Как бесплатно получить земельный участок под ИЖС в Казахстане.

Как бесплатно получить земельный участок под ИЖС в Казахстане.

#Полезное #Персонал

Опубликовано: 27.04.2022 Количество просмотров 20169
Граждане РК имеют право на получение бесплатно в частную собственность земельного участка. Как реализовать это право, какие документы потребуются и куда обращаться, узнайте далее…

Какие участки и какой площади положены гражданам РК?

Право граждан РК на получение бесплатного земельного участка закреплено в ст.50 Земельного Кодекса РК. Кодексом предусматривается предоставление земель как под сельскохозяйственные нужды, так и под строительство.

Помимо граждан РК право на участки имеют также кандасы (оралманы).

П.2 ст.50 ЗК РК регламентирует предоставление гражданам земель несельскохозяйственного назначения:

  • для ЛПХ в сельской местности -0,25 га (25 соток) неорошаемых земель и 0,15 га (15 соток) орошаемых земель;
  • для ИЖС -0,1 га (10 соток);
  • для садоводства и дачного строительства -0,12 га (12 соток).

Участки несельскохозяйственного назначения предоставляются:

  • на период освоения –на праве временного возмездного землепользования (аренды);
  • после освоения – в частную собственность.

П.2-1 ст.50 ЗК РК закрепляет право граждан на участки для ведения огородничества. Участки предоставляются на праве временного безвозмездного землепользования (бесплатно), в размере до 1 га. (100 соток). Но в частную собственность такие участки получить нельзя (за исключением случаев, когда они реализуются государством на аукционах, конкурсах и т.д.).

Как производится выделение участков?

Наибольшим спросом среди населения пользуются участки под ИЖС. Особенно граждан интересуют участки, расположенные в непосредственной близости или в черте населенных пунктов. Как же происходит выделение участков и чем регламентируется процедура?

Предоставление гражданам земельных участков под ИЖС регламентируется Правилами, утвержденными приказом МНЭ №255 от 27.03.2015 г.

Акиматы городов и районов проводят ревизию имеющихся земель и готовят списки участков, которые допустимо выделять гражданам. Списки периодически публикуются на сайтах акиматов, либо их можно уточнить в акимате или Управлении или отделе земельных отношений.

Контакты Управлений земельных отношений можно узнать на портале Egov.kz в разделе «Главная», «Гражданам», «Недвижимость», «Покупка, продажа, аренда», подраздел «Полезная информация», «Контакты управлений и отделов земельных отношений городов Нур-Султан, Алматы, Шымкент и областных центров РК».

Также ознакомиться со списками участков можно с помощью портала Egov.kz. В разделе «Главная», «Гражданам», «Недвижимость», «Земельные отношения» размещена «Информация о свободных земельных участках на сайтах МИО РК».

Перейдя по ссылкам, можно попасть в соответствующий раздел сайта акиматов, в ведении которых находятся участки по всем регионам страны.

Отметим, что согласно законодательству, выделять участки акиматы вправе только, если участок подготовлен: к нему подведены электросети и прочие коммуникации. Если участки не подготовлены, в перечне их не будет.

Также граждане вправе самостоятельно выбрать приглянувшийся участок и обратиться в акимат с заявлением о возможности его предоставления.

Согласно п.5 Правил для получения участка под ИЖС граждане РК и кандасы подают заявление в произвольной форме в акимат по месту нахождения участка (не по месту своей регистрации!):

  • если участок находится в границах г.Нур-Султан, Алматы, или Шымкента –в городской акимат;
  • если участок находится в пределах областного города –в акимат соответствующего города;
  • в пределах границ села, поселка – в акимат села, сельского округа, поселка.

К заявлению прилагается копия удостоверения личности заявителя.

Обратите внимание, что заявление подается не на получение участка в частную собственность (в собственность участок перейдет только после его освоения). В заявлении указывается просьба о «…предоставлении участка под ИЖС на праве временного возмездного землепользования (аренды)». Также в заявлении следует указать:

  • предполагаемые размеры участка;
  • местоположение;
  • отметить, что ранее право на получение участка под ИЖС заявителем не использовалось;
  • указать просьбу о предоставлении информации о наличии других свободных участков.

На портале Egov.kz постановка на очередь на получение земельного участка не автоматизирована –обращаться в акимат следует лично. Услуга бесплатная.

Отметим, что наличие у заявителя других участков или недвижимости в собственности не лишает его права на получение положенных по закону 10 соток под ИЖС или участков под огородничество и т.д. Но важно понимать, что использовать свое право на получение бесплатного участка можно только один раз. Если ранее участок гражданину уже выделялся, повторно его получить будет нельзя.

Сколько будет рассматриваться заявление?

После получения заявления от гражданина, акимат направляет его в Управление земельных отношений для того, чтобы определить возможность использования испрашиваемого участка. Срок рассмотрение заявления – до 10 рабочих дней.

Далее заявление рассматривает земельная комиссия (2 рабочих дня).

Если участок допустим к использованию, заявитель получит уведомление и перечень документов, которые необходимо предоставить для оформления права на возмездное землепользование.

Если участок занят, а других подготовленных участков в качестве альтернативы акимат предложить не может, заявление принимается на специальный учет и ставится в очередь. В течение 2 рабочих дней заявитель получит уведомление с указанием номера своей очереди в общем списке ожидающих.

Как только появится свободный участок, заявитель получит уведомление о том, что нужно подать заявление на получение (со дня готовности участка они распределяются в течение месяца).

Итого, по самому оптимистичному сценарию ожидать выделения участка придется около 2 месяцев. На практике, в границах крупных городов свободных к выделению участков нет, либо крайне мало. Реализовать свое право на получение земли граждане смогут, если рассмотрят земли, относящиеся к сельским округам и поселкам.

Как оформить право возмездного землепользования?

Если испрашиваемый участок оказался свободен и пригоден для выделения, либо если подошла очередь заявителя, необходимо оформить право возмездного землепользования на него.

Для этого необходимо обратиться в ЦОН или заказать онлайн-услуги через портал Egov.kz.:

  • оформить акт на право временного возмездного землепользования;
  • подать заявление на установление границ участка и получить техпаспорт на объект недвижимости.

Техпаспорт можно оформить онлайн на портале Egov.kz в разделе «Главная», «Гражданам», «Недвижимость», «Жилищные отношения», «Подача электронного заявления на получение технического паспорта объектов недвижимости». Услуга платная.

В течение 6 месяцев с даты получения акта на землепользование заявитель обязан:

  • либо сдать готовый объект (построенный дом), подписав акт о вводе дома в эксплуатацию, а затем получить акт на право частной собственности на участок;
  • либо обратиться в акимат с заявлением о продлении срока временной аренды до 1 года.


Как оформить право частной собственности на участок?

После введения дома в эксплуатацию следует оформить право частной собственности на участок.

Оформить акт на право частной собственности на участок можно на портале Egov.kz в разделе «Главная», «Гражданам», «Недвижимость», «Покупка, продажа, аренда», «Изготовление и выдача актов на земельные участки». Услуга платная.

Затем необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество. Сделать этом можно также на портале Egov.kz в разделе «Главная», «Гражданам», «Недвижимость», «Покупка, продажа, аренда», «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество. Услуга платная.

Проверить, действительно ли за лицом зарегистрировано право на участок, можно, заказав на портале услугу «Получение справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество» , которая находится в том же разделе.

Таким образом, стать собственником участка гражданин сможет только после постройки и сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента участок считается находящимся в аренде.

Если участок не используется по назначению в течение 2 лет (дом не введен в эксплуатацию или не ведется строительство) участок может быть изъят (ст.92 ЗК РК), а получатель должен будет возместить государству ущерб (ст.93 ЗК РК).

Таким образом, несмотря на то, что право на получение бесплатного участка есть у каждого гражданина РК, не всегда можно получить участок в приглянувшемся месте. Также процедура получения и оформления участка требует времени и большого количества бюрократических процедур, к чему следует быть готовыми.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # О налогах

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

Налог при продаже квартиры в Казахстане: что нужно знать продавцу? В каком случае придется уплатить налог с продажи квартиры. Сколько придется заплатить. Сколько придется заплатить, если продавец –иностранец. Как уменьшить сумму к уплате или вообще избавиться от этой обязанности.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Полезное # Персонал

Как оформить пенсионные выплаты из ЕНПФ по возрасту, инвалидности и добровольным пенсионным взносам?

Оформление пенсионных выплат из ЕНПФ в Казахстане. Оформление пенсии по возрасту, инвалидности. Оформление выплат за счет ДПВ.

# Новости # Юридические услуги

Как уволиться без обязательной отработки?

Как уволиться с работы, не отрабатывая обязательный месячный срок. Есть ли законные способы увольнения без отработки.

# Полезное # Персонал

Как производится расчет отпускных согласно закону: основные правила

Работники организаций, которые не воспользовались правом на ежегодный отпуск, получают компенсацию за него. Ее размер определяют, исходя из среднедневного заработка сотрудника.

# Новости # Налоги

Какие виды деятельности может вести ИП на упрощенке в 2024 г.?

В каких сферах может работать ИП на упрощенке в 2024 г. На какие виды деятельности не распространяется режим упрощенной декларации.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

У кого есть обязанность по выписке ЭСФ в 2024 г.

Нужно ли ип по упрощенке и по общеустановленному режиму выписывать эсф? Кто обязан выписывать ЭСФ в 2024 г.

# Новости # Бухгалтерия

Окончательный расчет при увольнении: что будет основанием для оплаты?

На каком основании выплачивается окончательный расчет при увольнении. Какие документы должны быть в бухгалтерии.

# Полезное # Персонал

Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении: когда положена и как рассчитывается.

В каких случаях работнику положена компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении. Как рассчитывается сумма компенсации. Облагается ли выплата налогами и отчислениями.

# Полезное # Персонал

Банкротство физлица: какие последствия ждут человека, объявившего себя банкротом

Какие последствия ждут физлицо, признавшее себя банкротом. Какие последствия влечет каждая из трех процедур банкротства.

# Полезное # Персонал

Прием на работу иностранца на удаленку: нужно ли получать разрешение на работу?

Требуется ли получать разрешение на работу, если сотрудник-иностранец будет работать дистанционно, не в странах-членах ЕАЭС.

# Полезное # Персонал

За какие нарушения трудового законодательства могут оштрафовать работодателя и на какую сумму.

Административные штрафы трудового законодательства. Кто следит за соблюдением работодателями трудового законодательства РК. За какие нарушения работодателя могут оштрафовать и на какую сумму.

# Полезное # Персонал

Апостилирование документов будет по электронному сканированному оригиналу документа

Упрощена процедура апостилирования документов в Казахстане.

# Полезное # Персонал

Может ли быть директором ТОО иностранец без ВНЖ и не проживающий в РК?

Можно ли назначить директором казахстанского ТОО физлицо –иностранца без ВНЖ в Казахстане и не проживающего в РК. Нужно ли такому лицу получать рабочую визу для того, чтобы стать директором ТОО.

# Новости # МРП в Казахстане

Забыл пароль от ЭЦП: можно ли восстановить.

Что делать, если забыл пароль от ЭЦП. Можно ли восстановить пароль.

# Полезное # Персонал

Вахтовый метод работы: что нужно знать?

Что такое вахтовый метод работы. Какие ограничения для вахтового метода работы нужно соблюдать. Как рассчитывать зарплату и отпускные работникам-вахтовикам.

# Полезное # Персонал

Как получить вид на жительство в Казахстане.

Как получить ВНЖ в Казахстане иностранцам и гражданам СНГ. Как гражданам СНГ и гражданам других государств получить вид на жительство в Казахстане. Какие документы требуется подать и куда.

# Полезное # Персонал

Как иностранцу получить разрешение на работу в домашнем хозяйстве

Оформление иностранцам разрешения на работу в качестве домашнего работника в Казахстане.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане - условия и особенности ведения. Особенности налогового режима ИП на упрощенке. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Какие платежи платит ИП с работниками. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

Наши сервисы