Штрафы за отсутствие прописки для арендаторов и арендодателей

Штрафы за отсутствие прописки для арендаторов и арендодателей

#Полезное #Персонал

Опубликовано: 04.04.2025 Количество просмотров 36597
Сдача жилья в аренду –выгодный бизнес. Но помимо уплаты налогов и иных платежей, связанных с ведением предпринимательской деятельности, арендодателям и арендаторам следует соблюдать требования и еще одного нормативного акта –закона №477-IV от 22.07.2011 г. «О миграции населения». Что требует закон от арендаторов и арендодателей и что будет, если игнорировать его требования, узнайте далее…

Зачем нужна «прописка»?

Существует такое понятие, как «внутренний мигрант». Согласно п.26 ст.1 закона №477-IV внутренний мигрант – это лицо, переселяющееся внутри Республики Казахстан самостоятельно в целях постоянного или временного проживания. Следовательно, лица, переехавшие из одного населенного пункта в другой (а именно эта категория лиц и является основной массой арендаторов), попадают под понятие «внутреннего мигранта».

Согласно пп.1 п.2 ст.51 закона №477-IV внутренние мигранты обязаны иметь регистрацию (в просторечии –«прописку»):

  • и по месту жительства;
  • и по месту временного пребывания (проживания).

Прописка бывает двух видов:

  • постоянная – по месту постоянного жительства;
  • временная – по месту временного проживания на короткий срок (но более 1 месяца).

По закону, временно прописаться граждане могут:

  • в частных жилых домах;
  • в квартирах;
  • на дачах;
  • в иных помещениях.

При этом обязанность соблюдать закон лежит не только на арендаторах, но и на владельцах жилья. Обязанность зарегистрировать арендаторов в сдаваемом жилье предусмотрена п.3-1 ст.23 закона №94-I от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях».

Обратите внимание, что существует еще понятие «временные жильцы». Согласно пп.45 ст.2 закона №94-I, временные жильцы –это граждане, которые временно проживают в жилище без взимания с них платы за пользование жилищем. Т.е. это, например, гости, родственники и т.д. Их можно не регистрировать, если они проживают до 1 месяца. Если же за проживание взимается плата (аренда), зарегистрировать арендаторов необходимо в течение 10 календарных дней.

Но зачастую как сами арендаторы, так и (особенно) владельцы жилья игнорируют данное требование. Между тем за подобные нарушения предусмотрены штрафы согласно КоАП РК.

Чем грозит отсутствие «прописки» арендодателю и арендатору?

Зарегистрироваться по новому месту жительства или месту временного пребывания (например, в арендованной квартире) граждане обязаны в течение 10 календарных дней с даты прибытия на новое место. Если этого не сделать (по любым причинам) в срок от 10 дней до 1 месяца – гражданина накажут предупреждением (п.1 ст.492 КоАП РК).

Важно: согласно Примечанию к ст.492 КоАП РК временные жильцы не обязаны регистрироваться по месту временного пребывания (проживания), если находятся там сроком до 1 месяца.

Если же проживать без регистрации более 1 месяца, гражданина ждет штраф в размере 7 МРП (п.2 ст.492 КоАП РК). За повторное нарушение в течение года штраф составит уже 13 МРП (п.3 ст.492 КоАП РК).

Но проблема в том, что зарегистрироваться в чужом жилье можно только с согласия владельца. А они зачастую допускают две крайности: либо не прописывают в своем жилье никого, либо организуют «резиновые» квартиры, прописывая в одном помещении множество лиц за плату. За такие нарушения владельцев жилья также ждет наказание согласно ст.493 КоАП РК.

Так, штраф за регистрацию лиц, фактически не проживающих в помещении, составляет для владельца жилья (п.1 ст.493 КоАП РК):

  • на физлиц -10 МРП;
  • на субъектов малого предпринимательства или НКО -15 МРП;
  • на субъектов среднего предпринимательства – 25 МРП;
  • на субъектов крупного предпринимательства – 50 МРП.

За повторное нарушение, выявленное в течение года, штраф будет в два раза выше (п.2 ст.493 КоАП РК).

Если вовремя не снять с регистрации лицо, которое уже фактически не проживает в данном жилище, собственнику грозит штраф согласно п.3 ст.493 КоАП РК:

  • на физлиц – 5 МРП;
  • на субъектов малого предпринимательства или НКО -15 МРП;
  • на субъектов среднего предпринимательства – 25 МРП;
  • на субъектов крупного предпринимательства – 45 МРП. 

За допущение арендодателем проживания в квартире, принадлежащей собственнику (субаренда), физлиц без регистрации ему грозит штраф согласно п.5 ст.493 КоАП РК:

  • на физлиц -10 МРП;
  • на субъектов малого предпринимательства или НКО -15 МРП;
  • на субъектов среднего предпринимательства – 25 МРП;
  • на субъектов крупного предпринимательства – 50 МРП.

Как арендодателю сделать арендаторам временную прописку?

Владелец жилья может прописать арендаторов либо обратившись в любой ЦОН, либо онлайн, через портал Egov.kz. Для онлайн-регистрации потребуется ЭЦП как арендаторов, так самого собственника. Онлайн-процедуру инициирует арендатор.

Для этого арендатору, которому требуется прописка, необходимо:

  • авторизоваться на портале eGov.kz;
  • перейти по вкладкам «Главная», «Гражданам», «Гражданство, миграция и иммиграция», «Регистрация населения и снятие с регистрационного учета», услуга «Временная регистрация по месту временного пребывания (проживания) граждан Республики Казахстан»;
  • заказать услугу онлайн.


 

В открывшейся форме заполняются период временно регистрации (1-12 мес.), указывается отметка «Я –не собственник». 

Я не собственник.png 

После этого открываются дополнительные поля, которые нужно заполнить (ИИН собственника, адрес и т.д.).

Заполнить ИИН Собственник.png

После заполнения всех полей и прохождения всех шагов, запрос подписывается ЭЦП арендатора.

Владелец (совладельцы) жилья должны подтвердить свое согласие на временную регистрацию третьих лиц в своем жилье –запрос придет к ним в Личный кабинет портала Egov.kz, его также нужно подписать ЭЦП.

Арендатор получит в Личном кабинете в разделе «История получения услуг» уведомление об обработке заявки.

Срок оказания услуги на портале -15 минут. Услуга бесплатная.

Для снятия с регистрации собственник может воспользоваться онлайн -услугой «Снятие с прописки/выписка», которая находится в том же разделе.

Для этого также потребуется выбрать «Заказать услугу онлайн».


В открывшейся форме нужно выбрать тип поиска: по региону, по РКА или по кадастровому номеру.


Затем нужно выбрать объект недвижимости, который находится в собственности. Выйдет список всех лиц, зарегистрированных временно или постоянно в данном объекте.


Для снятия с регистрации необходимо нажать на активную кнопку «Снять».

Обратите внимание, что с сентября 2021 г. ГК «Правительство для граждан» запустило сервис SMS-уведомлений о регистрации и снятии с нее. Уведомления получат как собственник жилья, так и арендатор, которого регистрируют в квартире.

Насколько полезна была статья?

(0)
___PSEUDO_INLINE_PLACEHOLDER___
Оставить комментарий
Все комментарии
Загрузка кода...

Новые видео на Youtube

Не пропусти всё самое интересное на нашем канале!

Перейти на канал

Больше интересных статей

# Полезное # Персонал

Может ли физическое лицо –нерезидент иметь недвижимость в Казахстане

Можно ли иностранцу-нерезиденту иметь в собственности недвижимость на территории РК. Как быть в случае, если такое имущество получено в дар или по наследству. Какие налоговые обязательства возникают у физлица –нерезидента при продаже своей недвижимости в Казахстане.

# Новости # Налоги

Список стран с льготным налогообложением с налогом на прибыль 75% от ставки КПН

Кто входит в список стран с льготным налогообложением, с налогом на прибыль 75% от ставки КПН.

# Новости # Финансы

Базовая ставка сохранена на уровне 16,5% годовых

Значение базовой ставки в Казахстане с 29.08.2025 г.

# Полезное # Персонал

Трудоустройство казахстанцев в Катаре: Соглашение подписано

Какие условия для трудоустройства казахстанцев в Катаре будет закреплено в Соглашении.

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Технические работы в ИС ЭСФ 28 августа 2025 года

Проведение технических работ в информационной системе «Электронные счета-фактуры».

# Новости # Налоги

Плата за размещение наружной (визуальной) рекламы с 2026 года

Размер и сроки уплаты платы за размещение наружной рекламы в 2026 г.

# Полезное # Персонал

Что такое ИИН и как получить ИИН.

Что такое ИИН. Для чего он применяется. Как и где получить ИИН. Как получить ИИН иностранцу. Чем полезен портал Egov.kz при получении ИИН.

# Полезное # Персонал

Сотрудница в декрете: накапливаются ли дни трудового отпуска?

Накапливается ли дни трудового отпуска за период, когда сотрудница находится в отпуске по беременности и родам и отпуске по уходу за ребенком до 3 лет.

# Полезное # Персонал

Увольнение по соглашению сторон: как быть, если работник игнорирует уведомление?

Как поступить работодателю, если работник не согласен или не отвечает на уведомление о расторжении трудового договора по соглашению сторон.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ТОО упрощенка, налоги, отчетность, оборот

В чем особенности налогового режима «ТОО на упрощенке». Сколько и какие налоги уплачивает ТОО на упрощенке. Какие платежи отчисляются от заработной платы работников. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Полезное # ИП и ТОО

Ликвидировать ИП или приостановить деятельность ИП в Казахстане

Как провести приостановку деятельности ИП в Казахстане. Как ликвидировать ИП. Какие документы подготовить для процедуры ликвидации и куда их подать. Можно ли закрыть ИП онлайн. Как закрыть ИП с помощью «Mybuh.kz»

# Полезное # Персонал

Увольнение во время испытательного срока: платить ли компенсацию за неиспользованный отпуск?

Нужно ли выплачивать компенсацию работнику, уволенному в течение испытательного срока.

# Полезное # Персонал

Забыл пароль от ЭЦП: можно ли восстановить.

Что делать, если забыл пароль от ЭЦП. Можно ли восстановить пароль.

# Полезное # Персонал

Гражданин РК постоянно проживает за рубежом: является ли он налоговым резидентом РК?

Являются ли граждане РК, постоянно проживающие за пределами страны, налоговыми резидентами Казахстана. Нужно ли сдавать форму 270.00 по суммам денег на зарубежных счетах.

# Новости # НДС, СНТ, ЭСФ

Перечень товаров, по которым ЭСФ и СНТ обязательны, изменится с 1 сентября 2025 года

На какие товары будет обязательна выписка СНТ и ЭСФ с 01.09.2025 г.

# Полезное # Персонал

Испытательный срок: может ли работник устно предупредить об увольнении?

Может ли работник на испытательном сроке предупредить работодателя об увольнении в устной форме. Обязательная ли отработка.

# Полезное # Персонал

Правила получения разрешения на привлечение иностранцев меняются с сентября 2025 года

Выдача и продление разрешений работодателям на привлечение иностранной рабочей силы.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по общеустановленному режиму, особенности ведения

Что нужно знать начинающему предпринимателю о режиме ИП на общеустановленном режиме. Особенности обще установленного налогового режима для ИП. Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как упростить ведение учета с помощью сервиса от Mybuh.kz.

# Полезное # Режимы налогооблажения

ИП по патенту - как получить и вести бизнес в Казахстане?

Что нужно знать начинающему предпринимателю о спецрежиме ИП по патенту.Особенности спецрежима «ИП по патенту». Сколько и какие налоги обязан уплачивать предприниматель. Как получить патент с помощью Mybuh.kz.

# Полезное # Персонал

Больничный лист: на сколько выдается больничный, расчет больничного и оплата

Когда выдается больничный лист, на какой период. Как оформить больничный на себя и по уходу за больным ребенком. Как оплачивается больничный.

Наши сервисы