеджер с вами свяжется!
Анастасия 26.05.2023, 13:28
Здравствуйте. Квартира была оформлена дарственной и зарегистрирована 15.07.2022 года. В мае 2023 года была продана. Возникает вопрос об уплате ипн. У нас есть независимая оценка на дату регистрации от 15.07.2022. В налоговом комитете нам сказали, что такое возможно только при оформлении наследства. А при дарении мы обязаны уплатить налог с разницы между кадастровой стоимостью и куплей-продажи. А это огромная сумма.

Посмотреть ответы

Менеджер Mybuh.kz 26.05.2023, 14:53
Добрый день! В соответствии с подпунктом 33) пункта 1 статьи 341 Налогового кодекса в редакции статьи 33 Закона о введении из доходов физического лица, подлежащих обложению индивидуальным подоходным налогом (далее - ИПН), исключается имущество, включая работы и услуги, полученное физическим лицом на безвозмездной основе от другого физического лица, в том числе в виде дарения и наследования. Таким образом, при получении физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, в дар индивидуального жилого дома от другого физического лица, у такого физического лица - одаряемого дохода, подлежащего обложению ИПН не возникает.  
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

#Новости #Налоги

Перечень ОКЭД для розничного налога окончательно утвержден

По каким ОКЭД можно применять спецрежим розничного налога.

#Новости #Налоги

Физлицо продает ТОО имущество, ранее полученное в дар: платить ли ИПН?

Требуется ли оплачивать ИПН, если физлицо продает юридическому лицу имущество, ранее полученное им в дар.

#Полезное #ИП и ТОО

Ликвидировать ИП или приостановить деятельность ИП в Казахстане

Как провести приостановку деятельности ИП в Казахстане. Как ликвидировать ИП. Какие документы подготовить для процедуры ликвидации и куда их подать. Можно ли закрыть ИП онлайн. Как закрыть ИП с помощью «Mybuh.kz»

#Новости #Налоги

Открытие ресторана: какие отчеты сдавать в налоговую?

Какие отчеты в налоговую нужно будет сдавать владельцу ресторана, имеющему штат наемных сотрудников.

#Новости #Налоги

Направлен ответ на Уведомление, а счет арестовали: правомерны ли действия налоговой?

Вправе ли налоговая заблокировать счет налогоплательщика, если он представил ответ на налоговое Уведомление.

#Новости #Налоги

Участник ТОО является главой КХ: может ли ТОО и КХ работать на спецрежимах?

Может ли ТОО и КХ применять спецрежимы, если участник ТОО параллельно является главой крестьянского хозяйства.

#Новости #Юридические услуги

Как уволиться без обязательной отработки?

Как уволиться с работы, не отрабатывая обязательный месячный срок. Есть ли законные способы увольнения без отработки.

#Новости #Налоги

У ТОО 50% доли участия принадлежит иностранцу: признается ли ТОО резидентом РК?

Какой статус резидентства будет у ТОО, если один из участников является гражданином другой страны, а второй гражданин РК.

#Новости #Финансы

Kaspi Pay: преимущества для бизнеса.

Чем полезен предпринимателям сервис Kaspi Pay от Kaspi bank.

#Новости #Налоги

Какие налоги и соцплатежи платит ИП на упрощенке в 2023 г. за себя?

Какие налоги и соцплатежи в свою пользу должен уплачивать ИП на упрощенке в 2023 г. при наличии дохода и при его отсутствии.

#Полезное #ИП и ТОО

Регистрация ИП в Казахстане

Как самостоятельно зарегистрировать ИП. Как провести регистрацию удаленно. Что понадобится для открытия ИП. В чем преимущество открытия ИП с помощью специалистов Mybuh.kz.

#Новости #Налоги

Какие виды деятельности может вести ИП на упрощенке в 2023 г.?

В каких сферах может работать ИП на упрощенке в 2023 г. На какие виды деятельности не распространяется режим упрощенной декларации.

#Новости #Налоги

Входит ли оплата через Kaspi Pay в порог суммы для применения ТИС?

Может ли ИП на упрощенке применять ТИС, если оплату принимает в основном с помощью Kaspi Pay.

#Полезное #ИП и ТОО

Государственный грант на открытие своего бизнеса

Кто может рассчитывать на получение безвозмездного гранта от государства в сумме до 400 МРП на запуск своего дела. На каких условиях выдается грант. Куда обратиться для оформления и какие документы потребуются.

#Новости #Налоги

Платят ли юрлица-производители сельхозпродукции транспортный налог?

Нужно ли ТОО на СНР для производителей сельхозпродукции, имеющему на балансе автотранспортные средства, платить транспортный налог.

#Полезное #Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

#Новости #Финансы

Декретные выплаты женщине ИП на упрощенке: как получить максимальную сумму.

Как сделать так, чтобы при выходе в декрет женщина-ИП на упрощенке получила максимально возможную сумму декретных выплат.

#Новости #Налоги

«Налог на наследство»: существует ли он в Казахстане?

Нужно ли наследникам уплачивать какие-либо налог в бюджет при получении наследства. В каких случаях этого можно избежать.

#Полезное #О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

#Новости #Бухгалтерия

Покупка, продажа, дарение доли в ТОО: какие возникают обязательства по ИПН.

Какие налоговые обязательства возникают у учредителей при купле/продаже или дарении доли в ТОО.

Наши сервисы